디딤돌 생애최초 아파트 매매 LTV 관련 문의
안녕하세요
현재 소득 약 사천만원 중반대, 만 32세 미혼이고, 무주택, 특례시, 생애최초로 아파트 59m2(20평)를 매매하려고 준비중입니다.(매매 희망하는 곳은 규제지역은 아닙니다.)
디딤돌을 이용해서 LTV를 최대로 해서 대출 받아서 구매할 계획을 가지고 있는데, 현재 구매 희망 하는 아파트 가격은 2억입니다. 현재 주택도시기금 사이트를 들어가보니 생애최초는 LTV가 80%로 적용 가능하다고 표시되는데, 찾다보니 생애최초의 LTV가 80%에서 70%로 바뀌었다고 말하더라고요.
1. 위 조건으로 LTV가 80%인지 70%인지?
2. 위 조건으로 디딤돌 대출 시 문제 될 사항이 있을지?
답변부탁드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
30세 이상 단독세대주 디딤돌 대출의 경우 생애최초로 진행을 하게 되면 LTV80% 입니다. 하지만 서울 수도권 규제지역일 경우는 70%로 하고 있습니다. 그리고 30세 이상 단독세대주의 경우 대출 한도는 생애최초로 2억원 입니다.
따라서 구매 희망 아파트가 2억이므로 생애최초로 할 경우 1.6억 까지 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
생애 최초 디딤돌 대출 LTV는 80%가 맞습니다.
현재 주택 도시 기금의 디딤돌 대출 조건에 따르면, 생애 최초 주택 구입 자의 경우 LTV(담보 인정 비율)는 최대 80%까지 적용 가능합니다. 일반 주택 구매자의 LTV가 70%인 것과 비교하여 생애 최초 주택 구매자에게는 더 유리한 조건이 적용됩니다. 따라서 말씀하신 분의 경우, 2억 원 짜리 아파트에 대해 최대 80%인 1억 6 천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
디딤돌 대출 신청 시 문제될 만한 사항
말씀하신 분의 조건으로 디딤돌 대출을 신청 하 실 때 다음과 같은 사항들을 고려해 볼 수 있습니다. 현재까지 말씀해주신 내용으로는 큰 문제가 없어 보입니다.
소득 조건 :
부부 합 산 연 소득 6 천만 원 이하가 일반적인 디딤돌 대출 조건이며, 생애 최초 주택 구입 자는 연 소득 7 천만 원 이하입니다. 본인의 소득이 4 천만 원 중반 대라고 하셨으니, 이 요건은 충족하시는 것으로 보입니다.
주택 가격 조건 :
디딤돌 대출은 주택 가격이 5억 원 이하인 경우 신청 가능합니다. 매매 희망하시는 아파트 가격이 2억 원이므로, 이 조건 또한 충족합니다.
대출 한도 :
생애 최초 주택 구입 자의 디딤돌 대출 한도는 최대 3억 원입니다. 2억 원 아파트에 LTV 80%를 적용하면 1억 6 천만 원 대출이 가능하며, 이는 한도 내에 있습니다.
DTI / DSR :
LTV와 함께 DTI(총 부채 원리 금 상환 비율)도 대출 한도를 결정하는 중요한 요소입니다.
DTI는 60% 이내여야 합니다. 연 소득 4 천만 원 중반 대에 1억 6 천만 원의 대출 원리 금 상환 액을 고려했을 때, 다른 부채가 크게 없다면 이 조건도 무난히 충족될 것으로 예상됩니다.
DSR은 모든 대출의 원리 금을 연 소득으로 나눈 비율로, 디딤돌 대출의 경우 차 주의 연 소득, 금리, 대출 기간 등에 따라 상한 능력을 심사하게 됩니다. 기존에 다른 대출이 없으시다면 크게 문제되지 않을 확률이 높습니다.
기타 조건 :
무 주택 세대 주 요건, 신용도 등 기본적인 디딤돌 대출 자격 요건들을 충족하셔야 합니다. 현재 무 주택이시고 만 32세 미혼이시면 세대 주 요건도 충족 되실 것으로 보입니다.
마지막으로 최종 확인을 위한 조언들 드리면, 정확한 대출 가능 여부와 금액은 대출 취급 금융기관(우리 은행, 국민 은행, 하나 은행, NH농협 등)이나 주택 도시 보증 공사 콜 센터(1566- 9009)를 통해 상담하시는 것이 가장 정확합니다. 본인의 상세한 소득 및 신용 정보를 바탕으로 직접 문의해 보시길 권해드립니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 위 조건으로 LTV가 80%인지 70%인지?
-> 6.27 정부의 대출규제로 인해 생애최초에서의 ltv는 80%-> 70%로 바뀌었습니다. 그에 따라 최대 대출가능한도는 주택평가액의 70%가 한도라도 보시면 되고, 개인소득 및 부채수준에 따라 이보다는 낮아질수 있습니다.
2. 위 조건으로 디딤돌 대출 시 문제 될 사항이 있을지?
-> 기재된 조건만으로는 문제될 사항은 안보이나 대출의 경우 실제 심사를 거쳐야만 정확하기 떄문에 확실한 장담을 해드리기는 어렵습니다. 기본적으로 디딤돌 대출 신청요건에 해당이 된다면 신청자체에는 별도 제한이 없을것으로는 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
디딤돌 대출 LTV는 70% 입니다. 수도권 및 규제지역 생애최초 주택구입자 대상 LTV가 80%에서 70%로 낮아졌기 때문이며 비규제지역도 정책 변경 추이에 따라 70%가 보편적입니다.
아파트 매매 금액이 2억원이면 수중에 4~5천 만원 정도는 가지고 있어야 매매가 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
말씀주신 조건을 기준으로 규제지역이 아닌 지역에서 아파트 생애최초 구입 시 디딤돌 생애최초는 LTV 80% 대출이 가능합니다.
최근 정책 및 규제에 대해 발표가 되면서 규제지역 여부에 따른 LTV 70% 등 언급으로 혼란이 있으신 듯 합니다.
비규제지역의 디딤돌 생애최초 대출은 LTV 80%가 적용되는 것이 맞으며 2억 매매가로 대출 시 1억 6천만원까지 대출이 가능하며 차액에 대해서는 매수자 본인의 자금으로 매수를 진행하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 · 무주택자 · 아파트 가격이 2억 원이고 규제지역이 아니라면 이론상 생애최초 우대로 LTV 80% 가능성이 높습니다
다만, 만약 수도권 / 규제지역 또는 그에 준하는 지역이라면, 현재 정책 변경으로 70% 수준이 실제 적용될 가능성이 있습니다
자세한 사항은 기관에 문의하시는것이 가장 정확합니다