현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
서울이나 수도권중심 지방쪽 아파트시세가 년초에 비해서 올라있는 상태인가요?
아니면 계속 하향하는 추세인가요?? 앞으로의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 경우에는 연초보다 대체로 아파트 가격이 상승한 상태이지만 지방의 경우에는 대부분 하락한 상태 입니다. 금리가 인하되면 보통 대출 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만 금리인하에 대한 기대감으로 대출 금리가 이미 선반영 되었고 정부의 DSR규제 및 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해는 서울 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다만, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할 수 있을 것입니다. 하지만 이는 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 수도권의 경우 고금리의 장기화 속에서도 인구쏠림과 공급부족으로 올초 부터 상승을 하였습니다.
하지만 계속되는 서울의 집값상승으로 기준금리가 내렸음에도 시중금리를 내리지 않고 또한 강력한 대출 규제로 상승을 막고 거래를 막아서 현재는 보합내지 소폭 하락 상태 입니다.
내년에 기준금리는 좀 더 내릴 것으로 보이고 분위기상 정권이 바뀌게 되면 대출 규제도 어느 정도 허용을 하게 되면 다시금 서울의 경우 상승을 타지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
현재 서울 수도권 시세는 한국부동산원 자료에 따르면 약보합상태이며 지방은 하락추세입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울이나 수도권은 대출규제 바로 전까지 회복세가 이어지고 있었기에 상승세가 나타나고 있었으며, 지방의 경우는 이로한 흐름을 받기 전에 대출규제가 되면서 사실상 회복세도 나타나지 않고 있는 상황입니다. 물론 일부지역에 일부매물에 대해서는 지역내 호재나 신축공급등의 이유로 상승여파가 있을수는 있으나, 이전 고점과 비교하면 아직도 회복되지 않은 상황으로 보시면 됩니다. 현재의 상황은 정부의 대출규제로인해 서울내에서도 주택가격 상승세가 멈춰있는 상태이기 때문에 일단은 대출규제가 어느정도 완화되어야 금리인하등의 호재 영향으로 상승을 기대해볼수 있을듯 보입니다. 물론 현재 경기전반이 침체이고, 내수경기가 엉망이기 때문에 이러한 부분이 어느정도 시점에 해소가되는지에 따라서도 가격변동성은 나타날수 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
현재 서울의 경우 상승은 했지만 모든 지역이 그런것은 아닙니다. 서울에서 가장 위치가 좋다는 강남의 경우 상승했지만 나머지 지역에서 모두 일정녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
현재 서울의 경우 상승은 했지만 모든 지역이 그런것은 아닙니다. 서울에서 가장 위치가 좋다는 강남의 경우 상승했지만 나머지 지역에서 모두 일정 수준을 유지하거나 소폭 하락한 것으로 보입니다. 수도권의 경우 대부분 일정수준 유지하거나 하락했습니다.
내년의 경우에도 우리나라의 실정은 어렵다고 생각됩니다. 언제 좋았던 적이 있나 싶을 정도 이기는 하나 트럼프 당선으로 인해서 다시금 물가 상승의 압박과 경제가 여전히 좋을 경우 우리나라는 이를 버티지 못하고 금리를 내리고 더욱이 투자시장은 얼어 붙을 가능성이 높습니다. 이는 투자하기에 좋은 시기는 아니라고 생각됩니다. 거꾸로 오히려 내년에 투자하는 것이 맞을 수도 있습니다. 더 떨어질지도 모르지만 그때가 낮은 가격일 수 있습니다. 투자의 판단은 정말 많은 생각을 하고 본인의 자금 사정에 맞게 투자해야 하는 듯 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전체적으로 거래량 줄면서 하락거래가 시작되었습니다. 최소한 25년까지는 유지될것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 상반기에 많이 올랐습니다
서울은 공급이 부족한 관계로 많이 올랐는데 똘똘한 한채를 위해 수도권. 새아파트를 매매하고 상급지 이동을 많이 했습니다
그러다보니 정부에서 집값을 잡기위해 대출한도 규제를 하고 있어서 지금은 멈춰있고 조금씩 가격이 내리고 있습니다
지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘고 있고 가격역시 많이 떨어지고 있습니다
잘체크하셔서 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울이나 수도권 신축 중심으로 가격이 가파르게 오르다 현재는 보합상태입니다.
내년 경기가 좋지 않고 그 동안 많이 올라 가격에 대한 피로감이 쌓인 듯 합니다.
당분간 추가 상승은 어려울 것으로 보입니다.
장기적으로 보면 입지 좋은 서울 및 수도권은 우상향하겠지만 단기적으로는 상승하기 어렵다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울권과 수도권은 지역별 차별화가 이루어지고 있습니다
지방은 대체로 보합 내지 하락세를 유지하고 있습니다 다행이도 미분양아파트는 점차 해소되어가고 있으나 상승 기류은 아직 미미 하다고 봅니다 서울지역은 전분기에 비하여 평균적으로 0.1% 상승세를 유지하고 있으나 선호도가 낮은 지역은 거래마져 급감한 실정입니다
더구나 작금의 계엄사태로 인하여 아파트 가격은 하락 세로 전환되지 않을가 염려됩니다