아파트관리비는 어떻게 산정되고 구성되있나요
아파트관리비내역과 산정이 궁금할때가 있는데요 그렇다면 일반적으로 아파트관리비는 어떻게 산정이 되는것인지 그리고 구성항목이 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 관리비는 보통 평수가 클수록 많지는데, 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있습니다. 개별 부담액은 전기, 수도 등 사용한만큼 나오고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비 및 노후 시설에 대한 수리·교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함되기에 비교적 단순한 빌라에 비해 관리비가 많이 책정되게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 관리비는 공용관리비와 개별 사용료(세대별 사용량)로 구성이 되며,
공용관리비는 입주민 전체가 공동으로 부담하는 비용이며,
개별사용료는 각 세대가 사용한 만큼 부담하는 비용이라고 보시면 됩니다.
공용관리비에는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비, 공동전기료, 공동수도료, 장기수선충당금 등이 포함이 되며, 개별사용료에는 전기, 수도, 가스 요금 등이 포함이 되어 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 관리비는 아파트 단지의 공동시설 운영과 유지 관리에 필요한 비용을 각 세대가 분담하는 방식으로 산정됩니다. 관리비는 보통 전용면적 또는 세대수에 따라 나누어지며, 관리비 항목은 아파트의 규모, 연식, 시설에 따라 다를 수 있습니다. 대표적으로는 관리사무소 운영비, 청소비, 보안비, 전기 및 수도 요금 등이 포함됩니다.
구성 항목으로는 다음과 같습니다.
공동전기료: 복도, 엘리베이터, 조경시설 등의 공용 부분에 사용되는 전기 요금.
공동수도료: 공용 부분의 수도 사용에 대한 요금.
청소비: 공용 공간(복도, 계단 등)과 외부 청소에 드는 비용.
경비비: 경비원 인건비와 관련 비용.
기타: 엘리베이터 유지관리비, 보안비, 시설 유지비 등.
이 외에도 아파트의 특성에 따라 주차장 관리비, 전문 업체를 통한 정기적인 점검 및 수리비용 등이 추가될 수 있습니다. 관리비 산정 방식은 관리규약에 의해 정해지며, 일반적으로는 각 세대가 차지하는 전용면적 비율에 따라 산정됩니다.
참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 관리비는 공용으로 사용하는 공용관리비 부분과 개인이 즉 독립된 세대가 한달간 사용한 전용관리비 부분으로 나누어 집니다. 공용관리비부분은 경비비나, 소독비, 공용전기, 공용온수등 공용부분에 사용된 부분을 세대가 나누어서 청구가 되는 부분이고 전용관리비는 일반적으로 세대가 독립적으로 사용하는 전기나,수도,온수,난방등의 사용량등이 청구가 됩니다. 감사합니다.
아파트관리비내역과 산정이 궁금할때가 있는데요 그렇다면 일반적으로 아파트관리비는 어떻게 산정이 되는것인지 그리고 구성항목이 무엇인가요
==> 아파트 관리비 항목은 공동전기료, 수도료, 경비비, 청소비, 승강기 유지비, 난방비 등 매우 다양합니다. 이러한 금액의 판단기준은 관리규약 및 전용면적 등에 따라 부담하게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 관리비 구성은 크게 일반관리비와 시설관리비, 경비원 임금 및 관리실 관리비용등이 포함되게 됩니다. 일반관리비는 주로 공동전기세나 수도세, 난방비등이 이에 해당하고 시설 관리비는 엘레베이터 , 주차장등의 유지보수 및 청소비용을 포함하게 됩니다. 그외 경비원분들의 임금과 관리사무소 운영비등이 포함되게 됩니다, 그리고 일정세대 이상의 공동주택의 경우는 장기수선충당금이 포함되게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 관리비는 아파트 단지 내 공용 시설과 관리에 드는 비용을 입주자들이 공동으로 부담하는 비용입니다.
관리비는 아파트의 크기, 규모, 운영에 따라 달라지며 크게 공용부분과, 공공요금, 관리비 및 운영비, 수선 및 유지보수비,
기타 부대비용으로 나뉩니다.
공공비용은 전기, 수도, 가스 등을 말하며, 공용시설비는 청소비, 경비비, 관리비 등, 기타 운영비는 관리사무소 운영비를 말합니다.
수선비는 아파트 공용부분 수리 및 보수 비용을 말하며 기타 부대비용은 시설 사용료를 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 관리비는 아파트의 운영과 유지에 필요한 비용으로, 여러 항목으로 구성되어 있습니다. 아파트의 구성 항목과 관리비의 산 정 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
아파트 관리비 산 정 방법입니다
기본 원칙 : 아파트 관리비는 아파트의 규모, 시설,서비스 수준에 따라 다르게 산 정 됩니다. 일반적으로 관리비 는 매년 예산을 수립하여 결정되며, 입주자 대표 회의의 승인을 받습니다.
비용 항목 : 관리비는 공용 전기료, 청소비, 경비비, 관리인 인건비, 시설 유지 보수 비 ,소독비, 승강기 유지비 등으로 구성됩니다. 이 비용들은 아파트의 운영에 필요한 필수적인 항목들 입니다
관리비와 구분하여 징수하여야 하는 비용 : 장기수선충당금으로 공동 주택 주요 시설의 교체와 보수에 소요되는 비용으로서 소유자가 부담하는 것입니다. 그리고 안전 진단 실 비 비용으로 건물 안전 진단에 소요되는 비용으로서 입주자 등이 부담하는 것입니다.
아파트 관리비 구성 항목입니다.
공용 전기로 :공용 공간의 조명 및 전기 사용에 대한 비용
청소 비 : 공용 공간 및 시설의 청소를 위한 비용
경비 비 : 아파트 단지의 안전을 위한 경비 인력이 인건비
관리비 인건비 : 아파트 관리 사무소 직원의 급여
시설 유지 보수 비 : 엘리베이터, 보안 시스템, 정원 관리 등 시설 유지에 필요한 비용
보험료 : 아파트 단지의 보험 가입에 따른 비용
기타 비용: 관리비 외에 발생할 수 있는 기타 비용들
관리비 내역의 투명성
내역 공개 : 공동 주택 관리 법 시행령 제23조 제6항에 의하면 아파트 관리 주체는 그 명세가 정확히 어디에 쓰였는지 집행 세부 내용을 쉽게 정리하여 입주자에게 알려야 합니다. 아파트 관리비는 입주자들에게 투명하게 공개되어야 하며, 정기적으로 관리비 내역을 보고하는 것이 중요합니다.이를 통해 입주자들은 관리비 사용 내역을 보고하는 것이 중요합니다 이를 통해 이주자들은 관리비 사용 내역을 확인하고, 필요 시 의견을 제시할 수 있습니다.
예산 수립 : 매년 예산을 수립하여 관리비를 산정하고, 입주자 대표 회의의 승인을 받는 과정이 필요합니다. 이 과정에서 입주자들의 의견을 반영하는 것이 중요합니다.
아파트 관리비는 아파트의 운영과 유지에 필수적인 비용으로, 다양한 항목으로 구성되어 있습니다. 아파트 관리비의 투명한 산 정과 공개는 입주자들의 신뢰를 높이는 데 중요한 역할을 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 관리비의 구성요소는 공용관리비와 개별관리비가 있습니다.
공용관리비에는 공용공간 및 시설을 유지하고 관리하는 데 사용되는 비용이며 관리직원인건비, 사무관리비, 공용공간청소비, 경비인력 인건비 등이 있습니다.
개별관리비에는 난방비, 가스사용료, 전기료 등이 있습니다.