우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
현재 우리나라의 전국적인 부동산하고 집값이 하락한다고 합니다. 그런데 유독 수도권 집값만 상승한다고 하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이 공급이 많이 부족하다고 합니다
그러다보니 수도권으로 신도시가 많이 늘어서 새아파트가 생겼고 가격이 많이 상승했습니다
그래서 젊은세대들이 오른 가격에 팔고 서울 상급지로 이동하려고 합니다
서울과 수도권은 매도매수가 이뤄지고 있고 가격들이 오르고 있는 상황입니다
지방과 소도시들은 인구가 감소한데다 공급도 많아서 아직은 가격이 안오르거나 더 떨어지는 지역도 있습니다
지금은 그런 상태입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 서울,수도권이 수요가 가장 많기 때문에 부동산 시장 특히 주택시장의 변동은 가장먼저 나타나게 됩니다. 현재 수도권,서울내 주택가격상승은 최근 대출금리의 일부 인하와 정부의 주택규제 완화, 공공대출상품의 출시, 각종세금에대한 완화등이 그 이유로 볼수 있고, 다른 한편으로는 전세사기에 대한 불안감이 커지면서 빌라와 같은 대체주택의 수요가 아파트에 집중되면서 아파트 전세가격을 상승시켰고, 그에 따라 전세가율이 높아지면서 그 영향으로 주택가격도 일부상승한 효과 때문으로 보입니다.
수도권이 사람이 제일 많고 수요가 제일 많고 매매가 집중되기 때문일것입니다.
전국적인 상승장은 수도권에서 풍선효과처럼 점점 주변으로 퍼져 나가면서 발생합니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2022년 통계청 자료를 보면 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데 비해 아파트 호수는 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 아파트를 찾는 사람이 많아서 수요가 존재하는데 최근 전세가와 과 분양가 상승에 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승중입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
인구 감소 및 소득 격차가 늘어나니
수도 중심지로 인구가 몰리는 명분도 있고
최근 전세사기로 인해 주택 전세 수요가 아파트로 몰려
급반등 시기라서 그렇습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
여전히 수도권 집중화 현상이 있다보니 정부지원대출과 스트레스DSR연기등으로 수도권외각에 무주택자가 일시적으로 매수가 들어오는것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세가격을 4년치를 반영하면서 전세가가 올라가고 금리인하의 기대감, 특히 수도권의 인구쏠림 그리고 수도권의 공급부족이 수도권의 집값을 올리는 요인입니다. 반대로 지방은 인구유출이 심화되어 수요보다는 공급이 많아사 미분양에 몸살을 앓고 있는 형상입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 아파트가격 상승이 나타나고있습니다. 이 상승이 장기적으로 아파트가격의 상승으로 나타나는 것인지 잠깐 반등으로 보일 것인지는 조금 더 시간을 가지고 살펴봐야 합니다.
지방은 아파트가격 하락폭이 점점 줄어들고 있고 거래량도 전달에 비해 증가하고 있습니다.
수도권은 인구 유입이 활발하고 아파트수요가 넘쳐나기때문에 다른 지방보다 아파트가격 변화가 빠르고 지방과는 다르게나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전국의 부동산으 오르지 못하고 서울, 수도권 그리고 그 중에서도 신축 대장 단지 위주로 오르는 이유는
매수 수요가 서울 , 수도권 대장 단지로만 몰리기 때문입니다.
대부분의 사람들이 이 부분을 알기 때문이 부산에 있는 사람도 서울 부동산을 사게됩니다.
이러한 이유로 서울, 수도권 부동산이 오르는 것입니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
최근 우리나라 부동산 시장에서 전국적으로는 가격이 하락하는 추세지만, 유독 수도권 집값만 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 현상에는 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다.
첫째, 인구 집중 현상입니다. 수도권에는 서울, 인천, 경기 등 주요 도시들이 위치해 있어 인구가 지속적으로 유입되고 있습니다. 직장, 교육, 의료, 문화시설 등 생활 편의 시설이 집중된 수도권으로 사람들이 자연스럽게 몰리게 됩니다. 이는 수도권 부동산 수요를 증가시키는 요인으로 작용합니다.
둘째, 교통 인프라의 확충입니다. 수도권 지역은 교통 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다. 새로운 지하철 노선, 도로 확장 및 신설 등으로 교통 접근성이 향상되면서 해당 지역의 부동산 가치를 상승시키고 있습니다. 교통이 편리해지면 더 많은 사람들이 수도권에서의 생활을 선호하게 되어 수요가 증가합니다.
셋째, 수도권 개발 계획입니다. 정부와 지방자치단체는 수도권에 다양한 개발 계획을 추진하고 있습니다. 신도시 개발, 재건축 및 재개발 사업 등이 활발히 진행되면서 새로운 주거지가 공급되고, 이로 인해 기존 주택의 가치도 함께 상승하게 됩니다.
넷째, 교육 및 생활 환경입니다. 수도권에는 주요 대학과 우수한 교육기관들이 많이 위치해 있어 자녀 교육을 중시하는 부모들이 수도권으로 이주하는 경우가 많습니다. 또한, 다양한 문화 시설과 쇼핑몰 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활의 질을 높일 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.
마지막으로, 경제적 요인도 고려해야 합니다. 수도권은 경제 활동의 중심지로서 고용 기회가 많고 소득 수준이 상대적으로 높습니다. 이는 주택 구입력의 증가로 이어져 부동산 수요를 증가시키는 요인으로 작용합니다.
이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하면서 수도권 집값은 상승하는 반면, 다른 지역은 상대적으로 수요가 적어 부동산 가격이 하락하는 현상이 나타나고 있습니다.