현재 대출이 막혀 아파트가격이 떨어진다고 하는데 실제로 그런거 같지는 않아요.
정부발 대출 규제로 인해 아파트 가격이 하락할거라고 하지만 실제 제가 보는 곳은 가격변동이 많이 없더라구요.
제가 보고 있는 곳은 올파포인데 혹시 현재 분위기를 반영하는 시점은 언제쯤이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 가격이 떨어지기보다는 상승세가 줄어든 정도 입니다. 통계청 자료에 의하면 아파트 매매지수는 서울과 수도권을 중심으로 지속적으로 오르고 있으나 최근 상승세가 둔화된 상태입니다. 지난 4월대비 9월의 아파트 매매지수는 서울이 3.9%, 수도권이 2.0%, 전국이 0.7%, 기타 지방은 아직 마이너스를 기록 중입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있다가 서울의 인구쏠림, 공급 부족, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가 상승, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 부동산은 바닥을 찍고 상승을 하였지만 정부의 강력한 대출규제로 현재는 보합 상태에 있습니다.
이러한 기조는 올연말까지는 갈 것으로 사료가 되고 금리인하가 더 일어날 경우 시장이 어떻게 반응할 지는 주목을 해 봐야 겠지만 보합으로 있다가 어느 정도 규제가 완화가 될때 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 대출규제라는 악재로 인해 거래량감소등이 나타나고는 있고, 상승세가 줄어든것은 맞으나, 더 나아가 가격하락까지 이어져 나타나고 있지는 않습니다. 전문가들도 금리인하라는 호재와 대출규제라는 악재가 서로 맞물려있기 때문에 단기적으로 부동산 시장에 대한 전망은 강보합으로 예상하는 분들이 많습니다. 즉 실제 시장에서 가격상승세의 둔화는 있지만 거래가격하락이 나타나고 있지는 않은 상황입니다. 문제는 금리는 경기상황을 반영해 추가적으로 인하될것으로 보이고, 주택, 가계대출의 상승세가 줄어들 경우 대출규제는 다시 완화로 방향을 틀 가능성이 있기에 사실상 현 가격상태를 유지하다 금리인하에 대한 영향이 더 커질 경우 상승세로 돌아설 가능성도 높습니다. 시장 요인에 따라 주택가격 변동성이 커진만큼 주택을 구매하실떄는 시장 전망보다는 자금조달과 유지등을 최우선적으로 고려해 시기를 잡으시는게 나을듯 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
일단 대출규제는 하고 있지만 이러한 규제가 실제 시장에 반영되기 까지는 시간이 걸립니다. 결국 시장의 가격은 매도자와 매수자의 가격의 차이로 인해서 반영까지 걸리는 시간이 걸리게 됩니다. 지금의 경우 공사비 문제로 다시 공급에 문제가 되기 때문에 주변의 가격 변동도 예측하기 어렵지만 지금의 수준을 유지하지 않을까 조심스럽게 생각해 봅니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산을 구입할 때 또는 대출이 과다한 주택보유자의 경우, 주담대 금리 상승, 주담대 대출 취급제한 등의 정책이 효과가 있는 것입니다.
현재 정책은 대출을 기반으로 하는 부동산 수요를억제하고 있습니다.
따라서 대출이 많지 않은, 상승된 이자를 감당 가능한 여력이 있는 경우, 굳이 집을 급하게 매도하려하지 않기 때문에 체감상 느끼지 못 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출 규제를 해도 아파트 가격이 떨어질지는 아무도 알 수 없습니다.
개인적으로는 최근 상승으로 인한 피로감으로 잠시 쉬어갈 듯 한데 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
부동산 가격은 여러 요인에 따라 가격 변동이 생깁니다. 일반적인 시장 원리로는 공급-수요의 법칙에 따라 가격이 형성되지만, 부동산은 외부적 요인, 충격에 따라 큰 가격 변동을 보이는 것이 사실입니다.
특히나 말씀 주신 '올림픽 파크 포레온'의 경우 다음 달에 입주하는 신축 아파트이면서 서울 둔촌 주공 재개발 단지로 초대규모 신축 단지로 세간의 관심을 받아 왔습니다. 그만큼 인기 지역이었으면서 교통과 학군 등 더욱 우수한 입지 조건을 예상하는 이들이 많기 때문에 수요가 꾸준히 유지되고 있다고 봅니다. 이러한 이유 때문에 대출 규제 등과 같은 정부 정책은 이미 가격에 선반영 되어 있다고 보여지는 상황이며, 그럼에도 떨어지지 않는 상황은 앞으로를 더 기대할 수 있지 않을 까 싶습니다.
입주하기 전 시점인 지금은 분위기를 덜 반영한다고 보여지며, 실제 입주 기간이 진행된 이후 24년 말부터 25년 초까지 시장 흐름을 더 파악할 수 있는 시점이 되지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부규제로 대출한도를 줄여서 확실히 거래는 잘안되고 있습니다
그곳은 신축이다보니 찾는분들이 있을거라 봅니다
입주가 얼마 안남았으니 혹시 급매물이 나올수도 있으니 그때 기회를 잡아보시고 부동산 몇군데 부탁을 해놓으시기 바랍니다