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- 부동산경제간장남다가구주택을 근생으로 용도변경 후 매매 시다가구주택이 있는데요.1주택으로 장기간 보유중이어서 장특공도 받아야 하는 물건입니다.매수문의가 왔는데 근생으로 용도변경할수 있냐고 하더라구요. 취득세와 대출에 필요하다면서.. 그래서 알아보니 계약땐 주택상태로 잔금땐 근생상태로 하면 매도인도 좋고 매수인도 좋다고 하던데요. 정확히 용도변경을 언제하는게 맞나요?1. 계약 후 중도금 전2. 중도금 후 잔금 전3.정하기 나름현상태에서 용도변경을 하나요? 아니면 공사가 들어가나요? 멸실 등..만약 계약했는데 계약 파토가 났다면 용도변경 취소가 가능한가요? 아니면 다시 주택으로 용도변경을 해야하는지? 이때 보유 및 거주기간은 인정되고 양도세(장특공)은 이전과 똑같나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전공부하는과일박쥐임차인이 계약서를 가지고 현황도 발급 요청하는데 구청에서 발급을 거부계약금 입금하고계약서 쓰고 입주는 한 달 정도 남기고 있습니다.저와 유사한 상황에 있는 분이 올린 질문에 대한 답변들은 모두 발급 가능하다고 확인했는데요.세움터에 [신분증]과 [임차계약서] 첨부하여 건축물 현황도 발급 민원을 넣었는데발급불가가 떠서 구청에 왜 발급이 안되는 것인지 문의를 했습니다.잔금을 치뤄야 하고, 계약은 했지만 아직 계약기간 중이 아니기 때문에 발급해줄 수 없다고 하더군요.정 받고 싶으면 계약한 부동산에 요청해서 받으라고 하는데해당 부동산 마저 자기네들은 지금까지 도면을 요청 받아본 적도 없고도면은 집주인만 볼 수 있다는 황당한 답변을 해줍니다...서울에 있는 구청입니다. (어느 구청인지는 언급하지 않겠습니다.)해당 구청 담당자는 다른 구청에 문의를 해봤는데 다른 구청에서의 처리도 동일하다고 주장합니다.계약서를 썼어도 '계약기간 내'가 아니라면 현황도 발급이 안되는 게 맞는건가요?발급받을 수 있거나 없거나 근거가 되는 자료가 있다면 공유해주셨으면 좋겠습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기브미전세계약 만료시 화장실거울 문제입니다전세계약 후 집을 나가는데 화장실 거울 양쪽으로 곰팡이들이 조금씩 생겼는데 유리 안쪽으로 생겼는지 닦이지가 않네요 화장실에 환풍기도 없는곳이라 항상 창문 열어두고 지냈는데도 생겨버렸는데 나가는 임차인이 이걸 배상해야하나요? 트집잡으면 뭐라고 이야기하면 될지/ 현실적으로 어떻게 처리가되나요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제내일도신중한도다리전세집 이사전 하자보수는 어떤 종류들이 있나요?아파트 전세집을 계악하여 잔금까지 치뤘고 입주만 하면 되는 상황인데 아직 이삿짐은 옮기지 않은 빈집상태입니다. 거실과 방이 강마루? 같은 재질인데요. 전에 살던 세입자분께서 오래 거주하시면서 여기저기 눈에 많이 띌정도로 여러군데 파여있어요. 많이요....안보이는 곳이면 그러려니하는데 특히 거실이 너무 여러군데 심하고 ..ㅠ방도 무슨 곰팡이? 마모가 된 것 처럼 방문앞에 바로 보이고 찍힘이나 파인부분은 눈에 띄는곳이 너무 많은데요.. 이런건 집주인분께 부분바닥 수리요청은 못하겠죠? 아..집보러 갔을때 미쳐 발견하지 못했던게 너무 아쉬워요. 이삿짐 옮기기도 전에 바닥상태가 너무 엉망이여서 심난하네요...제돈 주고 공사하기도 아깝고요.. 집주인분께 혹시 정당하게 요청할수 있는 하자보수는 기준이 어디까지 인가요? 미관적인 부분이라 바닥찍힘같은거는 수리요청하면 안되겠죠? 집주인분 성격이 좀 인정없으신 분 같아서 말하기가 어렵네요..10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장고요한개구리서울 강북 지역 갈현동 재개발 관련 문의입니다현재 롯데건설이 시공사로 선정되고 이제 사업이 시작하는 단계로 보여지는데요. 연신내역 인근이라 입지가 강북에서는 상당히 좋아보이는데 조합원 분양가와 일반분양 일정을 알수 있겠습니까8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매일소중한감자칩일산 타운하우스 전원주택 추천해주세요일산 동구 덕양구 일대 쟈철 가까운 타운하우스 매물 추천 좀 해주세요.인터넷으로 찾으면 몇년전 글들이 많아서요.올해 상반기 입주 가능한 곳으로 부탁드립니다.참고로 처등 6학년괴 고3 자녀가있어요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243저희 건물에 세입자분이 전세입자인데 사정상 1년간 살 수 없어서 전전세를 내놓았던 적이 있는데, 전전세는 임대차보호 적용 대상이 되는지요?3년 전에 지하에 전세를 들어오셨는데 1억에 전세계약을 했습니다. 그런데 사정상 지방에 일이 생겨서 1년 정도 집을 비워야 했는데 한 달 후 연락이 왔는데 후배분이 임시 거주한다고 하더라구요. 그러면서 보증금 없이 세를 받았다고 하더라구요. 이렇게 되면 조금 복잡해지는데 만약에 전전세로 들어온 사람이 살았을 때 집이 넘어가게 되면 어떻게 되는 건가요?전전세 세입자는 법의 보호를 못 받는 걸까요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제HIDKATll임대차 계약전 전세보증보험 가입여부 확인 가능한가요?1. 등기부등본 열람 근저당 확인2. 집주인 국세,지방세 완납 증명서 요청3. 특약으로 보증보험 미가입시 계약해지 및 계약금반환 넣어두기위에 여러가지 답변을 확인 하였는데 그전에 hug,sgi 두곳에서 계약전 미리 심사하여 가입,불가능 여부를 알수있나요?가능여부 확인된다면 위에 경우를 진행할 필요가 없는것이라 좀 덜번거롭지 않을까 싶어서 답변 부탁 드립니다10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제철하이바중기청100프로 일반버팀목 전환예정 질문드려요.안녕하세요.lh행복주택중기청100프로 1억내돈 590만원으로살고 있는데요.현재 재직중인 기업이 대기업이라일반버팀목으로 전환될 예정입니다.이런경우 승계가 가능하다는데연장할때 추가로 돈이 들어갈까요?흑시라도 더 안들어갈 방법이 있는지도 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243청약이 거의 로또라고 하던데 청약 1순위인 사람이 집을 마련하는 과정이 어떻게 되나요?저는 올해 들어 청약을 새로 가입을 했는데 저축을 목적으로 붓고 있습니다. 워낙 청약으로 내집을 마련하는 것이 하늘의 별따기라고 하고 기대보다는 갖고 있으면 그나마 마음은 편한 거 같아서 꾸준히 부을 생각입니다. 무주택기간이 길고 청약저축 가입기간이 길수록 유리하다고 알고 있는데, 청약1순위인 사람이 최종적으로 청약을 받는 과정이 어떻게 되나요?주변 사람 중에 청약에 당첨된 사례를 보지 못한 것같습니다.9명의 전문가가 답변했어요