임장을 할때 주의해서 확인해야될 사항들은 어떤건가요?
안녕하세요.
최근 부동산 프로그램을 많이 보고 있는데요.
임장을 하려고 할때 임장할 집에 가서 꼭 체크 해야될 사항들에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산에 있어 임장은 매우 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인뿐 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유자인지, 점유자의 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 또한 방문전후 온라인으로 주변의 환경이나 조건, 거래 상황 등 여러가지 정보를 파악하여 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인에게 맞는 지역,교통,학교,인프라가 좋은 지역을 선택했으면 집 외부를 살피고 내부로 들어가서 층,향,구조,수리상태를 먼저 봅니다
균열, 물빠짐, 녹슨 부분 등 문제가 있는지 체크해야 합니다
벽지, 바닥, 천장, 문 등의 상태를 살펴보고 곰팡이나 습기 자국이 있다면 물 빠짐 문제나 통풍이 잘 안 되는 문제일 수 있습니다벽, 창문, 천장 등에서 물이 새는 흔적이 있는지 확인을 하시면 됩니다
그리고 부동산과 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임장을 가게 되면 실제로 입지를 먼저 분석을 하셔야 합니다.
만일에 임장 보러간 집에 이사를 가게 될때 대중교통 이용 편리성이나 주변 상업적 인프라, 교육시설등을 살펴보고 또한 주차장도 확인을 해보시는 것이 좋고 공동주택일 경우 이웃 성향도 분석을 하시는 것이 좋습니다.
또한 집안 내부를 볼때는 부동산 하자등을 집중적으로 볼 필요가 있고, 또한 채광을 보시고 집이 습한지 곰팡이가 피는 지등도 살펴볼 필요가 있습니다.
또한 계약전에 반드시 등기부등본을 확인을 해서 권리상 하자도 체크를 하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임장은 직접 가서 주변 환경, 건물 상태, 입지 등을 꼼꼼히 확인하는 과정이라서 굉장히 중요합니다. 제대로 체크하면 좋은 매물을 저렴하게 구할 수도 있고, 피해야 할 집을 걸러낼 수도 있습니다. 필수로 체크를 해야 할 부분들은...
입지 및 주변환경- 교통, 상권, 소음, 학군, 치안 등등
건물 외부 상태 - 외벽 균역, 페인트 벗겨짐, 배과 및 수도상태, 옥상 및 지붕, 주차 공간 등
집 내부 상태 - 수압 , 배수, 곰팡이 및 누수 흔적 등, 콘센트 등 위치, 전기 상태
가격 및 계약 조건 - 실거래가 조회, 전세가율 체크, 관리비 포함 내역 확인, 대출 가능 한도 확인, 등기부등본 확인
임장 시에는 사전에 등기부등본과 해당 지역의 실거래가 내역들도 같이 출력해서 현자에서 직접 체크를 하면서 보시는 것도 좋은 방법 이며, 인근 중개 업소와 친분을 쌓으신 후에 관련 정보를 얻어 보시는 것도 좋습니다. 무엇보다 아파트나 빌라에 거주하는 주민분들의 의견을 들어보시는 것도 중요한 포인트 중에 하나 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장을 통해 여러 가지 중요한 사항을 체크해야 하는데 교통 편의성이나 생활 인프라, 주거 환경, 미래 개발 계획 등 다양하게 체크해야 합니다.
특히 일자리와 교통은 입지를 결정하는 핵심 요소로 가장 중요하게 봐야할 요소이며 앞으로 개발 호재가 무엇이 있는지도 중요하기 때문에 체크하시면 좋습니다.
감사합니다.
최근 부동산 프로그램을 많이 보고 있는데요.
임장을 하려고 할때 임장할 집에 가서 꼭 체크 해야될 사항들에는 어떤게 있을까요?
===> 부동산 임장을 할 때 꼭 체크해야 하는 사항으로 "밝기 정도, 내부상태 등"을 우선적으로 검토가 필요합니다. 그리고 외부적인 환경중 위해환경이 없는지를 확인해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
임장 시 꼭 체크해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 입지 및 환경
교통: 지하철, 버스 정류장 거리 및 배차 간격
생활 편의시설: 마트, 병원, 은행, 편의점 등 접근성
학교 및 학군: 초·중·고 거리 및 교육 환경
소음 및 환경: 도로 소음, 비행기 소음, 악취, 공장 여부
치안: CCTV, 경찰서·지구대 거리, 야간 조명
2. 건물 상태
노후도: 외벽 균열, 누수, 곰팡이 여부
관리 상태: 공동현관, 엘리베이터, 쓰레기장, 우편함 확인
주차 공간: 실제 주차 가능 대수, 주차 공간 부족 여부
3. 내부 점검
수도 및 전기: 수압 확인, 콘센트 위치
방음: 창문 닫고 소음 체크, 벽 두드려 보기
환기 및 채광: 창문 개수 및 방향, 환기 잘 되는지 확인
4. 부동산 관련 서류
등기부등본: 근저당, 가압류 여부 확인
국토부 실거래가: 최근 거래 가격 비교
관리비: 고지서 확인, 난방비·공용관리비 수준 체크
5. 주변 시세 및 투자 가치
실거래가 및 호가: 주변 매물 비교
개발 호재: 재개발·재건축, 신도시 계획 등 여부
이 모든 요소를 종합적으로 고려해 판단하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장에는 여러가지 요인들에 대해서 확인하는 절차로써 목적물의 지세나 지형, 건축물의 경과년수, 입지적 요소등을 포함한 현 거주자의 상황, 관리비등에 대한 부분을 포함 전반적인 사항 모두를 확인하셔야 합니다, 또한 현재 매물의 비교시세와 임대차가능성등의 대한 부분까지 전반적인 사항을 체크하셔야 합니다. 그리고 임장의 목적에 따라 정보의 비중을 구분하여 상세하게 알아보시는게 필요할수 있습니다 .
