안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.용도변경은 아래 내용이 충족되어야 검토가 가능합니다. 먼저 아래 내용을 확인해 보시고 맞게 변경공사 할 수 있는 상황인지 확인해 보시기 바랍니다. 건축법상구조. - 독립세대, 피난및 방화구획, 층별 피난동선, 화재안전성능 보강오피스텔이 허용되는 용도지역인지 확인--> 일반상업지역, 준주거지역, 준공업지역 등이 있습니다. 주차장 확보--> 고시원보다 오피스텔은 주차확보가 많이 도어야 합니다. 전용면적 기준 1세대당 0.5~1대 정도가 확보가능해야 합니다 .도시계획조례, 지자체 가이드라인 확인 필요합니다. 위 내용을 반영할 수 있을 것 같다면, 건축사사무소에 의뢰해 설계사와 구체적인 변경방안을 확인하기 위해 현장에서 만나 확인을 하시기 바랍니다. 그러면 설계비 견적과 , 공사비 견적을 받아 공사 진행 후 시군구청에 건축허가를 신청하시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 단기 월세로 방을 구해 입주하고 5일정도 지났는데 1달만 살고 나가고싶어요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우는 계약서에 청소 등 내용이 명시되었는지에 따라 유불리가 정해질 수 있지만, 기본적으로 임대차계약은 해당 공간을 정상적으로 사용할 수 있게 하는 것이 목적이므로 그 목적에 맞게 사용할 수 없었다는 증거가 있다면 문제 없이 계약해지가 가능한 부분으로 보여집니다. 즉 가스가 끊겨서 온수를 사용할 수 없는 경우가 이에 해당하는데요. 이런 것들을 증거로 남겨서 가지고 있다면 추후 보증금을 돌려받는데 문제가 없을 것으로 보여집니다. 청소가 전혀 되지 않은 부분 또한 증거로 남기셔서 청소비 반환을 청구하셔야 할 것으로 보입니다. 부디 잘 마무리 하셔서 퇴실하시고, 좋은 방 구하시기바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.내 명의의 부동산 소유 이력 확인 방법은 [정부24]의 내토지(건물)조회서비스 가 있습니다. 이것을 이용하시면 본인 명의로 등록된 부동산 소유 이력을 확인할 수가 있습니다. 주민번호 기준으로 조회되니, 참고하시면 되겠습니다. 또 과거 등기 이력까지 알고 싶다면, 대법원 인터넷 등기소에 본인 등기이력 확인을 요청하세요. 그러면 본인 명의로 소유했던 모든 부동산 등기이력 기록을 열람하고 발급받을 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 마트 장보기 예산 아끼는 노하우 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사에게 마트 장보기 예산 아끼기라는 주제는 조금 낮설지만, 아는대로 대답해 보도록 하겠습니다. 먼저 대량구매가 가능한 것과 그렇지 않은 것으로 목록을 나눕니다. 대량구매가 가능한 것은 대량으로 구매하여 소분 후 냉동보관합니다. 구매 시에 가장 좋은 방법은 오프라인 마트 세일할 때 가는 것이 가장 좋았던 것 같습니다. 그리고 연회비가 약간 발생하기는 하지만, 가능하면 코스트코를 애용하려고 하고 있습니다. 대용량이라는 단점이 있기는 하지만, 워낙에 값이 저렴해서 동네 마트보다는 이득이 되는 부분이 큽니다. 감사합니다.
부동산
Q. 매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.누가 중개를 하든간에, 계약서에 서명하는 중개사는 '해당 사무소에 등록된 공인중개사' 이면 됩니다. 그런데 실무에서는 몇가지 주의해야 할 상황이 발생합니다. 자녀는 자격증 있고, 부모가 없는 경우에 부모가 자식의 면허를 빌려 중개업무 수행.이러는 경우 명의 대여로 간주될 수 있고, 무자격자의 중개행위가 되어 불법입니다. 사고발생시 책임회피법적으로 부모가 책임질일이 없어서 나중에 자녀에게 찾아가더라도 책임을 나몰라라 할 수 있습니다. 즉, 부모가 자녀 공인중개사무소에 보조원으로 일하고 있으면 OK, 그렇지 않고 전반적인 업무를 면허 빌려서 보고 있다면, 위험합니다. 면허 빌린것 같다면, 다른 중개사 찾으시길 바랍니다. 감사합니다.