국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
부동산 임대는 부가가치세 면세가 되는 조건이 무엇인지 궁금합니다. 모든 주택이 부가가치세 납부 의무가 있는지 국민주택에 해당하는 주택을 임대하는 것은 면세인지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 매매사업자가 국민주택규모 초과하는 주택의 건물분, 상가, 오피스텔의 건물분의 10%를 부가세로 징수하여 납부하여야 합니다. 개인과 법인 모두 매매업자로 사업자 등록을 하면 부가세 과세대상 입니다.
위 사진으로 보시면 대략 아실 수 있으실 것이라 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
국민주택을 임대한 경우에는 부가가치세가 면제가 됩니다.
국민주택은 공공 임대주택으로 주거 안정을 지원하기 위해 특별히 세제 혜택이 적용 됩니다. 이에 따라 국민주택의 임대료와 관리비는 부가가치세 면제 대상 입니다.
다만,
관리비 중 공용부분에 해당하는 부가세가 포함된 비용의 경우
상업용 공간을 임대한 경우
에는 과세 대상이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택의 임대시는 국민주택 규모 초과 여부에 관계 없이 부가가치세가 면세 됩니다. 회사가 사원용 사택으로 임차하거나 종업원 후생복지 차원의 임대주택의 경우에도 면세됩니다. 그러나 기숙사 임대용역, 고시원 운영 및 주택을 영업용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세 됩니다. 주거와 업무가 겸용으로 된 건물 임대시에는 주택의 면적이 더 큰 경우에 전체를 주택으로 보아 면세하고 업무용의 면적이 더 큰 경우에는 주택 부분만 부가가치세가 면세됩니다. 오피스텔의 경우에는 업무용인 경우에는 과세되고 주거용인 경우에는 면세됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택의 임대는 국민주택 규모의 초과 여부에 관계없이 부가가치세가 면세되는 것이고, 회사가 사원용 사택으로 임차하는 주택 및 종업원 복지후생을 위한 임대주택도 부가가시체는 면세됩니다. 다만 기숙사임대용역, 고시원 운영 및 주택을 업무용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다.
그리고 오피스텔을 임대하는 경우로써 임대용역은 이를 업무용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세되며, 주거용을 임대하는 경우에는 부가가치세가 면세됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사업자 등록을 하지 않은 개인의 경우 부가가치세 과세대상 사업자가 아니라고 합니다
부동산 매매사업자로 사업자 등록을 했다면 사업자 신분으로 부가세 과세대상입니다
매도자, 매수자가 둘 다 사업자인 경우에는 매수자에게 부가세를 받아서 그 금액을 세무서에 납부하고. 매수자에게 세금계산서를 발행해 면 된다고 합니다
발행해 준 세금계산서를 가지고 매수자는 부가세 신청을 해서 환급을 받으면 되고
결론적으로 낸 금액을 돌려받기 때문에 더 부담하는 돈은 없습니다
사업자 대 사업자. 부동산매매업자가 매매업자에게 임대업자에게 양도를 하면 전혀 문제가 될게 없는데 매수자가 개인이면 개인은 사업자가 아니어서 환급신청이 안 되고 부가세를 받고 세금계산서를 발행해 준다 하더라도 개인은 사업자가 아니기 때문에 환급신청을 할 수가 없다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택 임대는 대부분 부가가치세 면세입니다. 또한 국민주택에 해당하는 주택을 임대하는 경우에도 부가가치세가 면세됩니다. 감사합니다.
