최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
요즘 서울 부동산 가격이 크게 상승하고 있다는 기사나 자료를 많이 봅니다.
그리고 부동산 유튜버들의 영상을 보는데 계속 서울 부동산 매물이 크게 감소하고 있다거나 집주인들이 내놓은 매물도 다시 거두고 있다고 하더군요.
근데 정말로 최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매물이 대폭 감소하고 있다는 표현은
일부분은 맞지만, 전체를 대표하려면 부정확합니다
현재는 고수준 매물 위에서
정체 후 일부 회수 흐름이 있는 국면입니다
실수요자는 관망하고 있고
투자자는 지역적 전략이 필요한거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
새정부가 들어서면서 경기활성화 방안으로 시중에 돈을 푼다는 심리와 금리인하에 대한 기대감으로 현재 부동산이 바닥을 찍었다고 판단을 하고 사람들이 저가 매수에 열을 올리자 향후 부동산 상승에 대한 기대감이 생기면서 서울의 부동산 가격이 점점 상승을 하고 있지만 그 주원인으로 강남3구, 마용성등의 인기지역이 상승을 주도를 하고 점점 주변에 확산이 되고 있는 모양새입니다. 외곽이나 지방의 경우 회복에는 다소 시간이 걸리겠지만 양극화 현상은 당분간 계속 될 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
요즘 서울 부동산 가격이 크게 상승하고 있다는 기사나 자료를 많이 봅니다.
그리고 부동산 유튜버들의 영상을 보는데 계속 서울 부동산 매물이 크게 감소하고 있다거나 집주인들이 내놓은 매물도 다시 거두고 있다고 하더군요.
근데 정말로 최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
==> 현재 서울 부동산 가격이 상승함에 따라 매도인들은 매물을 거둬들이는 현상을 보이고 있습니다. 이로 인해서 매물이 점차 감소되고 있는 추세라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제로 매물이 줄어들고 있습니다. 강남3구와 용산구처럼 상급지역에서는 토지거래허가구역 재지정에 따른 매물 감소영향이 있고, 마포,성동, 동작지역등에서는 2~3개월 동안 매물이 크게 감소되고 있습니다. 이는 규제이 따른 영향일수도 있지만 정치적상황 특히 정권교체등의 이슈와 추경등을 통한 시장 유동성 증가등으로 추후 부동산 가격상승이 예상되면서 일단 매도시기를 늦추고 관망하는 매도자들이 많아진 영향으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이러한 현상은 금리 인하에 대한 기대에서 발생하는 것입니다.
금리가 인하되면, 대출에 접근하기 쉬워지고, 이로 인해 현재 매물을 거두었다가 금리 인하 발표 후 내놓거나, 현재 내놓은 매물의 호가를 상향하는 모습이 보이고 있습니다.
실제로 부동산 통계 플랫폼에 따르면 2025년 3월 대비 현재 약 12.4% 나 매물이 줄어들었습니다.
이것은 흔히 있는 현상은 아니지만, 정권교체에 따른 집값상승의 기대심리, 금리 인하로 인한 가격상승 기대심리 등이 합쳐져서 이른바 "매물 잠김" 현상이 발생을 하고 있는 것입니다.
아마 금리 인하 발표 후 서울 집값은 또 급등하겠네요.
궁금하신 부분이 풀렸으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매매 매물이 크게 감소하였으며 이는 강남뿐만아니라 전역에서 감소하게 되었습니다. 3월 서울 주택 매매 매물은 약 9만건이었는 데 최근 7만 8,000건으로 줄었습니다. 강남 3구 중심으로 매물 30~37% 급감하게 되었으며 중구, 동대문, 성동 등 전 지역에서도 30~50%매물이 감소했습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
최근 서울 부동산 시장에서 매물 감소 현상이 실제로 관찰되고 있습니다. 집주인들이 매물을 거두거나 가격을 올려 다시 내놓는 사례가 늘고 있으며, 이로 인해 매매·전세·월세 모두 가격이 급등하는 현상이 나타나고 있습니다.
매물 감소 및 회수 현상
조기 대선과 금리 인상, 부동산 정책 대비 심리 위축으로 '아직 기다리자'는 관망 분위기가 확산됐습니다.
공급 부족 심화
신규 입주 물량이 줄어들고, 기존 매물도 회수되면서 시장에 나오는 매물 자체가 크게 감소했습니다. 2025년 서울 아파트 신규 공급은 전년 대비 18%가량 줄어들 것으로 전망되고 있습니다.
거래량 감소
토지거래허가구역 확대 재지정 여파로 강남3구(강남·서초·송파) 등 서울 동남권의 거래량은 3월 대비 80% 급감했다고 합니다.이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
민주당이 정권을 잡아서 부동산 가격 상승에 대한 기대감으로 매도인들이 매물을 거둬들이고 있는 것은 사실입니다.
하지만 가격을 감당할 수 있는 매수자들이 많지 않아 탄력적으로 부동산 가격이 상승할지는 미지수입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
이러한 매물 감소 현상과 함께 서울 부동산 가격이 상승세를 보이고 있다는 기사들도 다수 확인됩니다.
서울 부동산 매물 감소 및 가격 상승 요인 분석 :
최근 서울 부동산 매물이 감소하고 가격이 상승하는 데에는 몇 가지 복합적인 요인이 작용하고 있는 것으로 보입니다.
공급 부족 :
서울 지역의 신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 매물 자체가 부족해지는 현상이 나타날 수 있습니다.
금리 인하 기대감 :
기준금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 대출 이자 부담이 줄어들 것으로 예상하는 매수 심리가 개선되고, 집주인들은 매물을 거두거나 호가를 높이는 경향을 보일 수 있습니다.
전세 시장 불안정 :
전세 자금 대출 금리가 높아지면서 세입 자들이 전세 대신 반 전세나 월세로 전환하는 경우가 늘고, 전세 사기 등으로 인한 불안감으로 전세 거래량이 감소하면서 전세 가격이 상승하는 현상도 나타나고 있습니다. 이러한 전세 시장의 불안정은 매매 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다.
규제 완화 및 시장 심리 :
토지 거래 허가제 해제와 같은 일부 규제 완화 조치나 전반적인 시장 심리 변화 또한 매물 동향과 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
결론적으로, 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 현재 서울 부동산 시장에서 매물 감소와 가격 상승 이라는 현상이 나타나고 있는 것으로 분석됩니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 영향을 받기 때문에 앞으로의 변화를 예측하기는 어렵습니다. 하지만 현재로서는 매물 감소와 가격 상승에 대한 분석 들이 나오고 있는 상황입니다.