대구의 아파트값이 폭락을 했던 이유가 있나요?
경상도를 대표하는 대도시인 대구는 아파트값이 폭락을 했다고 하고 미분양이 많이 발생했다고 하던데
왜 대구의 아파트값이 유독 폭락을 하게 된것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
다른 지방도시도 마찬가지겠지만 출산율이 저하되고 또한 일자리가 부족해서 젊은 사람들이 대부분 서울이나 수도권으로 이동을 많이 합니다. 즉 지방의 경우 인구 유출이 심하고 또한 대구의 경우 2019년부터 2021년까지 아파트 분양 물량이 급증했습니다. 특히 달서구, 북구, 수성구 등 대구 전역에서 대규모 아파트 건설이 이루어졌습니다.
수요에 비해 공급이 과도하게 늘어나면서 미분양이 발생했고, 이는 아파트값 하락으로 이어졌습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대구는 2020년 말부터 부동산 붐이 일면서 상승이 일어났는데 2021년 말경 최고를 기록한 후 급격히 하락하였습니다. 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되어 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되다보니 가격이 폭락하게 된 것입니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 2024년까지도 계속 공급이 증가하여 하락이 지속된 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구 아파트값 폭락에 대해 대구시민과 달서구민의 불만이 매우 높다고 합니다
어느 후보 시장 시절 과도한 아파트 허가로 부동산 가격이 추락했다는 비판이 있다고 합니다
아무래도 인구가 줄고 공급이 많으면 가격은 떨어질수밖에 없습니다
그런부분에서 가격이 폭락한거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구의 가격하락의 이유는 대표적으로 과잉공급으로 볼수 있습니다. 2021년부터 입주물량이 서서히 증가하다가 23년 급격하게 증가하게 되면서 공급앞에 장사없다고 전반적이 주택가격 하락세가 나타나게 되었습니다. 거기에 2020년도에 거의 전지역이 조정대상지역으로 묶이면서 부동산 시장이 경직된 부분도 하나의 원인이 될수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대구의 아파트 값이 폭락한 주요 원인은 지역 경제 및 주택 시장의 특수성과 연관되어 있습니다. 몇 가지 이유는 아래와 같습니다.
주택 공급 과잉
대구는 최근 몇 년간 아파트 분양이 크게 증가 했습니다. 2020년부터 2021년 사이 부동산 시장 호황기에 많은 건설사가 대구에서 신규 아파트 단지를 분양 했습니다.
그러나 인구 감소와 수요 대비 공급이 과잉된 상황이 지속되면서 미분양 물량이 급증하게 되었습니다.
인구 감소 및 유출
대구의 인구는 지속적으로 감소하거나, 청년층이 취업과 학업 들의 이유로 수도권으로 유출되는 경향이 있습니다.
수요층이 줄어들면서 주택 구매력이 약화되어 주택 시장 침체가 가소화되고 있습니다.
지역 경제 둔화
대구는 자동차 부품, 섬유산업 등 전통 제조업 중심의 경제 구조를 가지고 있어 최근 경기 둔화의 영향을 크게 받았습니다.
지역 일자리와 소득이 안정되지 못한 상황에서 아파트 구매력이 줄어들었습니다.
금리 상승
최근 몇 년간 금리가 급격히 상승하면서, 주택 구매자들이 대출 부담으로 인해 주택 매입을 주저하는 상황이 이어지고 있습니다.
특히 대구는 투자 목적의 아파트 구매 비율이 높았는데 금리 상승으로 투자 수익률이 감소하면서 수요가 줄어들었습니다.
주거 선호도의 변화
수도권 및 대고시로의 인구 집중 현상과 더불어, 대구 내에서도 특정 지역에 대한 선호도가 높아지고 상대적으로 다른 지역의 수요는 줄어들고 있습니다.
이러한 지역별 수요 불균형이 아파트값 하락에 영향을 주었습니다.
대구의 부동산 시장은 과잉 공급이 해소되고 금리 환경이 안정화되기 전까지는 어려움을 겪을 가능성이 높습니다. 다만, 정부의 부동산 정책 변화나 지역 경제 활성화에 따라 시장 회복 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구의 중심지인 중구와 동구에서 상대적으로 큰 하락 폭을 기록하고 있는데 인구 이동으로 인한 수요 감소와 여가에 공급과잉으로 하락에 골이 깊어지고 있습니다.
감사합니다.