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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률때론끼가넘치는푸들자취방 하자, 어디까지 제 책임인가요?지금 자취방에서 7년째 거주 중입니다. 오래 살다보니 자취방 곳곳에 하자가 생겼는데요, 어디까지 제 책임인지 알고 싶어요. 1. 벽지 : 곰팡이로 인해 천장 쪽 벽지에 누런 얼룩이 생겼습니다. 락스로 곰팡이 제거는 했는데 안에 물기가 있었던 건지 누런 얼룩이 남았어요. 그리고 벽에 테이프를 붙이고 떼면서 벽지가 좀 뜯어졌어요. 흰색 벽지라 크게 티는 안 나는데 크기는 가로세로 2*2cm 정도 되고 이런 게 두 개 있습니다. 2. 마루 : 오래돼서 그런지 강마루가 들뜨고 운 곳이 있어요. 3. 에어컨 : 얘도 오래돼서 그런지 작동시키면 안에서 작은 검은색 곰팡이 덩어리가 떨어져 나오더라구요. 4. 화장실 수도꼭지 : 물 트는 손잡이 뒤 쪽 부분이 깨진 건지 누수가 있어요. 지금 이런 하자가 있는데 어디까지 제(임차인) 책임인가요?그리고 제 책임이 아닌데 임대인이 수리비 청구한다면 어떻게 대응해야 하는지도 알려주세요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도우아한라즈베리잼월셋집 경매진행 도중 이사 (상황은 자세히 내용에 있습니다.)현재 월셋방 보증 300에 50 해가지구 어머니와 둘이 3년 가까이 살구있습니다.원래는 이사는 진짜 생각 없이 오래 살려고 했었습니다. 위치도 좋고 시설도 괜찮았으니까요.작년 말쯤에 갑자기 서류 한장 날라와서 보니까, 살고있는 이 월세 건물이 경매로 넘어갔다는 소식을 들었습니다.이에 관해서는 잘 모르는터라, 연결해준 부동산 및 주택관리사무소에서도 물어보고 하니경매가 넘어간 시점부터 월세는 굳이 납부를 안해도 된다고 하더라구요. 배당요구 신청을 하러 갔을때도 법원 관계자분께도 물어보니, 그분도 언제부터 월세 미납하셨는가, 라고 물어보셔서 딱히 상관없는 행동이구나 라고 판단하였습니다. 해서 현재까지 4개월분을 미납중입니다.더욱이 당시에는 몰랐는데, 배당요구 신청을 하는 과정에서 알게된 사실이어째서인진 모르지만, 3년전 전입신고는 들어갔는데 확정일자는 누락되어 확정일자 조차도 이번에 받아놓은 상황이라, 배당금 분배과정에서 상당히 밀릴것이라고도 말씀해주셨습니다.근데 거진 6월부터는 확정으로 집행된다는 얘기를 들었고, 2개월 뒤면 월세미납도 6개월째라 제딴에는 나름 머리굴려서 최대한 손해를 안보는 선에서 나가고자 합니다.1. 현재 보증금 300만원은 월세를 미납하는 과정을 통해 별도로 모아두고 있습니다., 만약 배당금 분배과정에서 밀려 보증금을 돌려받지 못하는걸 대비하고 있으며, 만약 밀린 월세 달라하면 모은 돈이라도 내려고 하고 있습니다. 괜찮은 행동일까요?2. 어떤분들은 소액이면 (100~500 상당의 소액 월세 보증금) 무조건 돌려받는다고 하고,그런거 없다, 확정일자도 늦게 받았으니 못받을 확률이 더 크다. 무조건이란 없다 라고 합니다.어떤 말이 맞는건가요?3. 경매 진행 도중 부동산을 통해 이사를 가는것은 괜찮을 걸까요? (월세미납, 보증금 못받음 등 상황고려)4. 현재 월세 미납은 4개월로 200만원 상당입니다. 만일 2번이 괜찮다는 가정하에 다음달 안으로 이사를 진행한다고 할 시, 남은 보증금은 못 돌려받을 확률이 크니 5~6월까지 더 있다가 이사를 가는게 맞을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고마운낙타178오피스텔 매매 시 실입주 가능 시기 문의드립니다작년에 세입자분이 전입신고 안되는 조건의 업무용 오피스텔을 월세 1년 계약한 상태로 거주중이신데요 이런 오피스텔 매물 구매 시 1년 만기되는 올 해 실입주하는데 문제가 없을까요? 계약기간에 대한 정보가 다소 혼란스러워 도움 요청드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률재빠른들소8전세 계약이 만료되어서 일부 조정해서 연장 계약을 하려고 합니다.안녕하세요. 작은 아파트 임대인입니다. 아파트를 전세를 주었는데 전세기간이 만료되어서 이번에 연장계약을 하려고 합니다. 전에 계약한 부동산에서연장 계약서를 작성해 주신다고 합니다. 이럴경우 중게수수료를 또 지급해야 하나요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갈수록즐거운백숙아파트 매매 계약시 작성할 특약조건 궁금합니다이번에 아파트 매매하면서 현재 토허제 신청까지 들어간 상황이에요토허제 나오면 계약서 쓸건데,현재 매매하려는 아파트에 임차인이 살고있어요그래서 매매약정서나 가계약할 때에도임차보증금 반환 등 임차인과 관련된 모든 책임은 매도인이 부담한다. 라는 조항을 넣었거든요근데 여기서 더 한가지,현재 임차인이 집을 좀 험하게 쓰고있는거같아요...집보러갔는데 뭐 거의 짐이 한가득에다가 욕실은 다 곰팡이고.. 뭔가 관리하지않는 것 같거든요...9월에 잔금 치룰건데, 현상태보다 집이엉망이거나 하자가 생겼을 경우 보상한다는 내용을 계약서 특약에 넣어도 될지, 보통 어떤문구를 쓰는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률소루비월세 임대차 계약 반려동물 관련해서 질문 드립니다.계약금 넣기 전 중개사가 “ 반려견은 안 키우시죠? ” 물어봐서고양이는 한마리 키운다고 솔직하게 말을 했어야 했는데 제가 거짓말을 해버렸습니다. 그래서 계약금 까지 넣고, 계약금 영수증에 보니 ‘ 반려견 금지 ‘ 명시 되어 있길래. 좀 돌려 말해서 고양이 한마리 데려오게 되었다고 말을 했어요. 집주인분 한테한번 얘기 해서 허락을 받아 보면 안되는지요. 특약에 원상복구 책임이나 그런건 무조건 할거고, 소음 문제 때문이거나 아예 반려동물을 싫어 하시는 거면 따로 할말이 없다고 했는데,얘기 하면 무조건 입주 거부 하실거라 하셔서 어떻게 이야기하다 보니깐 그냥 비밀로 하고 입주 하기로 해서 들어왔네요.아무래도 동물이다 보니 제가 컨트롤 못하는 부분도 많고, 대화로 설득이 되는게 아니다 보니 또 반려동물 금지 라는 생각에 빠지니까 어느 때 보다 조심 스럽고 살짝만 야옹 해도 신경이 쓰여서 도저히 이렇게는 오래는 못 살겠다 생각이 조금 드네요. 거짓말 하고 몰래 키우는 것도 너무 마음에 걸리고요.그래서 좀 지내다가 집주인한테 살다보니 고양이를 한마리 데려올 상황이 생겼는데 반려동물이 금지인 관계로 퇴실을 해야 하는지 아니면 양해 해주시면 관리 정말 열심히 하고 민원 안 들어오게 하겠다. 혹시나 그런 상황이 생기면 퇴거 하고, 원상 복구 책임을 할것이다. 라고 한다면 좋은 결과가 오면 다행이지만 아니라면 저에게 어떤 피해가 올까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기발한담비131전세세입자 만료후 집상태에 대해 보상방법거실에 시트지가 찌아져잇고 방마다 못도 많고 뱍에다가 바로 실리콘으로 걸이를 부착해놔서 벽비가ㅜ다찢어제는 상황입니다 그리고 화장실 흡연으로 인해 천장 실리콘 마감부분이 노랗게 변햇고 천장 부분도 노랗게 변햇는데애부분 어떻게 처리하면좋을거요?
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1명의 전문가가 답변했어요 - 부동산·임대차법률하니하니1보유 20년, 거주 3년인 재건축 아파트인데 조합설립이 끝난 상태이고보유 20년, 거주 3년인 재건축 아파트인데 조합설립이 끝난 상태이고 토지거래허가구역이면서 조정대상지역입니다. 만약 5년 이상 거주했다면 지금이라도 매수자가 입주권을 받을 수 있어서 매매가 가능할 텐데, 우리 집처럼 3년만 거주한 상태에서는 매수자가 입주권을 받을 수 없기 때문에 부동산에 내놓아도 잘 매도가 되지 않는 것 아닌가요? (지금은 세입자가 8년째 살고있습니다)챗지피티에 질문했을경우 오류가 많아서 여기에 질문남깁니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률침착한호랑이194오토바이 직거래로 판매 직후, 하루쯤 후에 연락와서 배터리 방전되서 교체했다고 배상해달라고 하는데 해줘야하나요?구매자가 하루 만에 배터리가 방전되었다고 연락 와서저한테 7만 원 중 3.5만 원을 배상해달라고 합니다.제가 탈 때는 방전된 경우가 없었어가지고센터에서는 배터리 수명이 다 돼서 교체했다고 하는데 이런 경우 제가 배상해 줘야 하나요?거래하고 판매자가 타고 집에 갔습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내일도적극적인피자집주인이 수리를 안해줄려고 계속 미루고 있습니다.안녕하세요. 이사후에 집주인이 수리를 안해주고 있는데 방법이 있을까요?2월에 이사를 하고 일주일후에 화장실 샤워기의 수도꼭지가 망가져있는걸 알아서 집주인에게 말한후 한달이 넘도록 수리를 안해주고 있습니다.화장실은 두개가 있어 한곳만 사용하다가 조금 늦게 발견했습니다. 파손은 물양을 조절하는 꼭지부분이 아예 날라가 없어 물이 안나옵니다.수리를 저희보고 하라고 합니다. '수도꼭지사서 보낼테니, 교체는 너희가 알아서 해라'라고요. 인건비에는 돈을 사용하기 싫은가 봅니다.정말 안되면 문자를 보내고 수리후에 수리비를 월세에서 제외하고 보내면 안될까요??다른 문제로는 타일이 깨지지는 않았는데, 떨어져 나간게 2개 있고요. 이것도 이사 직후 입니다.1명의 전문가가 답변했어요