부동산 시장은 이제 지방도 희망이 있나요?
부동산 시장에서 지방도 이제 살길이 열리는건가요?부동산 서울과 수도권만 오르고 지방은 이제 끝났다고하는데 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로도 지방의 부동산 대부분은 더이상 가격상승을 기대하기는 어렵지않을까 생각됩니다. 이유는 기본적으로 가격이 오르기 위해서는 수요가 있어야 하는데, 추세적인 인구감소와 지역소멸화등에 따라 수요증가가능성이 낮기 떄문입니다. 물론 지역내 특별한 호재등이 있는 경우라면 일부상승의 가능성은 있지만 이는 시장전반의흐름은 아니기 때문에 지방 내 부동산에 대한 기대치는 점차 낮아지는게 사실입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 인해서 부동산 침체기 이지만 서울과 수도권 그리고 지방의 경우 그 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 또한 똘똘한 한채와 얼죽신(얼어죽어도신축)의 심리로 인해서 인기있는 부동산만 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 먼저는 서울이 상승을 시작을 하겠지만 서울내에서도 양극화 현상은 심화되고 지방도 마찬가지 지방내에서도 똘똘한 한채만 상승을 하는 초양극화 현상이 나타날 것으로 보여 집니다. 향후 부동산의 회복이 되어라도 이러한 양극화 현상으로 상승하는 부동산만 상승하고 외곽이나 비인기지역의 부동산의 경우 크게 회복하지 못할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장의 열기가 종래에는 서울에서 시작하여 지방으로 확산되기도 하였는데 최근은 그 영향이 지방까지 확산되지 않는 경향을 보입니다
그 근본이유는 양질의 일자리 찾아 서울로 인구가 이동되어 지방은 실소유자인 인구가 감소되는 구조적 원인 때문이라 생각합다
따라서 지방의 부동산 시장이 활성하기에는 앞으로 많은 기간이 소요될 것으로 분석됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 수도권과 지방의 부동산 격차는 앞으로 더욱 벌어질 것이라 생각합니다. 하지만 지방의 아파트 가격도 상승할 것인데 지방 광역시 및 산업도시 위주로 상승할 것으로 보입니다.
지방 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심해 인프라를 유지할 수 없어 소멸의 길을 걸을 수 밖에 없을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
광역시(부산, 대구, 대전, 광주) 중에서도 입지 좋은 지역이나 정비사업이 예정된 곳들은 그래도 희망이 있고 세종시는 정책 수요에 따라 회복 가능성이 있습니다
그런데 인구 감소, 공급이 많은 지역, 산업 기반 약화, 청년 유출 심한 중소도시는 회복이 더뎌질 가능성 큽니다
서울,수도권은 시간이 갈수록 지역적 편차가 커질것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 시장은 현재 양극화가 심한데 앞으로 인구가 줄어들게 되면 더욱 심하게될 수도 있을 것입니다. 그러나 단기적으로보면 현재 누적된 미분양주택들이 어느정도 소진되고 나면 분양가 상승과 공급부족으로 인해 주택가격이 반등할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산시장은 양극화가 심화되어 있습니다. 수도권과 지방, 수도권내에서, 지방내에서도 수요가 있는 곳과 없는 곳의 차이기 심합니다.
정부의 부동산 규제가 완화되기 전까지는 시장이 살아나기가 어려울 수 있다고 보고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이제 지방 부동산은 끝난 건가요, 아니면 아직 희망이 있나요?
지방 부동산, 정말 끝났나요?
이건 시장의 흐름, 정부 정책, 인구·산업 구조의 변화에 따라 지역별로 크게 달라집니다. 아래에 쉽게 정리해드릴게요.끝났다는 말은 과장일 수 있습니다.
지방 중에서도 희망이 있는 곳 (예시)
지방 부동산은 전체가 아니라 '어디냐에 따라' 희망이 있습니다.1. 지역 거점도시
광역시: 부산, 대구, 대전, 광주
특정 산업 중심 도시: 창원(기계·조선), 포항(철강), 전주(행정), 청주(반도체)
2. 기업이나 산업이 새로 유입되는 도시
천안·청주: 반도체, IT기업 투자
전북 새만금: 재생에너지, 배터리 기업 투자 확대
강릉·속초: KTX·관광인프라 확충, 세컨하우스 수요
3. 공공기관이나 대기업 이전 효과
세종시: 행정수도 기능 확대, 계속 주목받는 지역
나주: 에너지 공공기관 집적 효과
울산 북구: 수소산업 관련 기대
왜 지방 부동산은 어려워졌을까요?
인구 감소 : 수도권 쏠림 심화, 젊은 세대의 유출
산업 쇠퇴 : 조선·자동차 등 일부 산업의 구조조정
공급 과잉 : 특정 시기에 분양 과열 → 미분양 증가
투자수요 감소 : 대출규제, 지방 부동산 신뢰도 하락
그래도 지방 부동산, 이런 점은 ‘희망’입니다가격 조정이 충분히 이뤄져 진입장벽이 낮음
기반산업이 탄탄한 지역은 회복력도 빠름
교통 인프라(고속도로, KTX, 공항 등)가 개선 중인 지역 많음
지역균형발전 정책 확대 예정 (예: 기업·기관 지방 이전)
결론적으로 지방 전체가 끝난 것이 아닙니다.기반산업, 인구 유입, 정책 수혜 여부에 따라 ‘희망 지역’은 분명 존재합니다.
전략적인 선별이 중요하며, 가격 조정된 지금은 일부 지역에서 기회 구간일 수 있습니다. 참고하세요!