안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 재건축할때 자기부담금을 낸다고 하는데요. 자기 부담금이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 아파트 건축시 자기부담금은신축아파트 건축에 따른 제비용(분양가)에서 종전에 본인이 소유한 토지와 건물을 감정평가사에 의거 평가된 금액을 계산하여 그 차액을 부담하는 것을 말합니다따라서 신축건물을 신청한 평수에 따라 부담금의 차이가 납니다재건축 부담금이란 한마디로 종전의 소유권자가 신축건물에 대한 권리를 획득하기위해 추가되는 비용을 부담하는 것으로 이해하시기 바랍니다 세부적인 부담금은 재건축과정 중 관리처분계획인가 단계에서 명확한 금액이 개인별 통보됩니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 집 매도하려면 부동산에 최대한 많이 내놓나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집을 매도하기 위해서 소재지 부근에 위치한 부동산에 2-3곳에 의뢰하기 바랍니다대부분 공동중개형식으로 공유됩니다 다양한 광고 매체를 활용하기도 합니다 예를 들어 다방의 단톡방을 활용하기도 하며 지역 교차로 등의 광고회사에 개인별으광고료(1건당 5-6만원 통상 1개월 윌간 굉고물 게시함 :지역별 약간 차이가 있음)를 지불하여 의뢰하기도 합니다 실무의 경험으로는 부동산 경기가 하강국면에는 많은 시간이 소요됩니다 참고적으로 말씀드립니다
부동산
Q. 중흥건설의 브랜드 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중흥건설은 1989.3월에 광주에 본사를 둔 건설회사로 주로 건설 토목 소방시설 등을 주업무를 취급하고 있으며 2022년도는 대우건설을 합병하였고2023년도 건설 토건시공능력 평가에서도급순위 50위를 차지하였습니다호남지역의 지방업체로서 굴지의 브랜드로 건설 분야에서 아파트 건축에서도 좋은이미지로 중견건설업체의 위상을 차지하고 있다고 봅니다
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Q. 아파트의 공급물량을 볼때 준공과 착공 인허가기준이 있는데 준공과 착공의 뜻과 이둘기준으로 공급량은 어떻게 다르나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건설 시행업체가 행정관청으로부터 건설 허가를 받은 수량을 인허가 수량이라 하며 이를 기준으로 시고업체를 선정 공사를 시작하여 첫삽을 뜰 때 이를 착공이라 하며 공사를 최종적으로 완공될 때를 준공이라고 하고 이는 최종 주택급율을 산정시 포함되는 수량입니다 그런데 아파트는 건설계획을 세워 완공에이르기까지 대략 10년정도 추정하는데 그 기간 동안 공사진행 과정에는 여러 문제로지연되거나 취소된 되는 경우도 발생합니다따라서 인허가 수량과 준공시 건설 물량의 차이도 발생하기도 합니다 그리고 아파트 공급량을 추산할 때 완공된 물량을 기준으로 주택보급율을 산정하여 수요와 공급에 따라 정책당국에서는 주택정책을 입안하게 됩니다 참고 바랍니다
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Q. 풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원룽은 일상생활에 필요한 모든 설비를 갖추어 놓은 상태에서 임대업을 하는 업종입니다 일반주택이나 아파트는 주거 장소만 임대하는 것으로 기본설비 이외는 임차인이 필요한 가구는 각자 준비해야 합니다 예를 들면 침구 냉장고 에어컨 Tv 등을 계약자 본인(임차인)이 각자 구비해야 합니다 업종별 특성과 이용자의 선호도에 따라같은 목적의 주거시설이라도 다르다는 것을 이해하시기 바랍니다
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Q. 아파트 공실 주담대 실행 후 월세입자 입주?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트딤보시 근저당 설정은 물건 담보 대출이기 때문에 세입자의 임대차 관계에 크게 영향을 미치지 않을 것으로 생각합니다 만약 경매 후 낙찰 가격이 결정되면 최우선 변제금이 적을수록 대출금을 회수하는데 유익하기 때문입니다그리고 대출관계가 마무리된 이 후 임대차계약 관계는 임대인 권한이므로 크게 염려하지 않으셔도 되며 세입자의 전입신고에도 영향이 미치지 않는다고 생각합니다 좋은 결과를 기대합니다
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Q. 일반 근린상가 구매해서 숙박업으로 진행해도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시지역 근린 상가지역의 숙박업은 법령에 의거 건축할 수 있는 건축물 중 제한적으로 허가하는 업종입니다따라서 법렁메 의거 건축할 수 있는 건축물과 차이가 있으므로 사전 관련 구청을 방문하여 주소 지번을 제시하면 숙박업 허가여부를 알려주니 상담 후 구매하시기를권장드립니다ㅂ니다
부동산
Q. 전세자금 대출중인데 부모님 전입신고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 세대윈은 직계 존비속으로 이루진 주민등록상 주거 및 생활을 같이 하는 가족개념이며 그 기족 중 대표자를 세대주라고 하며세대주의 조건은 30세이상이거나 30세미만 경우는 혼인한 상태에서 최저소득이 있는자도 세대주로 인정됩니다 귀하의 경우 주민등록상 같이 주거하다가부님이 이사를 할 경우는 단독세대주로 인정됩니다감사 합니다
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Q. 일반 도로도 개인이 사유하고 거래가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도로는 소유권의 주체에 따라국도 지방도 사도드므로구분합니다국도는 국카가 관리하며 지방도는 지방자치단체장제이며 사도는 개인 소유로 관리주체도 개인입니다 따라서 지적도를 열람하면 알 수 있습니다 그런데 지목상 도로로 표시되지 않았는데 현장을 방문하면 세멘트로 포장된 도로가있는데 이를 현황도로라 하며 누구나 이용 가능합니다
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Q. 집을 구매할때 빚을 내서 사야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 평생 내집 마련의 꿈은 투기가 아닌 건전한 구매자 입장에서 주택 가격이 기장 저렴할 때 구매하는 것은 너무도 당연한 일이지만 그 싯점을 예측하기에는 너무도 어려운 문제라고 봅니다일반적으로 주택 구매시기를 판단할 때 몇가지 일반적으로 고려할 사항은 정부의 부동산정책의 의지, 정부의 아파트공급 계획(재건축 재발 방침) ,시장의 거래량 추세.경매시장의 분위기,건설업계의 동향, 한국은행의 금리 정책 등을 분석하여 결정해야할 것입니다 저의 견해로는 현재 서울지역은 부동산경기가 살아나는 추세이지만 지방은 오히려 하강 추세이므로 당분간 무리한 대출을 안고 주택구입보다는 금년말 또는 내년 상반기 추세를 고려하여 판단하시기를 권장드립니다