생애최초주택자금대출 관련질문입니다
제가 이번년도 2월에 결혼을 하고 아버지명의인 아파트에 와이프랑 전입신고를 하고 들어와서 살고 있습니다.
고로 지금 현재 등본상 세대주가 아버지입니다.
그럼 현재 상황에서는 제가 생애최초주택자금대출을 해서 아파트를 구매 하려고 하면 제한을 받는게 맞는지 궁금합니다.
그리고 청약에서도 불리한조건을 가지고 있는거도 맞는지 궁금합니다다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아버지소유의 아파트에 세대윈으로 등록되어 있을 경우는 무주택자로 간주하지 않습니다
타라서 아버지의 집에서 이사하여 본인이별도의 세대주로 주민등록지를 변경한다면 무주택자로 인정 생애최초주택자금을대출받 자격이 주어진다는 것을 참고하여주시기바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 등본상 주택을 소유한 아버지와 동일세대로 구성이 되어있다면 세대 전체가 1주택자로 되기 떄문에 현상태로는 생애최초적용은 어렵습니다. 생애최초의경우 차주뿐 아니라 세대구성원 모두 주택구매 이력이 없어야 하기 때문입니다. 그러므로 현재 등본기준으로 본인과 배우자만 분리가 되도록 아버지가 다른곳으로 전입신고를 하시거나, 본인들이 다른 곳으로 전입을 셔야 적용이 가능할수 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
생애최초 주택자금 대출과 청약 관련해서는 세대주 여부와 무주택 기간 등이 중요한 요소입니다.
1. 생애최초주택자금대출 관련 제한
세대주 요건: 생애최초 주택자금대출의 중요한 요건 중 하나는 "세대주"여야 한다는 것입니다. 현재 등본상 세대주가 아버지이므로, 이 조건을 충족시키기 위해서는 본인이 세대주로 전환해야 합니다. 만약 본인이 세대주가 되지 않으면 대출 신청이 어려울 수 있습니다.
무주택자 요건: 생애최초 대출을 받기 위해서는 본인과 배우자가 무주택자이어야 하며, 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 아버지의 주택에 전입되어 있어도 본인 명의로 주택이 없었다면 무주택자 요건을 충족할 수 있습니다.
2. 청약 관련 불리한 조건 여부
세대주 여부: 청약에서도 세대주가 유리한 조건이 됩니다. 세대주가 아니면 청약 1순위로 신청할 수 없고, 2순위로 청약을 하게 되어 경쟁률이 높은 경우 당첨이 어려울 수 있습니다. 따라서 청약에서도 세대주로 전환하는 것이 유리합니다.
무주택 기간: 청약 점수 계산 시 무주택 기간도 중요한 요소인데, 아버지 명의 아파트에 전입되어 있는 경우라도 본인 명의로 주택이 없었다면 무주택자로 인정됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
생애 최초 주택자금 대출은 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.
따라서, 아버지 명의의 아파트에 거주하고 있는 경우에는 세대원 중 한 명이 주택을 소유하고 있기 때문에 생애 최초 주택자금 대출을 받을 수 없습니다. 생애 최초 주택 구입자를 대상으로 하는 청약에서도 제한을 받을 수 있습니다. 아버지와 세대 분리를 한 후 대출을 신청해야 합니다. 자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시거나, 은행에 문의하시면 자세한 상담을 받으실 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
생애최초주택자금대출를 받기 위해서는 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자이면 세대주이여야 합니다.
따라서 지금 상태로는 불가하고 아버지를 다른 곳으로 전입을 시키고 아드님이 세대주가 되어서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 상태에서 대출 신청을 하기는 것을 추천하고 또한 청약도 마찬가지 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부모님이 만 60세가 넘었고 본인이 30세가 넘었다면 세대주를 본인으로 바꾸고 3년정도 지나면 세대주로 청약이 가능하다고 했습니다
그런 부분을 더자세히 상담을 받아보시고 준비를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
제가 이번년도 2월에 결혼을 하고 아버지명의인 아파트에 와이프랑 전입신고를 하고 들어와서 살고 있습니다.
고로 지금 현재 등본상 세대주가 아버지입니다.
그럼 현재 상황에서는 제가 생애최초주택자금대출을 해서 아파트를 구매 하려고 하면 제한을 받는게 맞는지 궁금합니다.
그리고 청약에서도 불리한조건을 가지고 있는거도 맞는지 궁금합니다다
==> 네 그렇습니다. 우선적으로 독립세대주를 구성하시는 것이 청약신청에 유리합니다. 그리고 생애최초 주택자금 대출을 받는데에는 문제가 되지 않습니다.