신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서궁금합니다
신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서 궁금합니다 실제로 신축의 경우도 결로, 냉난방비 증가 문제가 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
과거에는 탑층이 단열이 부족해서 여름에 매우 덥고 겨울에는 추운 경우가 많았으며 누수가 발생하기도 하여 선호하지 않는 층이었습니다만, 최근에는 건축기술의 발달로 단열이나 누수 등의 문제가 심하지 않고 복층이나 테라스 등이 설치되어 펜트하우스 등으로 자리잡고 있습니다. 다만 탑층의 경우 엘리베이터 사용에 시간이 많이 걸려 불편할 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀하신부분 처럼 탑층은 아무리 신축이어도 향에 따라 여름에 덥고 겨울에 추울수 있는 부분이 가장 크다고 보여집니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
탑층의 경우 뷰가 좋은 장점이 있을 수 있지만 다른 층에 비해서 온도의 변화가 상당히 크기 때문에 냉난비가 증가하는 단점이 있을 수 있고 또한 엘리베이트 맨 윗층이므로 출입 시 시간적으로 많이 소요되는 단점이 존재를 하게 됩니다.
윗쪽에 살기 때문에 윗집에 층간소음에서는 자유로울 수 있고 조망권이 우수하다는 장점은 있지만 단점도 같이 존재를 하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축 아파트 탑층은 전망·프라이버시 등의 장점이 많은 반면, 구조적·물리적 한계로 인해 단점도 있습니다
옥상과 접한 구조라서 바깥 공기에 노출 면이 많고 지붕 위로 직사광선은 피할수없고 한겨울에는 외풍 영향이 있습니다
최근 신축은 단열재 기준이 강화되었지만,
시공 품질이 낮거나 배관·전등 구멍 주변의 단열 미비로 결로나 열 손실 가능성이 여전히 있습니다
엘리베이터 대기 시간 증가로 탑층 이동시간 길고 혼잡한 시간대에는 불편합니다 화재 시 계단 대피 거리가 길고 풍속·기압 영향으로 탑층은 바람 세기와 기압 변화로체감이 큽니다 (문 쾅 닫힘 등)
탑층은 단점도 있지만 층간소음에서 벗어나 단독처럼 살기좋은 면도 있습니다
신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서 궁금합니다 실제로 신축의 경우도 결로, 냉난방비 증가 문제가 있는지 궁금하네요
==> 신축아파트는 단열 성능 등이 우수하여 삶의 질이 쾌적할 수 있습니다. 그리고 탑층이라하여도 신축에 해당되는 경우 냉난방, 결로에 영향을 미치지 않습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
탑층의 경우, 여름철 직사광선을 바로 받을 수 있기 때문에 더울 수 있으며 겨울에는 외벽의 많은 부분이 노출되어 있어 더 추울 수 있습니다.
또한, 고층은 엘레베이터의 대기시간이 길고 고장이 발생할 경우 생활편의성이 떨어진다는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 탑층의 경우 조망권과 일조권에서 우수한 장점이 있지만 여름에는 덥고, 겨울에는 더 추울수 있는 단점이 있습니다. 그렇기 떄문에 냉난비에 있어 다른 층보다는 더많은 관리비 부담이 있을수 있습니다. 그리고 고층이기 떄문에 엘레베이터의 이용에 따른 시간적인 부분과 혹시라도 고장이나 수리등이 발생될 경우에 발생되는 불편함을 감수하여야 합니다. 그외 바람에 따른 소음발생과 환기가 어렵다는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축 아파트 탑층은 겨울이 춥고 여름에 덥습니다.
이게 가장 큰 단점입니다. 하지만 층간소음에서 자유로울 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 탑 층은 여러 장점도 있지만, 말씀하신 것 처 럼 몇 가지 고려해야 할 단점들이 있을 수 있습니다. 신축 아파트의 경우에도 완전히 자유롭지 못한 부분들이 있습니다.
주요 단점들은 다음과 같습니다.
온도 관리 문제 : 탑 층은 지붕과 바로 맞닿아 있어 여름철 햇빛을 직접적으로 방아 다른 층에 비해 더 뜨거워지는 경향이 있습니다. 이는 냉방 기 사용량 증가로 이어져 냉방 비 부담이 커질 수 있습니다. 겨울에는 상대적으로 웃 풍 이 느껴지거나 추위를 느낄 수도 있습니다.
결 로 및 곰팡이 발생 가능성 : 실내 외 온도 차이가 큰 겨울철에 탑 층은 특히 결 로 현상이 발생하기 쉽습니다. 이는 단열이 제대로 되지 않았거나 환기가 부족할 경우 더욱 심해질 수 있습니다. 신축 아파트라 하더라도 큰크리트가 완전히 건조 되기 까지 시간이 걸리면서 습기가 배출되어 처음 1~2년 동안 결 로 가 발생하기도 합니다. 결 로 는 미관 상 뿐만 아니라 곰팡이로 이어져 건강에도 좋지 않은 영향을 줄 수 있습니다.
냉 난방 비 증가 : 위에서 말씀드린 온도 관리 문제와 결 로 발생 가능성은 결국 냉난방 효율 저하로 이어져 관리비 중 냉 난방 비가 다른 층보다 높게 나올 수 있습니다.
엘리베이터 의존도 및 고장 시 불편 : 최 상 층 이기 때문에 엘리베이터를 이용하지 않고는 이동이 사실상 어렵습니다. 엘리베이터 점검이나 고장 시 큰 불편을 겪을 수 있습니다.
옥상 유지 보수 문제 : 드물지만 옥상 방수 문제 등으로 인해 누수가 발생할 경우 탑 층 세대가 직접적으로 영향을 받을 수 있습니다.
결론적으로 신축 아파트의 경우 예전보다 건축 기술이나 단열재 성능이 많이 발전하여 결 로 나 냉 난방 비 문제가 완화되는 추세이긴 합니다. 하지만 탑 층의 구조적인 특성 상 외부 환경에 가장 직접적으로 노출되기 때문에, 다른 층에 비해서는 온도 변화나 결 로 에 취약할 가능성이 여전히 남아 있습니다. 특히 시공 품질에 따라 이러한 문제의 정도는 달라질 수 있습니다.