분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?
분양대행사에서 경품추첨겸 입주민 행사를 가졌는데 계약하신 아파트는 프리미업이 무조건 더 붙게된다면 이러저런 예시를 들어주는데 마음이 혹하긴했는데 팔지거주할지고민인 상황에서 괜히 당장팔기싫고 준공때까지 갖지고가야되겠다는 생각이 들었는데 일반적으로는 이자만 감당할수있다면 가져가는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시장이 좋은 시기는 분양을 받기만 하고 입주 시 프리미엄이 붙어서 큰 이익을 보고 전매를 하고 하는데 지금 부동산 시장은 그렇치 못합니다. 현재 정부의 수요 억제 정책의 일환으로 대출 규제가 심하고 아직 까지 금리가 높은 상황에서 입주 시 잔금을 해결 하지 못하고 전세로 돌리지도 못하는 상황에 곤란한 처지에 있는 수분양자들이 많이 있습니다. 물론 해당 사이트의 수요가 많고 입주할려고 하는 수요자가 많을 경우는 프리미엄이 붙겠지만 그러한 사이트들은 굳이 경품추첨까지 하면서 분양계약자를 모집을 하지는 않을 것입니다. 잔금칠 여력이 있을 경우 한번 도전해 볼 만하지만 또한 향후 처분을 못해서 곤란을 당할 수도 있으니 잘 분석을 해서 투자를 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 시장은 본질적으로 변동성이 큽니다
지역별, 시기별로 상승과 하락이 반복되며, 절대적으로 무조건 오르는 자산은 없습니다
분양대행사나 홍보 담당자는 판매를 촉진하기 위해 긍정적인 전망만 강조하는 경향이 있습니다
따라서 무조건 오른다는 말은 신중히 받아들이고, 스스로 시장 상황과 해당 지역의 입지, 개발 호재 등을 면밀히 분석하는 게 중요합니다
만약 대출이자 감당이 가능하고, 급매로 팔아야 할 절박함이 없다면 입주 전까지 보유하는 게 유리할 수 있습니다
입주 후 실제로 거주하거나, 단기 투자라면 최소한 준공 이후 시세를 보는 것이 좋습니다
다만, 정부 정책 변화, 금리 인상, 경기 불확실성 등으로 인한 가격 하락 리스크도 항상 존재함을 염두에 두어야 합니다
이자 부담을 감당하는 선에서 감내할 수 있는 리스크를 스스로 설정하는 것이 매우 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 분양가는 주변 시세 대비 저렴하긴 하지만 무조건 적으로 저렴하지 않습니다.
요즘 인건비와, 원자재 값이 올라 분양가가 많이 비싸졌습니다.
따라서 주변 시세와 많이 맞춰졌습니다. 따라서 무조건 분양가가 싸지는 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양대행사가 무조건 오른다는 말은 과장된 경우가 많습니다. 준공까지 보유하는게 안정적일 수 있으나 이자 부담이 크다면 리스크가 생깁니다. 시세, 입지, 금리 환경을 종합적으로 따져보는 게 안전합니다.
분양대행사에서 경품추첨겸 입주민 행사를 가졌는데 계약하신 아파트는 프리미업이 무조건 더 붙게된다면 이러저런 예시를 들어주는데 마음이 혹하긴했는데 팔지거주할지고민인 상황에서 괜히 당장팔기싫고 준공때까지 갖지고가야되겠다는 생각이 들었는데 일반적으로는 이자만 감당할수있다면 가져가는게 맞는건가요?
===> 우선적으로 아파트 분양권이 무조건 오른다고 하는 것은 과장된 표현이라고 할 수 있습니다. 전국적으로 본다면 마이너스 프리미엄을 유지하는 아파트도 많은 것이 현실인 지역이 많기 때문입니다. 따라서 신청을 하기 전에 위치적인 가치와 미래가치를 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 분양사가 말하는 프리미엄은 현실적으로 붙을지 여부는 알수 없습니다. 말그대로 예상이기 때문입니다. 분양사설명에 따라 심리적 변동이 생기셨다면 해당 분양사의 초청회가 성공을 한듯 보이긴 하는데, 최종 판단과 책임은 결국 본인에게 있는 만큼 한쪽말보다는 주변 부동산과 시장분위기를 전반적으로 고려하시고 결정하시는게 맞을듯 보이고, 준공때까지 아직 기간이 있는 만큼 상황을 보면서 매도를 결정하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 서울지역의 아파트 가격은 지역별 처이가 있지만 26년도 공급부족으로 인하여 상승추세로 보여집니다
따라서 최근 한강밸트선을 중심으로 여의도지역까지 아파트 상승 추세를 볼 때 다시금 특단의 규제대책이 나오지 않는한 긍정적 상승추세라볼 때 당분간 준공시점까지 보유하며 관망하시기를 권장드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
분양대행사는 긍정적인 전망을 강조하기 마련이니, 모든 투자에는 기회와 위험이 따름을 인지하시고 신중하게 판단하시는 것이중요합니다. "이자만 감당할 수 있다면 가져가는 것이 맞는지"에 대해서는 여러 요소를 종합적으로 고려하셔야 합니다.
아파트 보유 결정 시 고려 사항==>
시장 상황 및 금리 변동성 :
원자재 가격 상승으로 분양가가 오르는 추세는 신축 아파트 가치 상승 기대감을 줄 수 있습니다. 하지만 금리 인상은 대출 이자 부담을 늘려 수익률 하락을 초래할 수 있으니, 이자 감당 여부를 현실적으로 계산하여야 합니다.
본인의 재정 상황 및 목표 :
현재 소득 외에 갑작스러운 상황에도 이자를 감당할 수 있는 여력이 있는지, 그리고 아파트를 실 거주 용으로 보는지 투자 목적으로 보는 지에 따라 판단이 달라집니다. '영 끌 투자'는 신중해야 합니다.
객관적인 정보 분석 :
분양 대 행사 설명 외에 해당 지역의 인구 유입, 개발 계획, 전세 가율, 미분양 현황 등 객관적인 데이터를 분석하고, 주변 공인중개사나 전문가 의견도 들어보시는 것이 좋습니다. 단기적인 시장 전망을 함께 보시는 것을 추천합니다.
충분한 정보를 바탕으로 스스로 납득할 수 있는 결정을 내리시는 것이 무엇보다 중요하다고 생각합니다. 너무 걱정만 하지 마시고, 차분히 여러 정보를 비교 분석해 보신다면 현명한 결정을 내리실 수 있을 겁니다.
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