안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사가 전세사기를 당할 수도 있죠.다른 중개사를 끼고 계약을 할 때는 계약자의 신분이지 중개사의 신분은 아니거든요.경찰도 근무중이 아닐 때 강도를 당할 수 있는 것과 마찬가지 입니다. 나쁜놈들은 그 짓을 저지르는게 목적이지 상대방의 자격증이나 업무는 신경 안쓰거든요.하지만, 중개사라면 사기성이 짙은 위험한 물건과 안전한 물건정도는 구분할 수 있는 실력이 있기에 쉽게 당하지는 않을 것 같습니다. 정말 해당 중개사 한 사람을 위험에 빠뜨리기 위해 여럿이 짜고 사기를 치는 경우가 아니라면요.대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 부동산 공급 정책은 기획부터 착공, 준공까지 시간이 소요되기 때문에, 이르면 2026년 이후부터 순차적으로 공급 물량이 시장에 반영될 것으로 예상됩니다. 특히 정비사업 활성화를 통한 도심 내 주택 공급은 행정 절차와 주민 동의 등 복잡한 과정을 거쳐야 하므로, 속도감 있는 추진이 병행되지 않는 한 당장의 실적 회복으로 이어지기는 어렵습니다.결론적으로, 이재명 정부의 부동산 공급 정책이 실제 시장에 영향을 미치기까지는 일정한 시차가 있을 것으로 보이며, 당분간은 건설 경기 침체와 공급 부진에 대한 우려가 지속될 가능성이 높습니다. 정부의 후속 조치와 예산 집행 속도, 규제 완화 범위 등에 따라 공급 효과의 가시화 시점이 결정될 것으로 보입니다.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 매도를 빨리 하고자 하는 경우 여러 부동산에 내놓는 경우가 있습니다. 당연히 중개사는 독점거래하고 싶어할 것입니다. 왜냐하면 아무리 못해도 매도자측 수수료는 확실히 할 수 있기 때문입니다. 제가 중개사긴 하지만, 여러군데 놓는 것이 사실상 가장 빨리 나가게 만드는 방법이기는 합니다. 다만, 중개사가 성심성의껏 알아봐 주신다면, 단독중개를 할 것을 확실히 하시고 동시에 중개수수료 협의를 해 보시기 바랍니다. 주택 매매는 중개수수료가 꽤 큰 돈이라서 어느정도 협의는 가능할 것이며, 서로 윈윈하는 결과가 될 수 있을 것입니다. 좋은 매수자 만나서 잘 판매하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 실거주 요건 충족 여부, 세금, 임대사업 등록, 대출 등과 관련이 있어서 목적에 맞게 하셔야 합니다. 현재와 같이 단순보유할 목적이시면, 따로 전입신고를 하실 필요가 없습니다. 다만 대출이 필요하신 경우는 필요하구요. 1세대 1주택 비과세, 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서도 필요합니다. 다만, 세금 혜택에 대해서는 실거주 요건을 충족하셔야 하기 때문에 현재 전세계약이 되어 있는 상태에서는 어렵습니다. 즉 전입신고 하더라도 실질적인 혜택이 별로 없으므로 하지 않으시는 것을 추천 드립니다. 비과세 목적이 있으시면, 삼촌 전세계약 끝난 후 2년 전입신고 하시고 실거주 하시면 되겠습니다. 세대주 그대로 하고 전입신고만 가능한지에 대해서는 현재 세대주 아파트에 거주하면서 새로 산 아파트에 전입신고만 한다는 것은 불가합니다. 전입신고시, 세대 구성이 함께 바뀌기 때문입니다. 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.엘리베이터라는 수직이동 장치가 도입되면서, 고층도 지층만큼 편리해 지면서 질문자님이 말씀하시는 "불편하다" 라는 것에 대한 심리적 저항감이 많이 사라지게 되었습니다. 추가적으로는 조망권, 채광, 프라이버시 확보 등이 장점으로 작용하기 때문입니다. 또 , 고층은 소음으로부터 비교적 자유로운 점을 들 수 있겠습니다. 도로소음, 놀이터 소음 등 지상에서 일어나는 소음원에서부터 멀기 때문에 자연스럽게 소음과 멀어져서 쾌적한 환경을 만들 수 있죠.해충이나 미세먼지로부터의 거리도 하나의 요인이 됩니다. 저층보다 고층이 모기나 곤충, 그리고 대기 중 미세먼지의 영향을 덜 받는다는 인식이 있으며, 특히 아이를 키우는 가정에서는 이 부분이 실거주 환경의 질을 좌우하는 요소로 작용하기도 합니다.또 덧붙이자면 펜트하우스에 대한 인식의 차이도 있겠군요. 질문에 대한 대답이 되었으면 좋겠습니다. ^^좋은 하루 되세요.