아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 부동산 시장에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 집 근처에 파트형 오피스텔을 짓고 있는데 이게 오피스텔인지 아파트인지 잘 몰라서요. 아파트랑 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
외형상 아파트와 아파트형 오피스텔 (이후 아파텔) 을 구분하기는 쉽지 않은데, 기본적으로 아파트는 주택법의 규제를 받는데 비해 아파트형 오피스텔은 건축법의 규제를 받으며 건축물 대장에서 구분이 가능합니다.
아파텔은 아파트에 비해 대출 한도도 높고 규제가 적으며 아파트에 비해 저렴하며 가성비가 좋아 내집 마련하기에 좋은 주택이 될 수 있습니다. 하지만, 아파텔은 오피스텔이므로 일반적으로 주택보다 취득세(4.6%)가 높게 적용됩니다.
그리고 공용면적이 동일 할 때 전용면적은 아파트보다 아파텔이 면적이 더 작고 서비스 면적인 베란다가 아파텔에는 제공되지 않아서 전용면적 59m2아파트와 84m2의 아파텔 전용면적이 비슷할 정도 입니다.
동일 실 사용면적 기준으로 아파텔이 아파트보다 공용면적이 크기 때문에 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다.
사람들은 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등이 잘 갖추어진 아파트를 선호하므로 매도시 기간이 오래 걸릴 수도 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 부동산 시장에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 집 근처에 파트형 오피스텔을 짓고 있는데 이게 오피스텔인지 아파트인지 잘 몰라서요. 아파트랑 어떻게 다른건가요?
==> 아파트 형 오피스텔은 오피스텔이지만 아파트 유형을 고려하여 건축하였다는 의미 일 뿐입니다. 그러나 건축물 관리대장 상 용도는 오피스텔 뿐입니다.
아파트형 오피스텔은 그냥 오피스텔입니다.
아파트형이라는 말을 붙이는것은 그래야 잘 팔리기 때문입니다.
발코니 면적 없어서 서비스면적 없고 세금은 취득세 4.6% 고정에 양도세는 실제사용 용도에 따라 주택용으로 부과될 수 있습니다.
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안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
원래 오피스텔은 사무공간에서 휴식을 취하며 사무를 보게 되는 공간입니다
그런데 최근에는 오피스텔을 주거시설로 허용하기도 합니다
따라서 오피스텔은 사무용 또는 주거용으로 구분되어 있다는 것입니다
사무용므로 허가 되었다 하더라도 용도 변경 허가를 통하여 시설구조를 개조하여주거용으로 전환할 수있습니다
감사합니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
아파트형 오피스텔과 아파트는 외관상 비슷해 보일 수 있지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 이 두 가지 유형의 주거 시설을 비교해 보겠습니다.
우선, 용도와 목적에서 차이가 있습니다. 아파트는 주거용으로 설계된 건물로, 주거의 안정성과 편의를 위해 다양한 시설과 서비스가 제공됩니다. 반면, 오피스텔은 원래 업무와 주거를 겸할 수 있도록 설계된 공간입니다. '오피스텔'이라는 명칭 자체가 '오피스(Office)'와 '텔(Tel)'의 합성어로, 업무와 거주가 가능한 공간을 의미합니다. 그러나 최근에는 주거용으로 사용되는 경우가 많아졌습니다.
건축법과 규제에서도 차이가 있습니다. 아파트는 주택법에 따라 건축되며, 주거 환경을 고려한 다양한 규제를 준수합니다. 이는 주거의 질을 높이고, 거주자의 편의를 극대화하기 위한 것입니다. 반면, 오피스텔은 건축법과 주택법 모두의 규제를 받을 수 있으며, 주로 건축법의 규제를 따릅니다. 이는 상업용 건물로 분류되기 때문에 아파트에 비해 일부 규제가 다를 수 있습니다.
시설과 서비스 측면에서 보면, 아파트는 주거용으로 설계되었기 때문에 단지 내에 다양한 편의시설(예: 어린이 놀이터, 주민 운동 시설, 커뮤니티 센터 등)이 포함됩니다. 또한, 관리비에 포함된 서비스도 다양합니다. 반면, 오피스텔은 주거와 업무를 겸하는 특성상, 일부 상업시설이 포함될 수 있지만, 아파트에 비해 주거용 편의시설이 부족할 수 있습니다.
주차 공간에서도 차이가 있습니다. 아파트는 주거용 건물로서 거주자의 차량 소유를 고려한 충분한 주차 공간을 제공합니다. 반면, 오피스텔은 업무용으로도 사용될 수 있어 주차 공간이 상대적으로 부족할 수 있습니다. 특히, 상업적 용도로 사용되는 경우 주차 공간 부족 문제가 발생할 수 있습니다.
세금과 비용 면에서도 차이가 있습니다. 아파트는 주거용 부동산으로서 주택에 해당하는 세금 규정을 따릅니다. 이는 주택 소유자에게 적용되는 다양한 세금 혜택이 포함될 수 있습니다. 반면, 오피스텔은 상업용 부동산으로 분류되므로, 아파트에 비해 세금 혜택이 적을 수 있습니다. 또한, 관리비가 상업용 부동산 기준으로 부과될 수 있어 상대적으로 높을 수 있습니다.
임대와 매매 측면에서도 차이가 있습니다. 아파트는 주거용으로 안정적인 수요가 있어 임대와 매매가 활발하게 이루어집니다. 주거 환경이 중요한 요소로 작용합니다. 반면, 오피스텔은 업무와 주거를 겸하는 공간으로, 특정 수요층에게 인기가 있습니다. 특히, 1인 가구나 직장인들에게 선호되지만, 아파트만큼의 안정적인 수요를 보장하기는 어렵습니다.
결론적으로, 아파트형 오피스텔은 아파트와 비슷해 보이지만, 용도, 규제, 시설, 세금 등 여러 측면에서 차이가 있습니다. 자신이 무엇을 중시하는지에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 주거의 안정성과 편의를 원한다면 아파트가, 업무와 주거를 겸할 수 있는 유연성을 원한다면 오피스텔이 더 적합할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파텔이란 전용면적 60㎡~85㎡의 주거용 오피스텔을 뜻합니다. 주거용 오피스텔은 아파트와 내부 평면 구조가 비슷하고 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴해 아파트의 대체재로 인기를 끈 상품입니다.
건축법 상 용어는 아니고, 오피스텔이지만 외관과 용도가 아파트와 비슷하다고 해 이름 붙여졌습니다. 과거 오피스텔이라면 주로 1, 2인 가구가 살만한 원룸 구조가 대부분이었는데요. 바닥 난방을 설치하거나 방 수를 늘려 아파트처럼 2베이, 3베이 구조를 만들어 3, 4인 가구도 사용할 수 있는 오피스텔을 일명 ‘아파텔’이라고 부른 것입니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트형 오피스텔은 흔히 말해 아파텔이고 보시면 됩니다. 아파텔의 경우 원룸형, 투룸형 오피스텔과 달리 전용면적 60제곱~85제곱사이로 방3개 화장실2개 구조의 아파트 구조를 가지고 있고 내부만을 보고 아파트인지 오피스텔인지 구분이 어려울정도로 아파트와 유사한 구조를 가지고 있습니다.
다만 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피텔은 오피스텔처럼 건축법에 따릅니다. 그렇기에 공급면적에서도 아파트에 비해 동일공급면적 대비 전용면적이 적습니다. 그리고 아파트와 다르게 베란드 즉 서비스 면적이 거의 없고 관리비에 있어도 아파트에 비해 높은 관리비를 부담하게 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
어떻게 설명을 드려야 할지 고민하다 저도 찾아보니 잘 정리가 되어 있는 글이 있어서 링크를 남깁니다. 참고하시어 도움되시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트형 오피스텔은 말이 아파트형이지
오피스텔입니다.
오피스텔과 아파트는 많는 차이가 있으니 신중하게 매매하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거용으로만 지어져 있고 아파트형 오피스텔은 주거용 업무용 혼합으로 지어져 있습니다
아파트보다 공유면적이 많아서 전용면적은 더좁고 관리비는 더 나오는 단점이 있습니다