세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
예전에도 그랬지만 세종으로 행정 수도가 옮겨간다고 하면 세종 집값이 좀 오를까요?
만약 오른다면 얼마나 오를지도 궁금합니다!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세종에 대통령실을 비롯한 행정수도가 이전된다면 당연히 주택가격 상승이 나타날수 밖에 없습니다. 간단하게 유입되는 인구가 많아지게 되고 그에 따라 주택수요가 늘어나기 떄문입니다. 다만 얼마나 오를지는 주택별, 세종내에서도 지역별 차이가 나타날수밖에 없고, 이를 정확히 판단하기는 어렵습니다.
예전에도 그랬지만 세종으로 행정 수도가 옮겨간다고 하면 세종 집값이 좀 오를까요?
만약 오른다면 얼마나 오를지도 궁금합니다!!
===> 행정수도가 세종으로 옮기는 경우 세종시 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없습니다. 서서히 계속해서 인상될 가능성이 매우 높습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세종시로 행정 수도가 이전된다면 많은 인원들이 일을 하게되고 그들을 위한 인프라가 건설되고 각종 편의시설이 들어서게 되므로 집값이 오를 수 있습니다. 하지만 어떤 부분이 이전을 하는지 규모는 어떻게 되는 지에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것이고 그에 따라 상승률도 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
만일에 행정수도가 세종시로 옮겨 진다면 정말 세종시는 천지개벽이 될 가능성이 매우 큽니다.
안그래도 대선 후보중에 이러한 공약을 말하는 후보가 있는데 과연 실현이 가능한 일인지 아니면 선거용으로 하는 말인지를 먼저 잘 생각을 해봐야 하고 만일 행정수도가 세종에 옮기게 될 경우 부동산에서는 이보다 더 좋은 호재는 없을 정도로 부동산에 좋다고 보여 집니다. 안그래도 언론상에 이러한 소식만으로 벌써 1억원이 올라다고 하니 확정이 되면 그 부동산 가치는 정말 몇배는 오르지 않을까 생각해 봅니다만 실현 가능성에 대해서도 잘 살펴보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
세종시는 행정수도로 지정되어 진행중 헌재에서 수도라는 개념으로 서울을 지칭한다고하여 불완전체제로 유지되고 있습니다 지방분권과 지역균형 발전을 위해서도 대통령실과 국회 그리고 재외공관등도 이전해야할 할요가 있습니다
이에 따라 부동산 가격은 당연히 상승 추세를 유지하겠지요
그러나 얼마가 오를가하는 예측은 전문가 입장에서도 불가합니다
행정수도 이전에 따라 부작용이 발생하면 정책당국은 토허제등을 를발동 규제할 것이며 대출규제도 강화할 우려 둥 여러변수가 작용하기 때문에 분석하기가 어렵다는 점을 이해 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종으로 행정수도가 공식적으로 완전히 옮겨간다면, 세종 집값은 상당한 영향을 받을 가능성이 높습니다
예전 사례(2000년대 초중반 세종시 조성 당시)를 보면, 정부 청사가 이전하고 인프라가 확충되면서 집값이 단기적으로 급등한 적이 있었습니다
현재는 이미 많은 정부 부처가 세종에 내려가 있는 상태지만, '명목상 수도 이전'까지 된다면 그 상징성과 기대감 때문에 추가적인 상승이 있을수 있습니다
얼마정도까지 오를지 예측하기는 어렵지만 10~20%까지도 오를수 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세종시로 행정수도가 이전된다고 한다면 부동산시장이 크게 들썩일 수 있습니다. 대통령실 뿐만 아니라 관련 부서까지 세종시로 몰릴 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
얼마나 부동산 가격이 오를지는 아무도 알 수 없습니다. 예측만 하는 것입니다.
세종시로 수도를 이전하면 공공기관 및 관련 일자리 관련 기업들도 같이 내려갈 것입니다. 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 미치기 때문에 단기적 상승은 가능합니다.
하지만 대통령실과 국회 그리고 세종시가 기업하기 좋은 도시로 자리 매김 하기 위해서는 서울의 인프라를 따라가야 하는데 단기간에는 어려울 것으로 예상합니다.
따라서 단기적 상승은 있겠지만 급속도로 시세 상승은 어려울 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
세종시 집값, 참 궁금하고 걱정도 되실 거예요.
세종시 집값이 오를 수 있는 경우
지금 상황을 바탕으로 앞으로 오를지에 대해 시나리오별로 현실적으로 정리해드릴게요.행정수도 이전 또는 기능 확대 논의가 재점화될 경우
과거에도 세종시는 청와대 제2집무실·국회 분원 추진 등 정부기관 이전 이슈가 나올 때마다 가격이 뛰었어요.
만약 2025년 총선 이후 여당이 세종시 기능 확대를 다시 추진한다면 기대감이 커질 수 있습니다.
공급보다 수요가 많아질 경우 (인구 유입)
공무원 수요가 여전히 강하고, 서울 대비 저렴한 가격 덕분에 실수요자들이 계속 유입되면 수요가 가격을 끌어올릴 수 있어요.
특히 자녀 교육, 쾌적한 주거환경을 원하는 30~40대의 선택지가 될 수도 있어요.
금리 인하 or 정부 부동산 규제 완화
지금은 고금리 상황이지만, 금리 인하가 본격화되면 주택 매수 심리가 회복되며 상승 전환의 계기가 될 수 있습니다.
공급 과잉 문제
세종은 도시 특성상 한 번에 대규모로 공급되기 때문에, 수요보다 공급이 많으면 가격 회복이 더뎌질 수 있습니다.
직장이 서울이면, 이주 수요 제한
수도권 직장인들에게는 여전히 거리상 부담이 있어서 완전한 실수요 전환은 제한적입니다.
대출 규제·DSR 규제 유지
고정적인 수요층(공무원 등) 외에는 DSR 때문에 대출이 어려워지면 실수요자의 진입도 제한됩니다.