부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
지금도 부동산 가격은 오르지 않는데요.
답답하네요. 금리인하가 되면 어떻게 될지...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 지역이 좋은곳부터 오르고 있고 수도권은 새아파트부터 오르고 있습니다
서울은 공급이 부족하다고 합니다
금리가 내린다면 서울과 수도권은 더오를수도 있지만 인구가 줄어들고 있는 지방이나 소도시들은 내릴수도 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금리와 부동산 가격
최근 수도권을 중심으로 금리인하에 대한 기대감 등으로 아파트 가격이 오르고 있습니다.
금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적이기는 하지만 실제로 여러가지 변수들이 작용하는데다가 미국과의 금리차이가 크고 미국의 금리 인하가 올해는 제한적일 것으로 예상되기에 막상 인하되어도 큰 변화는 없을 것으로 예상됩니다. 내후년에 경제상황이 좀 개선되고 금리가 좀 더 떨어진다면 부동산 시장도 살아날 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 올라가면 대출이자가 올라갑니다. 부동산에 대출이 대부분 있기 때문에 대출이자가 올라가면 사람들은 대출이자를 갚기 위해 부동산을 매도를 합니다. 그럼 부동산 가격은 하락을 합니다.
반대로 금리가 인하하면 낮은 대출이자로 부동산 구매 심리가 커져서 매수가 붙고 부동산 가격을 올라갑니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리가 인하되게 되면 기존 주택담보대출이나 전세대출의 이자율 역시 내려가게 됩니다. 그에 따라 주택수요자들의 자금조달이 용이해지고 그만큼 주택구매수요가 늘어나 가격상승의 효과가 나타날수 있습니다. 다만 현재 우리나라의 경우 고물가, 부동산 PF대출위기등의 악재가 아직은 남아 있기에 상황은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.
그리고 최근 서울내 아파트가격이 상승하고 있고 주변 위성도시들의 아파트 거래량도 증가하고 있기 떄문에 부동산 회복에 대한 긍정적인 의견에 전문가들도 꽤 있는 편입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격은 금리 인하 시 유동성 증가로 매수세를 높이는 역할을 합니다.
저금리로 대출 받기 편한 환경이 됨에 따라 부동산 매수세 긍정적이 역할을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
지금도 부동산 가격은 오르지 않는데요.
답답하네요. 금리인하가 되면 어떻게 될지...
==> 부동산경기에 영향을 미치는 요인 중 금리인하는 호재라고 할 수 있습니다. 인하가 된다면 건축경기가 활발하게 되고 경우에 따라 매수세력도 점차 증가되는 선순환 구조라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 시장에 돈이 풀리고
레버리지의 유동성이 증가하여, 부동산 가격 인상의 명분으로 볼 수 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산가격은 금리에 밀접한 상관관계가있습니다
대출금리가 하락하면 이지 부담율이 감소되므로 주택매수에 부담이 적어 수요가 증가 되지만 금리상승시에는 이자부담울 증가 되어 매수 수요가 감소되어 주택가격의하락을 초래합니다
그렇지만 수도권의 아파트 분양가격은 크게 영향을 받지 않고 상승기저를 유지하고있습니다
이는 금리의 영향보다도 수요와 공급간 커다란 괴리와 동시에 실매수가와 분양가 사이에 수익율이 이자부담율 보다 윌등히 초윌하기 때문이라 생각합니다
또한 수도권 현상은 주택보급율이 수요에 비하여 현저히 낮은데도 그 원인을 고려되어야 하겠지요
그리고 부동산 가격은 정부의 정책에서도 크게 영향을 받기 때문에 전문가 마져도 정확한 분석에는 혼란을 초래하기도 합니다
당분간 부동산 가격은 수도권과 지방간 격차가 벌어지는 현상이므로 당분간 기다릴수 밖에 없음을 이해하시기 바랍니다
다른 조건의 변동없이 금리만 인하된다고 하면 부동산 가격은 상승쪽으로 영향을 받습니다.
대출을 받는 사람이 자금의 부담이 없어지고 한도 또한 늘어날 수 있습니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 주택담보대출의 이자 부담이 줄어들어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이로 인해 주택 구매 수요가 증가하고 부동산 가격 상승 압력이 높아질 수 있습니다. 또한 금리 인하로 인해 대출이 유리해지면서 투자 수요도 증가할 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 금리 인하만으로 부동산 시장이 변화하는 것은 아닙니다. 정부의 부동산 정책, 경기 상황, 인구 변화 등도 부동산 시장에 영향을 미칩니다