부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
최근 금리 인하 전망과 함께 수도권 집값이 오름세를 보이고 있습니다.
정부의 규제 완화 정책이 이 상승세에 불을 붙이고 있는 것은 아닌가요?
실수요자 중심의 안정된 시장을 위해 필요한 장치는 무엇일까요?
이번 상승세가 일시적 반등일까요, 혹은 장기 상승의 신호일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 6.27 대출규제와 9.7 공급대책에도 불구하고 수도권 주요지역에 대한 수요에 비해 공급이 당장 이루어 지기가 힘든데다가 금리인하에 대한 기대감 등으로 인기지역을 중심으로 집값이 상승하고 있습니다. 아파트 위주의 공급이 되는 우리나라의 부동산 특성상 건설에 많은 시간이 소요되다보니 실제 충분한 공급이 이루어지기거나 공급이 될 것으로 확신이 들기 전까지는 가격이 상승할 가능성이 많다고 판단됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국은행이 기준금리 인하를 시사하면서 시장에서는 자금 조달 비용이 낮아질 것이라는 기대가 확산되고 있습니다
이는 대출 수요 확대, 매수 심리 회복으로 이어지며 집값 상승 압력으로 작용합니다
청약, 대출, 재건축 규제 완화 등 일련의 정책 변화가 투자 심리를 자극하고 있습니다
특히 재건축 초과이익환수제, 안전진단 기준 완화 등은 서울 강남권 재건축 단지에 대한 기대감을 높이는 요인으로 작용합니다
전세 가격 안정 및 일부 지역에서의 전세 매물 부족으로 인해 실수요자들이 매매로 전환하는 사례가 늘고 있습니다
특히 1~2인 가구 중심의 중소형 아파트 매매 수요가 상승세를 견인하고 있습니다
2020~2026년 입주 물량이 감소할 것으로 예측되면서 공급 부족 우려가 가격 상승을 부추기고 있습니다
정책 기조의 전환, 공급 감소, 저금리 국면 진입 등이 복합적으로 작용하면 중장기 상승 흐름으로 이어질 여지도 있습니다
다만, 과거처럼 가파른 상승은 어려우며, 지역 간 양극화와 점진적 회복세가 될 가능성이 큽니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정부가 대출 규제 완화와 세재 완화, 재건축, 재개발 활성화 등의 정책을 시행하면서 부동산 시장의 투자 심리가 살아나고 있습니다. 이는 주택 수요자들뿐 아니라 투자자들의 기대감을 자극해 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용합니다.
하지만 규제 완화가 지나치면 단기 급등과 과열을 초래할 위험도 크기 때문에 정부는 시장 안정화를 위한 적절한 규제 장치를 동시에 유지하려고 노력하고 있습니다.
개인적으로 부동산은 입지가 가장 중요하기 때문에 서울 핵심 지역은 계속해서 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.
현재 집값이 들썩이는 이유는 수요 대비 공급이 부족한 지역에 공급 없이 규제만을 하게 될 경우 단기적인 규제 약발은 먹힐 수 있지만 결국 풍선효과 즉 규제 부작용으로 인해서 가격이 올라가는 현상이 나타날 수도 있다고 볼 수 있습니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되고 공급은 단기간에 들어오기 어려우므로 가격이 상승을 하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
최근 금리 인하 전망과 함께 수도권 집값이 오름세를 보이고 있습니다.
정부의 규제 완화 정책이 이 상승세에 불을 붙이고 있는 것은 아닌가요?
==> 현재 부동산 가격상승에 불이 붙은 것으로 봐야 합니다.
실수요자 중심의 안정된 시장을 위해 필요한 장치는 무엇일까요?
==> 우선적으로 다주택자에 대해 규제를 강화하면서 정부에서도 주택공급을 활성화시키는 것이 가장 우선입니다.
이번 상승세가 일시적 반등일까요, 혹은 장기 상승의 신호일까요?
==> 전체적안 반등으로 봐야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장 상승은 금리 인하 기대와 지역 내 수요 집중이 복합 작용한 결과로 실수요 중심의 안정적인 시장을 위해서는 투기 억제와 공급 확대 및 거래 투명성 제고가 필수적입니다.
상승세가 단기 반등인지 장기 상승 신호인지 아직 불확실하지만 중장기 상승 가능성도 충분하다 보여집니다
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