안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여러모로 고생 이 많으십니다. 이러한 경우는 보통 5:5 로 하는 것이 맞습니다. 매도자와 매수자는 동등한 입장이기 때문이지요. 그런데 입주시부터 짜치게 굴었던 집주인이라면, 원래 사람 생긴 성격이 그런 것 같습니다. 그 꼴이 너무나도 보기싫으시다면, 차라리 계약을 하지 마시고 다른 주택을 알아보는 것을 추천드립니다. 혹시, 집이 너무 괜찮아서 감수하고서라도 구매하겠다 하시면 적당히 한 5만원정도 빼주는 선에서 협의해 보시구요.아니면, 다른 하자를 잡고, 그걸로 주택가격을 깎지 않는 것을 다행으로 알아라고 하면서 40만원을 다 받아낼 수도 있습니다. 일 하다보면 짜치는 인간들이 너무 많은데요. 그냥 무시가 답입니다. 그렇게 살다가 분명 본인도 피해 보는 일이 생깁니다. 그걸로 스트레스 받지 마세요.힘내세요. 화이팅입니다.
부동산
Q. 충북 음성군 거주자 월세지원금 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.충청북도 음성군에 사시는 19-39세 무주택 청년이라면, 현재 상태 에서 청년월세 지원사업을 신청하실 수 있습니다.단, 무주택자에 부모와 별도거주(세대분리) 되어 있어야하며, 임대 조건은 보증금 5,000만원이하, 월세 50만원 이하인 관내 주택이 해당됩니다. 소득기준은 기준 중위소득 150% 이하여야 합니다.위의 모든 기준에 부합하시면, 매달 최대 15만원을 12개월간 지원받으실 수 있습니다.감사합니다.추가적으로 관할읍면 행정복지센터를 방문해서 신청하시건, 복지로 웹사이트를 통해 온라인 신청도 가능하십니다. 감사합니다.
부동산
Q. 도심융합특구에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.도심융합특구의 이란 광역시 등 거점 도시의 노후도심을 대상으로, 기업입지, 연구개발, 주거, 문화, 상업등 다양한 도시 기능을 융합하여 복합적으로 개발하고 청년 첨단기업등이 모일 수 있는 혁신거점으로 육성하려는 정책적 구역입니다. 관련 법령으로는 국가균형발전 특별법 , 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법, 산업입지 및 개발에 관한 법률, 그리고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 근거해서 조성됩니다. 도심융함특구는 국가 주도의 공모, 광역지자체 신청, 평가 , 지정 순서대로 진행됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.용도변경은 아래 내용이 충족되어야 검토가 가능합니다. 먼저 아래 내용을 확인해 보시고 맞게 변경공사 할 수 있는 상황인지 확인해 보시기 바랍니다. 건축법상구조. - 독립세대, 피난및 방화구획, 층별 피난동선, 화재안전성능 보강오피스텔이 허용되는 용도지역인지 확인--> 일반상업지역, 준주거지역, 준공업지역 등이 있습니다. 주차장 확보--> 고시원보다 오피스텔은 주차확보가 많이 도어야 합니다. 전용면적 기준 1세대당 0.5~1대 정도가 확보가능해야 합니다 .도시계획조례, 지자체 가이드라인 확인 필요합니다. 위 내용을 반영할 수 있을 것 같다면, 건축사사무소에 의뢰해 설계사와 구체적인 변경방안을 확인하기 위해 현장에서 만나 확인을 하시기 바랍니다. 그러면 설계비 견적과 , 공사비 견적을 받아 공사 진행 후 시군구청에 건축허가를 신청하시면 됩니다. 감사합니다.
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Q. 단기 월세로 방을 구해 입주하고 5일정도 지났는데 1달만 살고 나가고싶어요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우는 계약서에 청소 등 내용이 명시되었는지에 따라 유불리가 정해질 수 있지만, 기본적으로 임대차계약은 해당 공간을 정상적으로 사용할 수 있게 하는 것이 목적이므로 그 목적에 맞게 사용할 수 없었다는 증거가 있다면 문제 없이 계약해지가 가능한 부분으로 보여집니다. 즉 가스가 끊겨서 온수를 사용할 수 없는 경우가 이에 해당하는데요. 이런 것들을 증거로 남겨서 가지고 있다면 추후 보증금을 돌려받는데 문제가 없을 것으로 보여집니다. 청소가 전혀 되지 않은 부분 또한 증거로 남기셔서 청소비 반환을 청구하셔야 할 것으로 보입니다. 부디 잘 마무리 하셔서 퇴실하시고, 좋은 방 구하시기바랍니다. 감사합니다.