금리가떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데
금리가 떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데 왜그런건가요?? 그리고 기준금리는 인하했는데 대출금리는 왜안떨어지는건지... 서민들 피빨아먹기아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 인하를 하면 오피스텔 뿐만 아니라 부동산 시장에서는 호재로 작용을 합니다.
또한 중앙은행에서 기준금리를 인하를 했는데 시중에 대출금리가 떨어지지 않는 이유는 정부의 대출 규제로 인해서
시중은행들이 가산금리를 내리지 않고 오히려 올리고 있기 때문입니다. 집값상승과 가계대출 관리을 위해서 정부의 대출규제를 은행들은 핑계로 가산금리를 내리지 않아서 시장에서는 금리인하 효과를 못 보고 있는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리가 떨어지면 이자부담금이 경감되어 대출금리를 감당하고 부동산 매입에 대한수요가 증가하여 가격은 상승하게 됩니다.
그런데 한국은행은 기준금리를 하였지만정부의 주택담보 대출이자의 시장금리는 부동산 안정화 정책으로 오히려 상승시키려는 규제정책의 강화로 별다른 효과를 얻지 못한 실정입니다
따라서 자금력이 부족한 서민들의 입장에서는 정부 시책변화 만을 기다릴 수 밖에 없다고 생각합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
금리가 떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데 왜그런건가요?? 그리고 기준금리는 인하했는데 대출금리는 왜안떨어지는건지... 서민들 피빨아먹기아닌가요?
==> 통상 금리가 떨어진다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미치게 되고 오피스텔 뿐만 아니라 모든 부동산에 가격상승이 됩니다. 조만간 대출금리도 인하될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울 오피스텔 매매가격이 3분기 기준으로 상승세(-0.13% -> 0.05%)로 돌아 섰다고 합니다. 금리인하 기대감과 아파트가격 상승의 영향을 받은 것으로 보이는데, 서울의 오피스텔은 하락에서 상승으로 전환했으나 지방에는 아직도 매물 적체로 인해 하락세를 유지하고 있습니다. 현재 기준금리는 떨어졌으나 대출금리는 떨어지지 않고 있는데, 이는 은행들이 선제적으로 금리를 내렸던데다가 정부에서 가계대출악화를 우려하여 대출을 제한하도록 은행에 압력을 넣어서 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리인하로 인해 오피스텔 가격이 올랐다기 보다는 금리인하기대감에 따라 아파트 가격이 상승하면서 오피스텔도 낙수효과가 이어진것이고, 최근 월세의 상승세도 수요증가에 영향을 준것으로 보입니다. 다만 최근 대출 규제강화에 따라 아파트 가격 상승세가 꺽인 만큼 오피스텔에 대한 가격도 지켜봐야 할것으로 보입니다.
기준금리가 인하되었기에 대출금리도 인하될 가능성이 높으나, 변동금리의 경우 사실상 일정기간 뒤에 변경되기에 아직 그 효과가 나오기에는 시간이 필요할듯 보이고, 정부의 대출규제와 대출금리 인상에 대한 정책도 대출금리를 낮추는데 방해요인이 되고 있습니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 대출이 잘안됐는데 요즘 오피스텔에 대해 완화가 조금 됐습니다
거기다 금리가 떨어지니 찾는분들이 있어서 올라간다고 보시면 됩니다
집값이 너무많이 올라 조금더 저렴한 오피스텔이 대안이 되는거 같기도 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리가 떨어졌다고 해서 오피스텔가격이 상승했다고 보기는 어렵습니다. 기준금리만 인하되었을뿐 시장금리는 반영되는데 시간이 좀 걸립니다.