재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
재계반ㅅ과 재건축의 차이점은 무엇이죠? 새로운 아파트가 세워질때 재계발 재건축으로 세워졌다고하는데 이둘의 차이가 무엇인지 모르겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대표적인 차이는 재개발은 주거기능 및 정비기반 시설이 열악한 지역에 대해서 이 두가지 모두를 개발을 하는 것이고, 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 노후되어 주거기능만을 개발하는 사업입니다. 보통 신도시개발등은 재개발에 해당되는 것이고 아파트재건축은 재건축에 해당되는 영역입니다. 그외 재개발은 공적영역의 사업이 강하고 이로 인해 인허가과정이나 규제들이 재건축에 비해 강한편이라고 할수 있습니다. 재건축은 이와 반대로 민간사업 성격이 강하기 때문에 재개발에 비해 규제가 약한 편입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 주로 오래된 주거지나 상업지구를 포함한 대규모 구역에서 이루어지고 해당 구역의 주거환경 개선과 도시 기능의 활성화를 목표로 하며, 구역 내 모든 건물을 철거하고 새로운 시설들을 포함해 재구성하는 것입니다
주로 정부에서 하는 사업입니다
재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 재건축을 하는 사업입니다
재개발은 여러필지를 하나로 묶어서 개발을 합니다.
주로 단독주택, 빌라촌등을 묶어서 개발을 하면서 주변의 도로등도 함께 정비를 합니다.
그러다보니 재개발은 공공의 성향이 있습니다.
재건축은 기존의 오래된 건물(주로 아파트)을 허물고 건물만 다시 짓습니다.
공공성은 없다보니 재건축초과이익 환수 같은 제도도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물 개선을 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있는데, 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
재개발의 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 비슷한 듯 하지만 서로 다른 의미를 지니고 있습니다.
재개발은 특정 구역의 사회적, 경제적 환경을 개선하기 위한 과정이고, 재건축은 노후 화된 건축물의 물리적 구조를 새롭게 만드는 과정입니다.
재개발입니다.
정의 : 주로 노후화 된 지역이나 불량 주거지 의 환경을 개선하기 위해 기존의 건축물을 철거하고 새로운 건물이나 시설을 건설하는 과정을 뜻합니다.
장점 : 노후화 된 주택이 새롭게 바뀌면서 생활 편의 시설이 증가하면서 주거 환경이 개선됩니다. 새로운 건물로 재개발이 이루어 지면, 해당 지역의 부동산 가치가 크게 오를 수 있습니다. 재개발이 이루어 질 경우 새로운 상업 시설과 일자리 창출로 인해 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
단점 : 재개발로 인해 기존 주민은 이주해야 하므로 이주 비용 문제나 정치적 충격이 크다고 봅 수 있습니다. 주민 간의 의견 차이로 인한 갈등이 발생할 수 있으며, 무분별한 개발이 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
재건축입니다.
정의 : 노후화 된 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 새로 짓는 과정을 말합니다.재건축은 특정한 조건을 갖춘 기존 건물이 있을 때 주로 발생합니다.이과정은 법적, 행정 적인 절차를 필요로 하며, 주민들의 동의가 매우 중요합니다.
장점 : 노후 화된 주택이 현대적이고 쾌적한 주거 공간으로 바뀌어 거주자들의 생활 수준이 향상됩니다.새로운 건물에는 최신 설비와 안전 기준이 적용되어 생활 편의성이 증가 됩니다. 재건축은 주변 지역의 발전에도 긍정적인 영향을 미쳐 상업 시설이나 공공시설의 개선을 유도할 수 있습니다.
단점 : 재개발처럼 기존 거주자들이 이주해야 하며, 재건축 프로젝트는 계획에서 완공까지 오랜 시간이 걸리 수 있어, 그동안 거주자는 불편을 겪을 수 있습니다. 재건축은 복잡한 법적 절차와 규제를 따르는 경우가 많이 시간이 지체 될 수 있으며, 이로 인해 불확실성이 커질 수 있습니다.
결론적으로, 재개발과 재건축은 각각의 독특한 목적 , 과정, 그리고 결과를 가진다고 할 수 있습니다.이러한 차이를 잘 이해를 하면 선택에 있어 보다 현명한 결정을 내릴 수 있을 거라 생각됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축은 주택환경 개선을 목적으로 조합원들의 첨여룰 통한 민간위주의 주탹개선사업이지만
재개발은 공공 개발 형식으로 도시환경전반적인 개선을 목적으로 새로운 도로 및 허천등의 개선사업을 중심으로 진행한다는 점에서 커다란 차이가 있다고 봅니다
참고 바랍니다
재계반ㅅ과 재건축의 차이점은 무엇이죠? 새로운 아파트가 세워질때 재계발 재건축으로 세워졌다고하는데 이둘의 차이가 무엇인지 모르겠습니다
==> 재개발 재건축의 차이점으로 가장 큰 이유는 기존 아파트 단지인지?, 저충 중심의 낙후된 빌라, 단독주택인지에 따라 판단해야 합니다. 전자의 경우에는 재건축사업이 후자인 경우 재개발사업에 해당됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리자면 재건축은 기존 아파트를 철거를 하고 다시 아파트를 짓는 사업이라고 보시면 되고,
재개발은 좀 더 큰 의미로 정비구역을 지정을 하고 그 안에 있는 모든 건물 및 시설등을 철거를 하고 아파트도 짓고, 도로도 새로 만들고, 인프라도 새로 설계를 하는 사업을 재개발 사업이라고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
재개발은 지역 단위로 도로, 기반시설을 포함한 개발이고
재건축은 노후된 아파트, 주택 등 특정 주거지역을 다시 건축하는 개념입니다.
주거환경을 개선하는 공통점이 있습니다만
규모의 차이라 보시면 됩니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 사업은 재건축 사업과 달리 낙후된 주거환경까지 모두 정비하여 공공사업의 성격을 띄는 차이점이 있습니다.
개재발 사업은 정비사업 중 하나로 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업입니다.
재건축은 오래된 아파트나 주택 단지를 새로 짓는 사업으로 개별 단지의 주거 환경 개선에 초점이 맞춰져 있습니다.
재건축 사업은 노후화된 공동주택, 건축 연한이 20년 이상 경과된 건물들이 해당됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재개발과 재건축은 모두 노후화된 지역을 정비하여 새롭게 건물을 짓는 사업이지만, 대상과 방식에서 차이가 있습니다.
1. 재개발대상: 노후한 주택과 함께 상업시설, 도로, 기반시설(하수도, 전기 등)이 열악한 지역
방식: 기존 건물을 철거하고 새로운 아파트뿐만 아니라 도로, 공원, 학교 등 기반시설을 포함하여 도시 환경을 개선
소유주: 주로 단독주택, 다가구주택, 빌라 등이 있는 지역의 토지 및 건물주
특징: 공공성이 강하여 조합원이 아니어도 세입자 보상 및 임대주택 공급이 포함됨
예시: 낡은 단독주택과 상가가 밀집한 지역을 철거하고 새 아파트 단지와 도로, 공원을 조성하는 경우
2. 재건축대상: 아파트 등 공동주택이 오래되어 구조적으로 노후한 경우
방식: 기존 아파트를 철거하고 새로운 아파트를 건설 (기반시설 개선은 포함되지 않는 경우가 많음)
소유주: 기존 아파트 소유주(개별 가구)
특징: 기반시설이 상대적으로 잘 갖춰져 있어 기존 용적률(건물의 총면적 대비 대지면적 비율)과 층수 제한이 중요한 요소
예시: 30년 이상 된 노후 아파트 단지를 철거하고 새 아파트로 재건축하는 경우
쉽게 구분하는 방법재개발 = 노후한 주택 + 도로, 공원 등 정비 → 새 아파트 건설 (기반시설 포함)
재건축 = 노후한 아파트 → 새 아파트 건설 (기반시설 정비는 보통 없음)결론: 재개발은 낡은 단독주택 지역을 새롭게 만드는 것, 재건축은 낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 것입니다.
참고하세요!!