이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
이번에 대통령으로 이재명이 되면서 부동산 시장이 출렁일지, 아니면 안정화 될지 궁금합니다. 지금까지 민주당이 대통령이 되면 집값이 많이 오르던 경향이 있었는데 어떻게 될까요? 이번에도 집값이 많이 오를지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당장 대통령이 바뀐다는 이슈하나만으로 부동산 시장이 크게 요동치지는 않을것으로 보입니다. 문제는 앞으로 어떠한 정책을 펼치는 지에 따라 시장이 반응을 할텐데, 기존까지 민주당은 주로 부동산 규제와 다주택자에 대한 규제 중심으로 부동산 정책을 운영하였고 그에 따라 목표와 다른 부동산 상승이라는 반대결과가 나타난것은 사실입니다. 특히 문재인정부시절 임대차3법과 각종규제가 코로나 특수와 맞물리면서 부동산시장 급등으로 나타났습니다. 다만 이때도 시대적인 상황이 있었고, 부동산 규제가 역효과를 낸 결과이고, 대부분의 규제정책의 역효과로써 부동산 상승이 나타났던 것이기에 지금처럼 부동산 부양이 필요한 시점에서는 과거의 사항을 똑같이 적용하기는 어려워 보입니다. 현재는 지방부동산 시장을 활성화하는게 우선되어야 하는데, 이럴 경우 지방부동산의 가격상승세가 나타날 가능성은 있습니다. 단, 현재 부동산 상황상 이전처럼 모든부동산의 급등이 나타나기는 어려워보이고, 시장회복이 되더라도 상승폭은 시장 내외 여러 요인들을 고려할때이전보다는 크지 않을것을 판단됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
이재명 정부는 재개발, 재건축 규제 완화 정책을 추진하려고 하고 있습니다. 용적률과 건폐율 상향 등을 통해 도심 내 주택공급을 화갣하려는 계획입니다. 또한 공공기관이나 기업이 보유한 유휴부지를 주택 용지로 전환하여 공급을 늘릴 계획을 가지고 있습니다.
민주당의 부동산 정책은 부동산을 억제 하려고 법을 만들고 정책을 펴고 하지만 실상은 사람들의 욕심을 막지 못하고 자극만 하는 결과를 많이 가져왔었습니다.
아마 새로운 정부도 그본틀은 비슷할텐데 그때와는 또 다른게 지금은 이미 많이 오르기도 했고 몇번 겪다보니 이번에도 올라갈거라는 기대감을 가진 사람들이 많습니다.
어느 투자처나 그런 기대감이 클수록 가격은 생각보다 오르지 않는 경우가 많습니다.
또한 이재명의 연설에서 사람의 욕심을 인정하는 바탕위에 정책을 펴겠다고 한 부분도 예전의 민주당 스탠스와 달라서 개인적으로는 예전만큼 폭발적인 상승은 없지 않을까 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이재명 정부의 부동산 정책은 주택 공급 확대와 시장 투명성 강화를 목표로 하고 있습니다
이러한 정책이 실효성을 발휘한다면 일부 지역에서는 시세 상승이 기대되며, 특히 교통망 개선이나 생활 인프라 확충이 이루어지는 지역에서는 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 정책 발표와 함께 지역별 동향을 주의 깊게 살펴보시는 것이 중요합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
이재명 대통령의 부동산 정책 방향은
첫번째 세금·규제 보다는 공급확대
"세금으로 집값을 잡지 않겠다", "수요 억제 정책은 하지 않겠다"며 문재인 정부와는 다른 길 걷겠다고 여러차례 언급했습니다.
핵심은 재건축·재개발 규제완화, 유후부지 개발, 신도시 추가공급등 주택 공급 확대에 있습니다.
두번째 집값 목표 '하락'이 아니라 '안정'
집값을 억지로 내리기보다는 시장이 안정적으로 움직이도록 공급을 늘리고, 실수요자 중심의 정책을 펴겠다고 했습니다.
앞으로 부동산 시장은
단기적으로는 지역별 양극화는 지속적으로 가능성이 높습니다. 전문가들은 "서울·수도권은 공급부족, 금리인하, 전세난 등으로 당분간 집값 상승이 올거라고 보고 있습니다.
지방은 약세, 수도권·서울은 강세의 '양극화'가 심화될것으로 보입니다.
중장기적으로는 공급 확대에 따른 안정화 기대가 됩니다. 재건축·재개발 규제 완화와 유휴부지 활용등 통해 공급 확대는 중장기적으로 시장안정에 기여할 것 으로 예상됩니다.
다만 공급 확대 정책이 실제로 시장에 영향을 미치는 시간이 오래 걸리므로 단기적인 효과는 제한적일 수 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 금리 인하가 진행중인것을 생각한다면 부동산 시장은 안정화에 접어들어갈것이라 예상합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이재명 대통령이 당선되었습니다. 부동산 정책에 대해서도 많은 변화가 있을 것이라 생각하는데 다주택자 규제와 부동산 투자 억제 정책을 펼칠 것으로 예상합니다.
따라서 집값이 오를 것으로 전망합니다.
기존의 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네 , 말씀하신 대로 민주당이 집권한 경우 집값이 출렁이는 경우가 많았습니다. 이것은 민주당의 성격 상 민생을 위한다는 이유로 저금리 기조의 정책을 실행하기 때문인 것으로 보입니다. 금리가 낮다 보니, 레버리지를 이용하고자 하는 사람들이 많아지고 이러한 사람들이 현금을 가지고 몰려들게 되면 집값은 당연히 상승하게 됩니다. 주택 가격은 별다른 하자가 없는 경우 우상향 하는 추세를 보이고 있지만, 이번에도 민주당 집권, 그리고 민생경제를 중시하는 정부가 될 것으로 보여 어느정도의 상승은 발생할 것 같습니다. 다만, 불필요한 집값상승을 억제하기 위해서 어떤 카드를 들고 나올지는 모르기 때문에 관심있게 계속 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
어느 정부든지 부동산정책의 기조는 안정화를 위한 각종 규제정책을 추진합니다
이재명정부에서는 새정부정책으로 약간 변화는 있겠으나 종전의 정책에 비교하여 크게 변동이 없으리라 봅니다
다만 유세를 통하여 서울지역 공급량을 대폭확대하겠다고 했으나 주택부지가 제한된상태에서 얼마나 정책효과를 거둘지 두고 보아야할 것입니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아직까지 어떤 정책을 할 지는 모르겠지만 금리를 인하를 하고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 대출 규제를 완화하게 될 경우는 부동산 가격이 상승하리라 예상이 되고 반대로 규제를 강화를 하게 될 경우 처음에는 소폭 하락을 하게 되겠지만 결국 정권말미에는 폭등하는 모양새를 보이지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.