장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
저는 개인적으로 장기임대주택에 부정적인 입장을 가지고 있습니다.
근데 집값안정 정책으로 장기임대주택이 자주 언급되는데 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 장기임대주택 공급정책은 주택가격 안정화 정책으로 보기에는 무리가 있습니다. 장기임대주택의 공급 목적자체가 주택가격 상승과 전월세가격 상승으로 주거비부담이 큰 청년층, 신혼부부의 안정적인 주거 공간을 제공하고자 하는 목적이지, 상승하는 부동산 가격을 잡거나 막기위한 직접적인 해결책은 아니기 때문입니다. 다만 임대주택 공급도 시장에서는 공급증가의 하나로 볼수 있고, 실수요층을 일부 흡수하는 효과가 있기 때문에 주택시장내 급격한 가격상승등을 막는데에는 일부 효과가 있을수 있습니다. 결국 장기임대주택 공급은 주택가격 상승을 잡기위한 정책이라기보다 주거복지를 위한 정책에 가깝다고 보시는게 맞을듯 보입니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
장기임대주택은 안정적인 주거환경을 만들어 줄 수 있는 제도이기는 하지만 임대라는 한계가 있으므로 내집마련이 되지 않을 수 있고 거주하는 동안 집값이 오르면 계속 임대로 거주하게 되므로 가능한 주택 구매에 나설 수 밖에 없다보니 집값을 잡는 근본적인 해결책이 되기는 어려워 보입니다.
저는 개인적으로 장기임대주택에 부정적인 입장을 가지고 있습니다.
근데 집값안정 정책으로 장기임대주택이 자주 언급되는데 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
==> 정부, 여당이 민간 임대사업자를 집값 상승의 주범으로 보고 주택물량 토해내기를 추진하고 있지만 국책 연구기관은 오히려 이들을 상기 임대주택으로 유도할 필요가 있다는 상반된 주장을 하고 있습니다. 즉 국책연구기관은 민간 임대주택 제고를 장기적으로 관리해야 집값 안정에 긍정적이다라는 주장입니다. 따라서 이와 관련하여 중장기적인 측면에서 집값 변동을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 수요 대비 공급을 늘리던가, 아닌 경우 수요를 줄이는 방법으로 집값을 안정화 시키겠다는 정부의 의지인데 장기임대주택으로 집값을 안정을 시키겠다는 것은 결국은 가격이 싼 임대료를 공급해서 주택 시장의 수요를 장기임대주택쪽으로 가지고 오고 임대수요를 줄여서 집값을 안정화 시키겠다는 것인데 공급에 한계가 있을 것으로 사료되고 크게 집값안정에 기여하지는 못해도 조금은 기여하는 부분이 있다고는 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
장기임대주택은 일정 기간동안 안정적인 임대료로 임차인이 거주할 수 있는 주택을 말하는데 장기임대주택은 주택 수요안정화와 임대료 상승률이 낮아질 수 있습니다.
집값을 잡는데 일정 부분 도움이 될 수 있으나 근본적인 해결책이 되진 않습니다.
사람들은 본인의 집을 소유하고 싶은 기본 욕구가 있기 때문에 임대 주택보다 소유 가능한 주택을 많이 공급해야 부동산 가격이 안정화가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
장기임대주택 정책의 핵심은 공급 확대를 통해 주거 안정성을 높이고, 매매 시장의 과열을 완화하는 것입니다. 하지만 이에 대한 이에 대한 영향에 대해서는 여전히 논란이 많이 있는게 사실 입니다.
일단 민간 시장에서의 단기적인 주택 공급 부족 문제를 해소 할 수 있고 임대주택이 임차인들의 선택지를 늘려줄 수 있다는 장점이 가지고 있습니다. 또한 일정 비율의 주택이 장기적으로 임대로 묶이면 매매 시장의 단기적 급등을 완화하는 역할을 할 수도 있습니다. 공공이 직접 공급하는 형태라면 투기적 거래를 줄이는 효과도 기대할 수 있습니다. 특히 저소득층에 있어서는 시세보다 저렴한 임대료로 주거 불안정을 해소할 수 있는 기회로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 민간 시장에서 주택공급이 줄어들고 건설사의 수익성이 악화되어 장기적으로 신규 주택 공급이 위축될 수 있고, 민간 건설사가 적극적으로 시장에 참여하지 않으면 결국 주택 공급이 줄어들게 되어 장기적으로 봤을 때는 집값 상승을 부추길 수 있다는 의견도 있습니다. 그러나 장기임대주택 공급에는 정부 예산이 투입되기 때문에 과도한 재정 부담이 국가 경제에 부정적인 영향을 미칠 수도 있다는 우려도 존재 합니다.
지속적인 주택 공급과 시장의 신뢰 회복이 병행되어야 효과를 볼 수 있을 것으로 생각이 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
장기임대주택을 공급하는 것이 긍정적일 수도 있고 부정적일 수도 있습니다. 이는 부동산을 매수하여 가지고 있는 사람의 측면에서 바라보느냐 혹은 아직 매수하기에는 부족한 사람들의 측면인가 생각해봐야 할 듯 합니다. 만약 부동산을 소유한 사람으로서는 장기임대주택이 들어서면 사람이 많아지기는 하겠지만 공급이 늘어나고 보다 저렴하게 거주가 가능하기 때문에 장기적으로 좋은 적은 아닙니다.
집값을 분명 잡아낼 수 있을지도 모릅니다. 하지만 좋은 곳에 장기 전세를 이용한다 하더라도 그 숫자가 많지 않기에 집값을 잡는 충분한 역할을 할 수 없다고 생각합니다. 만약 입지적으로 부족하지만 많이 개발되면서 공급량이 많아진다면 집값 상승을 제한 하는 역할이 가능하다고 생각합니다.
서울의 장기전세를 최근에 진행했었는데 사실상 좋은 곳에 저렴한 가격으로 거주가 오랫동안 가능하다보니 굳이 집을 사지 않아도 거주가 오랫동안 가능하기에 경쟁률이 매우 높았지만 집값은 결코 잡을 만큼의 충분한 공급은 아니라 생각됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기임대주택은 서민주거 안정을 위하여 Lh를 통하여 정부의 부동산 정책의 중요한 부분을 차지합니다
개인 자본력이 없는 서민을 대상으로 가장 저렴한 임대주택료를 받고 주거안정을 위한 정책으로 자산 가치로서 주택투자에서 벗어나 주거개념으로 주택정책을 정착하기 위한 제도입니다
따라서 집값을 잡는 정책이기보다 주거문제해결을 위한 정책으로 더욱 확대해야 할 정책과제라고 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
많이 공급을 해서 젊은세대들이 안정적으로 살수 있다면 굳이 비싼집을 매수하지 않을것으로 봅니다
제일 문제는 어느지역에 공급을 하느냐가 관건일거 같습니다
구조가 좋고 저렴하다면 괜찮을것으로 봅니다
서울면적은 좁고 공급이 부족해서 집값이 계속 오른다면 갈수록 살기는 힘들어질것이고 결혼을 꿈도 못꿀거 같습니다
젊은세대들이 살아갈수 있는 주택들을 많이 보급했으면 합니다
