안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 신탁 월세 계약 어떤경우에 안전한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.신탁 월세가 안전한 경우는 첫번째, 신탁사 동의(위임) 하에 계약하는 경우 입니다. 신탁된 부동산의 소유자는 법적으로 신탁회사(수탁자)예요. 따라서 반드시 신탁사 명의로 계약하거나, 신탁사 동의서(위임장 포함)를 받고 임대인과 계약해야 안전합니다.두번째, 신탁 원부 확인 시 어느구조인가를 확인해야 합니다. 관리신탁인 경우는 관리목적이므로 안전성이 높고요, 담보신탁인 경우에는 대출금 상황이 가능하거나, 신탁회사가 임차인의 권리를 보장하는 경우로 제한해서 생각해야합니다. 마지막으로는 신탁원부 상에 '임대차 가능'문구를 확인해야 합니다. 신탁 계약에 따라서 임대차 가능 여부가 제한이 될 수 있거든요. 만약 신탁원부에 임대차 계약은 수탁자 동의 필요 라고 적혀 있다면, 반드시 신탁사의 확인서나 동의서를 받아야 안전합니다. 문의 사항에 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다. !
부동산
Q. 요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘 상가는 침체기를 맞고 있습니다. 가계경기가 좋지 않다 보니, 외식비용을 가장 먼저 줄이고 있기 때문인데요. 아마 보신 폐업 중에 음식점이 가장 많을 것입니다. 결과적으로 매출이 인건비와 재료비를 바티지 못하기 때문인데요. 이후 폐업한 자영업자들은 다른 자영업자가게에서 일을 하거나, 업종변경을 하거나, 아니면 아예 장사를 접고 은퇴를 하는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 경제학적 관점에서는 말씀하신 대로 금리가 내려가면 부동산 가격은 상승합니다. 금리가 낮으면 레버리지를 이용하는데에 부담이 적어지기 때문에 수요자들이 더 많아지게 되고 투기 수요또한 증가하게 됩니다. 따라서 금리가 계속 인하 될수록 부동산 가격은 상승하려는 움직임을 보일 것입니다. 다만 현재 경제상황상 금리를 무작정 높여 서민 및 중소기업의 부담을 높이는 것도 할 수 없으니 정부에서는 규제를 세게걸면서금리를 인하하는 정책을 펴는 것이지요. 하지만 결과적으로 정책의 효과는 일시적이나 금리 변동에 대한 결과는 지속적으로 나타나는 것이라서 신중하게 생각할 필요가 있습니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.몇 가지 이유가 있습니다만, 그 중 가장 주요한 요인은 서울의 공급 부족입니다. 서울은 현재 가발 가능한 토지가 거의 남아 있지 않아서 매년 공급이 수요에 비해 턱없이 부족합니다.또 다른 이유는 서울권역으로의 인구 집중도가 계속 올라갑니다. 적당한 크기의 중소도시에 사람이 없어 일자리가 없어지고 인구가 빠져나가면서 서울로 집중됩니다. 결국 양극화가 양쪽에서 서로 반대방향으로 빠르게 진행중인것이지요. 질문에 대한 답이 되길 바랍니다!
부동산
Q. 공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 상황에서 내 집 마련을 준비하려면 공급이 귀해질 지역을 미리 선점하거나 정책 지원을 적극 활용하는 것이 좋습니다. 입주 10년이 걸리지만 공급 부족기에 사업 속도가 붙을 가능성이 있습니다. 또한 신혼부부·생애최초·다자녀 특례 등 정책 대출을 활용하면 금리 2~3%대에 자금을 마련할 수 있습니다. 전세가율이 높을 때는 전세를 끼고 매수해 실투자금을 줄이는 전략도 가능하지만, 전세가가 하락하는 시기에는 위험할 수 있어 시장 국면을 잘 판단해야 합니다.반대로 공급절벽이라도 외곽 대규모 택지지구의 미분양 단지나 입지, 교통, 학군이 약한 구축 고가 매물은 피하는 것이 좋습니다. 이런 경우 장기간 가격이 정체되거나 하락할 수 있고, 권리분석이 제대로 되지 않은 급매물은 전세사기나 하자 위험에 노출될 수 있습니다. 결국 공급절벽은 중장기적으로 집값 상승 요인이 되지만, 금리와 경기 흐름에 따라 단기 시장 방향이 달라질 수 있으므로 입지, 입주 시기, 정책 혜택을 종합적으로 고려해 선제적으로 매수하는 것이 안정적인 해법입니다.질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.