주상복합은 아파트와 어떻게 차이점이 있나요?
아파트를 우리 나라 사람들이 가장 좋아하고 선호하는 거주형태로 자리 잡았습니다. 그렇다면 주상복합은 일반적인 아파트와 어떤 점에서 다를까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실제로 한국에서 아파트는 가장 선호되는 거주 형태로 자리 잡고 있고, 최근 들어서는 주상복합 아파트도 꾸준히 인기를 얻고 있습니다. 하지만 일반 아파트와 주상복합 아파트는 구조적·입지적·관리적 측면에서 여러 차이점이 있습니다.
1. 구조와 개념의 차이일반 아파트는 오로지 주거 용도만을 목적으로 한 단지형 공동주택입니다. 보통 4~5개 동 이상의 단지로 구성되어 있고, 넓은 단지 내에 커뮤니티 시설, 놀이터, 주차장, 녹지 공간이 조성됩니다.
주상복합 아파트(주거+상업복합건물)는 말 그대로 건물 하부에는 상가(상업시설), 상부에는 주거공간이 결합된 형태입니다. 도심지나 역세권처럼 땅값이 비싼 곳에 고밀도로 건설되는 경우가 많아 고층 구조가 많고, 복합 용도 건축물입니다.
주상복합은 대부분 도심 한가운데나 역세권, 주요 상권 인근에 위치하는 경우가 많아, 교통과 상업시설 이용이 매우 편리합니다. 따라서 직주근접이나 도심 생활을 선호하는 1~2인 가구나 젊은 층에게 인기가 높습니다.
반면 일반 아파트는 상대적으로 외곽 또는 택지개발지구 중심에 위치한 경우가 많고, 조용하고 쾌적한 주거환경을 중요시하는 가족 단위 수요층에 적합합니다.
일반 아파트는 단지 내 커뮤니티 공간(놀이터, 산책로, 어린이집, 헬스장 등)이 풍부하며, 주차 공간도 지상 또는 지하로 넉넉하게 확보된 경우가 많습니다.
주상복합은 상업시설과 주거공간이 공존하기 때문에 커뮤니티 공간이나 단지 내 녹지는 상대적으로 부족한 경우가 많고, 주차 공간도 기계식 주차장을 활용하는 경우가 많아 불편을 호소하는 경우가 있습니다.
주상복합은 상업시설이 포함되어 있는 만큼 공용시설 관리비가 더 높게 나오는 경우가 많습니다. 또한 하부 상가에서 발생하는 소음, 냄새, 유동인구 증가로 인해 거주 만족도가 떨어질 수도 있습니다.
일반 아파트는 상가와 분리된 구조로 되어 있어, 소음이나 유동인구 유입이 적고, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
주상복합은 희소성이 높고 도심지 입지 덕분에 자산 가치가 탄탄한 편이지만, 일반 아파트보다 실거주 수요는 약한 편입니다. 전세나 매매 시장에서는 일반 아파트보다 거래가 느리고, 전세가율도 낮은 경우가 많습니다.
일반 아파트는 수요층이 넓고 실수요자가 많아 거래가 비교적 원활하며, 전세 수요도 풍부한 편입니다. 특히 학군이나 커뮤니티 환경을 중시하는 가족층에게 인기가 높습니다.
주상복합은 도심에 살면서 편리한 생활을 누리고 싶은 1~2인 가구 또는 투자 목적으로 적합하며, 일반 아파트는 실거주 위주의 중장기 안정성과 커뮤니티, 가족 중심의 주거 환경을 중시하는 수요층에 더 적합하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주상복합의 경우 일반아파트와 다르게 주거와 상업기능을 동시에 할수 있는 복합된 형태라고 할수 있습니다. 주로 저층부에는 근린생활시설이 배치되고, 위로는 주거용 세대들이 배치치되어 있어, 단지내에서 주거편의시설 이용이 가능한 건물이라고 보시면 됩니다
보통 주상복합은 일반상업지역에 건축이 가능하기 떄문에 주거지역내 아파트에 비해 주로 상권이나 역세권 입지등에 위치하여 교통편의성이 뛰어난 장점이 있고, 높은 층수와 타워형 구조를 통해 조망권이 우수한 특징이 있습니다. 이에 반해 단점으로는 공급면적 대비 공용면적이 넓기 때문에 동일 전용면적기준으로 아파트보다 관리비의 부담이 큰편이고, 소음이나 보안등의 문제가 아파트보다 높은게 단점입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 일반아파트처럼 주택법이 아닌 건축법을 적용 받으며, 용적률이 높아서 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되어 저층에 해당 될 일이 없다보니 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 그러나 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 평수가 적어 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기도 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
아파트를 우리 나라 사람들이 가장 좋아하고 선호하는 거주형태로 자리 잡았습니다. 그렇다면 주상복합은 일반적인 아파트와 어떤 점에서 다를까요?
==> 주상복합 아파트는 대부분 일반 아파트 보다 교통요지에 위치하고 있고 같은 건물에 상가와 같이 있어 생활에 아주 편리한 점이 있지만 단점은 관리비가 높게 나오는 것이 일반적입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,아파트: 주거만을 목적으로 주거지역에 지어지고 일반적으로 단지 내에 여러 동이 있고, 지상이나 지하에 주차장과 커뮤니티 시설이 포함되어 있고 도심 외곽, 신도시 등 다양한 곳에 위치합니다.
조용하고 쾌적한 환경을 중시하고 중저층이 많은 편이며, 단지형으로 여러 동이 나란히 배치됩니다
일반적으로 관리비가 주상복합보다 저렴합니다
상가가 없어 상대적으로 조용한 생활이 가능하고 주차장이 별도로 잘 확보되어 있는 경우가 많습니다.
,주상복합: 주거 + 상업 복합 건물입니다
보통 1~2층은 상가(상업시설)이고, 그 위층부터 주거 공간(아파트)이 들어가는 구조입니다
도심 고층 빌딩 형태로 많이 지어지고
대부분 도심 중심지에 위치하며, 교통이 편리한 대신 주변이 혼잡할 수 있고 고층 건물이 일반적이며, 한 동 안에 모든 기능이 모여 있는 형태입니다
고급화된 시설(헬스장, 피트니스, 보안 등)이 포함되어 있어 관리비가 비싼 편입니다
하부 상업시설에서 발생하는 소음이나 혼잡이 있을 수 있습니다
상가 이용자와 주거인의 동선이 겹칠 수 있어 혼잡하거나 불편할 수 있습니다
이런부분의 차이점이 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
일반 아파트 단지는 주거용으로 거주환경이 쾌척하고 생활에 편리하며 관리비가 저렴합니다
이에 반하여 주상복합아파트는 관리비가 비싸며 상업지역에 위치하여 각종 편릐 시설이 갖추어 있으며 상업지역에 위치하여비지니스 활동에 좋은 장점이 있으나 이동인구가 많고 주거 환경이 복잡하며 주차공간과 환기시설이 부족하다는 단점을 지니고 있습니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합과 아파트의 차이점에 대해서 말씀드리겠습니다.
주상복합 아파트는 저층 상가 + 고층 주거로 형성되어 있으며 아파트는 오로지 주거용 건축물로 이루어져 있습니다.
주상복합 아파트는 도심지, 역세권 중심지에 많이 지어지고 일반 아파트는 주거지역에 많이 지어집니다.
주상복합 아파트는 고층, 초고층이 많고 일반 아파트는 보통 15~30층 내외로 설계됩니다.
감사합니다.