문재인 정권 때에는 왜이렇게 집값이 많이 올랐나요
제가 서울 아파트 집값을 보고 있는데 노무현 때 좀 오르고 이명박 때 보합 박근혜 때 살짝 오르고 문재인 때 2배 이상 오르더라고요.
사회초년생들은 서울 집 쳐다보지도 못하게 단기간에 급등했는데 왜 이런건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 정책은 긴 건설기간이 갖고있는 주택에 대한 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있었습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였는데, 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리를 유지하다보니, 박근혜정부시절 공급이 줄어서 공급부족 심리가 퍼지며, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보였으나 다시금 대출을 규제하고 미국의 호황으로 인해 금리가 생각처럼 빨리 떨어지지 않자 눈치를 보고 있는 상황으로 판단됩니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
문재인 정권의 부동산 실패의 원인은 경우 수많은 부동산 정책과 규제를 통해서 부동산 가격을 잡을려고 했지만
정책 실패로 돌아가고 또한 재건축·재개발 규제가 강화되면서 단기적인 신규 공급이 위축되었습니다. 그리고 다주택자에 대한 규제를 통해서 일명 똘똘한 한채의 서울 집값은 고공행진을 하게 되었던 것입니다.
즉 서울과 지방의 본격적인 양극화가 시작이 되었습니다. 공급부족정책, 다주택자들에 대한 규제로 똘똘한 한채 가격 급상승 등 그리고 당시 저금리 시대의 유동성이 풍부한 상테에서 거품이 낀 것도 있었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
문재인 정부 당시 집값이 오른 가장 큰 이유는 초저금리 정책으로 인한 영향이 크다고 볼 수 있습니다.
당시 코로나 팬데믹의 영향으로 인해 초저금리 대출이 이루어졌으며 이는 대출 이자 부담을 덜어주어 부동산 투자와 매수를 촉진하게 되었습니다. 저금리 환경에서 가장 안전한 투자처로 여겨졌기 때문 입니다.
팬데믹 대응을 위한 유동성이 시장에 대규모로 공급되면서 투자자금이 부동산으로 유입이 되었고 주식, 암호화폐 등 위험자산에 비해 부동산은 안정성과 가치 상승 가능성으로 투자 수요를 끌어 들이게 되었습니다.
또한 집값 안정을 목표로 부동산 대책 들을 발표했는데요.. 다주택자에 대한 규제를 강화 하면서 매물을 잠그게 되는 효과가 나타나게 됐고, 대출 규제를 강화하면서 현즘 부자와 갭투자자가 시장을 장악하게 되었습니다.
그리고, 집값이 서서히 상승하자 "지금 사지 않으면 영영 못산다"라는 사회적 불안 심리가 확산되면서 30, 40대 젊은 층에서도 영끌로 부동산 매매는 하는 분위기가 형성이 되었습니다.
정부의 부동산 정책 실패와 코로나 팬데믹과 같은 특수한 상황 그리고 수도권 집중 현상이 복합적으로 발생하면서,
당시 부동산 가격이 폭등하는 결과를 초래하게 되었습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
코로나로 인해 시장 경기가 죽어가자 1%대의 엄청난 유동성을 시장에 공급했습니다. 이에 물가 상승 우려로 투자자산 수요가 급증하였으며, 코인, 주식, 부동산 등 거의 모든 투자자산이 급성장했습니다.
제가 서울 아파트 집값을 보고 있는데 노무현 때 좀 오르고 이명박 때 보합 박근혜 때 살짝 오르고 문재인 때 2배 이상 오르더라고요.
사회초년생들은 서울 집 쳐다보지도 못하게 단기간에 급등했는데 왜 이런건가요
==> 우선적으로 주택도 수요, 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 보수정권에서는 재개발지역까지 해제하면서 주택을 공급하면서 가격을 유지하였으나 문재인 정부에서는 공급없이 부동산 규제 만을 진행한 결과입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
문재인 정부시절에 부동산 가격이 급등한 이유는 여러가지 상황적이유와 정책적 이유가 합쳐지면서 그렇게 되었다고 볼수 있습니다. 일단 코로나로 인해 내수경기침체를 극복하기 위해 시장내 자금을 많이 풀었고 해당자금이 주식이나 부동산등에 투자자금으로 이용되면서 수요가 증가한점, 그리고 정책적으로 임대차3법 도입과 부동산 규제정책의 실패등이 결합되면서 평균보다 더 높은 주택가격상승이 나타나게 되었습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
문정부 시절 코로나19 이후 초저금리 시대로 접하면서 현금 유동성이 급격히 증가해 부동산으로 빠졌습니다.
정부의 다주택자 규제 강화에도 집 값이 계속 오르면서 투자 심리가 확산되고
임대차 3법의 영향으로 전세값 폭등으로 인해 집 값도 덩달아 올랐습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장은 정치적 안정감과 비레하며세계경기와에도 영향을 받습니다
한 때 박근헤정부의 영클 세력을 유혹하여 너도 나도 대출 받아 주택를 구입하였다가
얼마나 많은 젊은이들이 고통을 받았습니까 ?
문정권 때의 부동산 시장은 무능한 비전문가가 장관직을 수행하다 보니 정책의 오류로 비정상적인 경우가 많아 투기세력이 준동하게 되다 보니 오늘날에는 대출에 의존하지 않고는 내집 마련의 꿈은 접게되었습니다
따라서 부동산시장이 전산업경기에 많은 은 영향을 미치기 때문에 신중하고 세밀한 정책의 일관되게 수행하는 지혜가 요구된다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
노무현 및 문재인 정부 때 부동산이 가파르게 오른 이유는 부동산 정책적인 문제도 있지만 시기적으로 부동산이 세계적으로 오르던 시기였습니다.
부동산 가격이 오르는 와중 정책적 실수로 불에 기름을 부은 격이라 생각합니다.
감사합니다.