지역주택아파트는 왜 속도가 안 붙는건가요?
지역주택 아파트에 5년전에 가입을 했는데, 아직도 철거를 못하고 있거든요. 지역주택아파트 사업은 왜
속도가 느려지는건가요?
지역주택은 토지의 소유권 없는 사람들이 십시일반 돈을 모아서 토지를 사고 거기에 아파트를 짓겠다는 것입니다.
토지를 95% 매입을 해야 하는데 속도가 빠를수가 없지요.
애초에 그런것을 시행하는 사람들역시 안될것을 알지만 돈을 받고 홍보비등의 명목으로 돈을 소비하며 운영비등을 챙기는 목적도 많습니다.
토지의 소유주가 나라이거나 그 수가 매우 적거나 하는 특이지역이 아니라면 지역주택조합은 성공하는게 거의 불가능에 가깝습니다.
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지역주택 아파트에 5년전에 가입을 했는데, 아직도 철거를 못하고 있거든요. 지역주택아파트 사업은 왜
속도가 느려지는건가요?
==> 우선 지역주택 아파트는 조합원을 모집한 후 그 자금으로 주변 토지를 구입하고 주택을 건축하는 순으로 진행되는데 통상 토지구입에서 실패하여 사업이 더 이상 추진못하는 것이 일반적입니다.
지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식이므로, 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식인 재개발이나 재건축에 비해서 업무 추진이 쉽지 않습니다.
특히 지역주택조합은 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸리는데, 최근 부동산 경기의 불황과 건설 원가상승으로 건설사들도 선별수주를 하고 있는 상황이라 더 어려운 상황인 것으로 판단됩니다.
지역주택사업은 토지 매입 그리고 주민들 동의 및 조합원들의 대동단결이 되어야 사업이 잘 이루어 집니다.
반대가 많을 경우 사업이 지체될 가능성이 크고 특히 요즘은 건설경기가 너무 안좋아서 건설사들도 금리가 내릴때쯤으로
미룰려고 하는 경향이 큽니다. 왜냐면 부동산 경기가 안좋으시 완공이 되어도 미분양에 대한 문제가 있기 때문입니다.
요즘은 부동산 경기라 안좋아고 대출이자도 비싸서 주택을 매수할려는 심리가 위축상태 입니다.
잘못하면 미분양이 나기때문에 지금은 크게 서두를 이유가 없습니다.
지역주택조합은 원수에게만 권한다는 말이 있듯이 여러 문제로 인해 늦춰지고 심지어 횡령등의 사고가 발생합니다. 노후주택단지의 경우 자기 집에서 나가는 것을 극히 꺼리는 노인들이 많고 나가도 딱히 집을 구할 수 없어 반대하는 경우, 조합장의 횡령, 추가분담금 문제등으로 차일피일 미뤄지게 되는 것이죠
지주택은 땅도 구입이 안된상태부터 시작을 하다보니 땅구입이 어렵고 시간이 가다보면 조합비로 거둔 돈이 계속 들어가서 결국에는 무산되는 경우가 많습니다
한다해도 인건비,자재값,땅구입비,금리 안오르는것이 없어서 추가분담금이 훨씬 많아져서 생각보다 비용이 많이 들겁니다
지금은 어느정도의진척이 있는지 조합사무실에 문의해보시기 바랍니다
지역조합아파트를 말씀하시는 것 같습니다.
지역조합아파트는 일반 분양아파트와 달리, 지역 내 무주택자들이 조합을 구성해 스스로 주택을 마련하는 제도입니다.
따라서 토지매입이나 주택 건설, 분양까지 사업추진에 따르는 다양한 문제들을 조합원들이 스스로 해결해야 하는데 이 때문에 시일이 많이 걸리는 편입니다.