안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 실무에서는 중개사가 확인한 매도인의 계좌로 보냅니다. 다만, 현금으로 전달하는 경우 만날 수 없으니 중개사가 받아 영수증을 내어 드리고 그것을 매도인에게 전달하여 가계약을 성립시킵니다.따라서 일반적으로는 매도인에게 직접 보내시면 되겠습니다.단, 문제를 방지하려면 계약자가 누군지 확인하여 계약자가 될 매도인의 계좌로 보내는 것이 좋습니다.
Q. 빌라엘베없는 4층에서 이사할려고합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.포장이사와 반포장 이사는 작은짐을 누가 정리하는지에 대한 것입니다.즉 반포장이사의 경우 작은 짐들을 질문자님이 직접 포장하고 도착해서 풀어서 정리합니다. 그래서 그에 대한 인건비가 절약되죠.큰 차이는 아니고 20% 정도의 절감이 가능할 것 같습니다. 감사합니다.
Q. 오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중앙 냉난방 시스템의 경우 최초 설계나 기기 자체가 중앙관리식으로 설치되었기 때문에 그것을 임의변경하기는 어렵습니다.중앙 관리방식의 경우, 가장 중요한 호실별 계량기와 연결되어있지 않기 때문일 가능성이 큽니다. 그래서 추가적으로 개별 냉난방 시스템을 살치하지 않는 이상 중앙 냉난방 시스템의 운영에 따라야 할 것으로 보입니다. 감사합니다.
Q. 지방 부동산~농지 (답) 현재 밭으로 사용중 인 490평 가까운 토지를 살려고~~
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.농지 구매 시에는 ‘농지취득자격증명(농취증)’ 발급이 필수입니다. 신청인은 실제 농사를 지을 목적임을 서류로 입증해야 하며, 경작 계획서 등을 첨부하여 신청하면 특별한 문제가 없는 한 발급이 가능합니다. 참고로, 농지원부는 현재 농업경영체 등록 제도로 통합되어 그 효력이나 필요성이 상대적으로 낮아졌으나, 일정 규모 이상의 경작지를 지속적으로 운영한다면 등록을 고려해볼 수 있습니다.혹시, 농막이나 창고등을 지을 예정이시면, 해당 토지가 ‘농업진흥지역’에 해당하는지도 반드시 확인해야 합니다. 농업진흥지역 내 토지는 용도 변경이나 건축행위가 엄격히 제한되므로, 농막 설치, 창고 건립, 지목 변경 등이 사실상 어려울 수 있습니다. 이 여부는 국토정보플랫폼(www.nsdi.go.kr) 또는 거창군청 농정과를 통해 확인할 수 있습니다.이외에도 매입 전 반드시 확인해야 할 사항으로는 토지이용계획확인서에 명시된 지역지구(예: 농림지역, 보전관리지역, 문화재보호구역 등), 도로 접합 여부 및 진입 가능성, 현장 배수 상태, 맹지 여부, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성 등이 있습니다. 일부 토지는 지적상 도로가 없음에도 인접 토지를 이용해 진입하고 있는 경우가 있으므로, 이럴 경우 향후 분쟁의 여지가 없는지도 확인해야 합니다.이와 같이 질문자님의 목적에 맞게 구매하시는데는 문제가 없지만, 이후의 활용에 대해서는 한번 참조해 보시길 바랍니다. 답변이 계획에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
Q. 부모님집을 제가 구매할 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.생애최초대출의 가장 중요한 포인트는 같은 세대 구성원 전원이 무주택자여야 한다는 것입니다. 그런데 현재 부모님께서 주택 보유자 이기 때문에 , 세대 전원 무주택 요건에 위배되어 생애최초 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 이런 경우 별도의 세대를 구성하여 독립해 있다면, 부모님은 다른 세대로 보기 때문에 세대원 전원 무주택 요건을 충족하게 됩니다. 즉 , 주민등록상 부모님과 다른 세대로 독립되어 있어야 생애최초 대출의 혜택이 가능합니다. 결론적으로 질문자님께서는 별도의 독립 세대를 먼저 구성하신 후, 대출을 받아 부모님 명의의 주택을 구매하시는 것이 좋겠습니다. 독립세대 구성 시 들게 되는 비용과, 이자비용을 잘 감안하시어 결정하시면 좋겠네요.도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.