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- 부동산·임대차법률똘똘한꽈배기부동산 계약시 대리인이 왔을 때 인감증명서에서 가장 중요하게 확인해야 할 조건을 무엇인가요?안녕하세요부동산 계약 시 집주인 대신 배우자나 자녀가 나왔을 때 본인을 의사를 대신한다고 제출하는 인감증명서에서 가장 중요하게 확인해야 할 조건은 무엇인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률뽀얀굴뚝새243공매가 수의계약으로 전환되었는데 유치권자와 낙찰자와 대립이 예상이 됩니다. 공사대금 문제로 법으로 하면 대략 얼마 정도걸리나요?현재 리모델링으로 공사한 호수가 다 낙찰이 되었는데 공사업자와의 공사금 합의가 이루어지지 않아서 지지부진하게 공매가 끝난 상태고 수의 계약으로 전환된 상태입니다. 이제는 공이 유치권자한테 넘어간 상태이고 새로운 계약자와 합의가 원만하게 이루어져야 공사대금을 받고 낙찰자도 매수를 할텐데요. 공사대금 때문에 법적으로 간다면 대략 얼마 정도 걸리는지 궁금합니다. 지금 상황이 너무 안갯속이라서 앞으로 어떻게 해야 할지 점유자들은 막막한 상황이라서요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완벽히무한한복숭아오피스 상가 할인 분양 중인데, 저는 제값 주고 계약했어요안녕하세요, 저는 2022년에 새로 짓는 건물의 사무실을 하나 분양받았습니다.해당 건물은 분양 중 2024년 경 명칭을 변경했고, 명칭 변경 후 계약자들에게 10% 페이백 혜택이 제공되었다는 사실을 뒤늦게 알게 되었습니다. 이는 신규 계약자들에게 직접 들은 사실이며, 온라인 광고에서도 쉽게 찾아볼 수 있습니다.그러나 저는 2022년 계약 당시 및 이후에 위와 같은 페이백 프로모션에 대한 사전 고지나 안내를 받은 사실이 없고, 해당 혜택도 적용받지 못했습니다. 본 프로모션이 사실상 가격할인(현금 리워드) 성격임을 고려할 때, 기존 계약자에게 고지 없이 일부에게만 제공되었다면 중요 거래조건의 불공정, 기망 소지로 볼 수 있을까요? 또한 페이백 혜택으로 인해 감정가가 낮아져 잔금 대출도 매우 곤란한 상황입니다.이와 관련해서 협의를 시도했으나 시행사 측은 연락을 피하고 있는 상태입니다. 문자, 전화 모두 응답이 없습니다. 이 상황에서 어떻게 대처하면 좋을까요? 전문가분들의 고견 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률나나하치배우자 친할아버지 소유의 아파트로 주택연금을 받고있는중에 친손주부부가 무상으로 거주할경우배우자 친할아버지 소유의 아파트로 할아버지께서 주택연금을 받고있는중에 친손주부부(배우자와 저)가 무상으로 전입신고하여 거주할경우준비해야하는 서류나 절차 또는고지의 의무가 어떻게 되는지 알고싶습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영험한이구아나126상가 건물 주차장 이용 시간 제한 있나요제가 독서실을 다니는데, 하루 평균 약 10-12시간 있습니다.독서실 상가 건물이 7층건물에 지하주차장이 있어, 지하추자창에 주차를 합니다. 주차이용료는 없고요.근데 건물 관리인에게 4시간 이상 주차시 근처 공용주차장 사용하라는 권유를 받아, 전 독서실이용자라고 말씀 드렸었는데.. 얼마 지나지 않아 독서실 공지판에 4시간 이상 주차시 외부 이용 바란다는 문구가 붙여졌네요..독서실 끝나고 늦은 시간에 바로 지하주차장에서 집가려 건물에 주차하는건데.. 주차하면 안되는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률동그란파프리카월세 전입신고 시 임대차계약서 제출하면월세 온라인 전입신고 시 임대차계약서 제출하면 임대차계약 신고 자동으로 되나요? 그럼 확정일자도 같이 자동으로 나오는 거 맞나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀한다슬기243상가 누수로 소송중 합의후 다음 세입자를 구할때상가 누수로 소송중 합의했습니다.법원 조정조서에 계약기간 만료후 세입자 갱신없이 계약해지한다고 되어 있습니다.첫째 그동안 세입자가 소송 중 월세를 줄 필요없다고 3개월이상 월세를 미지급함. 이 사유로 권리금 권한이 없어진다고 하는데 맞나요?둘째 다음 세입자 구할때 누수사실을 공지하는게 맞나요? 공지 안하면 불이익이 있나요? 그리고 계약시 누수 발생시 피해보상을 초소화할수 있는 특약 같은게 있나요? 예) 면책, 보험가입으로 대체 등1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한미어캣256전세권근저당권설정 말소진행은 어떻게 하나요?저는 임대인입니다.3개월 후 전세계약이 만료되고 임차인이 나가겠다고 하여 전세를 내놓으려고 합니다.전세권근저당권을 말소하려면 어떻게 진행해야할지 모르겠어요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진심잔잔한토끼다른곳으로 이사 온 후 전 집주인이 집을 복구해달라고 하는데 어떻게 해야하나요집 주인의 귀책으로 집 천장에 누수가 발생했습니다.집주인의 귀책인 내용은 증거를 갖고 있는 상황입니다.전체적으로 곰팡이가 발생했고 집주인은 저에게 그 누수들을 수건으로 닦고 잘 말렸으면 이렇게까지 곰팡이가 피어나지 않았을거라고 합니다.바닥에도 누수가 발생해 곰팡이가 피어 있고이러한 부분들로 인해 이사를 가겠다고 하니 그재서야 벽지를 바꿔주겠다고 하시더군요이미 집주인에게 신뢰를 잃었고 저희는 이미 이사를 가야겠다고 이미 마음을 먹었은 후 이사를 진행했습니다.저희의 귀책 사유가 아니니 복비는 지불 하지 않는 조건으로 이사를 진행했고이사를 진행하며서 벽에 곰팡이가 피어 몇가지 옷들이 곰팡이에 뭍어 버렸습니다.그냥 좋게좋게 지나가자 하고 생각해서 집 주인한테 이야기하지 않았지만이사를 다끝내고 5일이 지나서야 에어컨 실외기를 뚫었던 자리를 저보고 매꿔주고이사짐 센터의 실수로 인해 집에 달려있던 실외기까지 가져왔더라구요실외기는 다른곳에 뚫어달라고 요청 하십니다.실외기를 구매해서 가져다드리는거 까진 해드릴수 있으나 실외기를 기존에 달려있던 곳이 아닌 다른곳에 고정해주고에어컨 실외기 구멍도 매꿔달라고 하는데 그렇게 해드려야 하나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법유망한등심저는 집주인입니다.. 월세 세입자가 ..저는 집주인입니다.월세 세입자에게 20년도 8월31일부터 24년 8월31일까지 계약하고 살다가 현재 묵시적갱신으로 살고있던중에26년 1월초에 집을 빼야겠다고 연락이와서 집을 부동산에 바로 내놨습니다.집보러 3번 왔는데 집이 더러워서 계약이 안되고있네요..ㅠ ( 청소상태 최악입니다.)뭐가문제인지 보려고 방문했더니 강화마루인데 집온도가 29도이고 마루사이가 다 벌어졌습니다. 청소도 안되어있어 신발을 신고들어가야하는지 벗고들어가야하는지 고민할정도였고..ㅠ 그래서 이번달말에 미리 빼시고 마루 고쳐달라했습니다. 빨리빼고 고쳐주고 나가는게 새로운 세입자 빨리 구하는 방법일꺼같았어요.. ( 20년도에 월세주기전에 마루바닥 통교체했어요.)첨엔 업체에 물어봤더니 안고쳐줘도 된다했다하시길래 조근조근 따져서 고쳐주시기로했어요..문제는 청소인데..청소비는 못해준다하고 집에살고있는 분에게 시킨다고하드라고요..제가 말일에 짐빼고 집확인후 더럽게 되어있으면 청소비 청구할수있나요?이제 집월세주기 무섭네요..속상합니다ㅠ 사진 몇개만 첨부합니다. 마루바닥이 다 저렇습니다.2명의 전문가가 답변했어요