1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요? (층마다 30평정도 되는 평수라는 가정하에요) 1층은 건물주가 쓰고요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
30평씩 5개 층이면 아마 입지에 따라 다르겠지만 공실 없을 때 800 정도 나오겠네요.
1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요? (층마다 30평정도 되는 평수라는 가정하에요) 1층은 건물주가 쓰고요
===> 우선 투자금액을 기준으로 평균 수익율을 고려한다면 서울인 경우 연 2.5% 수준, 수도권은 3.5%~4% 수준, 지방은 약 7% 수준으로 형성되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 조건만으로 월세를 판단할수는 없습니다. 이유는 동일한 면적의 동일층 건물이라도 해당 건물이 어느상권에 어느입지에 위치하였는지에 따라 임대차 시세는 극과 극이기 때문입니다. 예를 들어 서울 강남권에 5층건물과 지방 소도시의 5층건물은 임대수익자체가 비교불가하고, 동일지역내 5층건물이라도 교통접근성, 해당 상권에 따라서도 크게 차이가 나기 때문입니다, 거기에 1층의 임대료가 가장 비싼데 이를 건물주가 사용한다면 임대수익은 더 줄어들수 밖에 없습니다.
2023년말 기준으로 상가의 평균임대료는 1제곱미터를 기준으로 25600원이며 이는 평당 8만4천원정도 입니다. 거기에 30평정도라고 한다면 대략 250만원정도 보시면 되고, 지역에 따라 1제곱미터당 (1평=3.3제곱미터) 서울은 52,600
부산은 29,200원 으로 평균보다 높으며, 나머지 지역들은 평균보다 낮은 상태입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세이익은 건물의 위치나 주변 여건에 따라서 차이가 많으며, 위치가 좋지 않으면 공실로 인해 수입이 들어오지 않는 호실이 많이 발생할 수 있어 이를 고려해야하고, 관리비와 세금 등 지출비용도 계산해야 하므로 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건물이라도 입지에 따라서 달리 측정이 될 수 있습니다. 평수도 중요하지만 해당 건물이 어디 입지를 해 있고 주변 유동인구가 얼마 정도인지에 따라서 임대료가 천차만별입니다. 주변에 비슷한 건물의 시세를 보고 판단하시는게 그나마 정확하다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
건물의 월세 수익은 위치, 건물의 상태, 인근 시세에 따라 많이 달라집니다.
보통 상업용일 경우 약 1,200만 원정도 월세 수익이 나오며 위치에 따라 30% 정도 차이가 발생할 수 있습니다.
건물 관리비, 공실률, 세금도 수익에 영향을 줍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
위치마다 다릅니다만, 보통 수익률 7~9%사이 입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?