세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무내일도활동적인녹차임차인 사정으로 중도 퇴거 시 상생임대인 요건 관련 1. 직전 임대차계약 (임차인 A) :2024. 10. 31. ~ 2026. 10. 30. (계약 기간 2년)2. 임차인 A의 실거주 기간 :2024. 10. 31. ~ 2025. 12. 30. (총 14개월)→임차인 A의 개인 사정으로 인한 중도 퇴거 예정3. 새로운 임대차계약 (임차인 B) 2025. 12. 31. ~ 2027. 12. 31. (계약 기간 2년 이상) → 임대료는 임차인 A의 임대료와 동일한 금액으로 체결 예정 (0% 증액) 1. 새로운 임차인 B와의 계약을 분할하여 ( 4개월(직전임대차계약 기간에 합산) + 2년(상생임대차계약)) 체결할 경우에는 상생임대인 요건을 충족할 수 있는지 여부4. 3번의 경우 4개월짜리 계약을 우선 체결하면서 본 계약은 상생임대인 제도 적용을 위하여 4개월의 기간으로 체결하는 것임을 명시하는 것이 좋을지 여부1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무비범한개개비33주택임대사업자 거주주택 양도세 문의주택임대사업자인데, 거주주택에 2년 이상 살거주하고 10년째 보유중입니다.거주주택 매도시 12억 이하분은 1세대 1주택 양도세 비과세, 12억 초과분은 장기보유특별공제 적용 가능한가요?임대주택 1채와 거주주택 1채 외 주택 없고, 두채 모두 조정지역 내 있습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무가끔맑은설렁탕1가구2주택 양도소득세 및 주택수 관련 조언 부탁드립니다.1. 사실관계- 현, 소유주택(1) A 아파트 실거주 중 (의정부 비규제지역 : 취득 20년)(2) B 아파트 월세 투자용 부동산 매도 위해 매물 내놓음 (의정부 비규제지역 : 취득 9년)- 다른 주택 매수 예정(3) C 아파트 매수 예정 (남양주 다산 비규제지역) 2. 질문- 1가구 2주택으로 보려면 B 아파트 매도 후 잔금일이 C아파트 잔금 지급일보다 우선이면 문제 없을까요?- B아파트 양도소득세는 정해진 기한까지 신고, 납부 시 C아파트 주택수 여부와 상관 없는지 궁금합니다.- C아파트는 이후 실거주 예정으로 A아파트도 매도할 예정입니다. 이 경우 일시적 1가구 2주택에 해당되려면 C아파트 취득 후 3년 내 기존 주택 양도 시 양도세 비과세 요건에 해당되는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무최고로완벽그자체인햄버거1가구 2주택자 양도소득세 문의 합니다1. 88년에 4000에 구입한 연립 현재 2억매매예상2.02년에 7500에 구입한 주택 현재 3억5000매매 예상둘다 실제로 2년 이상 실거주 했구요두집다 강북구에요이렇게 1가구 다주택자 인데 주택 모두 매매 할때 세금이 얼마나 나올까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무그럭저럭훌륭한체리1가구 2주택 양도세 문의드립니다.현재 1가구 2주택인데 처음 1가구는 15년12월부터 지금까지 재 명의 인데 아직 팔리지 않앗습니다.2번째 (23년8월)주택 구입시 매도 공동명의입니다 1번째 집을 매도하고 싶엇지만 현재도 매도가 안되어 불안합니다 첫번째 집 매도 하면 1억 5천정도 차익이 생길것같은데 현재 투기과열지역인 안양 동안구 평촌동 입니다.현재 3년동안 일시적 1가구 2주택이 맞는지3년내에 팔면 양도세는 어느정도 내야하는지 알고싶습니다 바뀐 규제로 내년5월전에 팔아야되나요2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무그럭저럭훌륭한체리1가구 2주택 양도세 문의드립니다.현재 1가구 2주택인데 처음 1가구는 15년12월부터 지금까지 재 명의 인데 아직 팔리지 않앗습니다.2번째 (23년8월)주택 구입시 매도 공동명의입니다 1번째 집을 매도하고 싶엇지만 현재도 매도가 안되어 불안합니다 첫번째 집 매도 하면 1억 5천정도 차익이 생길것같은데 현재 투기과열지역인 안양 동안구 평촌동 입니다.현재 3년동안 일시적 1가구 2주택이 맞는지3년내에 팔면 양도세는 어느정도 내야하는지 알고싶습니다3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무미래도강렬한목살상속으로 주택취득후 입주권이 생겼는데, 기존주택 매각시 세금문제ㅇ '23년 5월 상속으로 노원구소재 아파트 지분 50% 획득 ㅡ 상속가액 6.3억(내 지분 3.15억) ㅡ 23년 11월 취득세 납부ㅇ '25년 2월 중구소재 아파트 입주권 확보 ㅡ 28년 6월 완공 예정 ㅡ 완공후 전세 놓을 예정ㅇ 상속 취득아파트는 전세로 활용중이며 3년후 매각 예정입니다. 매각가는 8억원 정도로 기대하고 있습니다.ㅇ 양도소득세가 비과세가 가능할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무경이로운라즈베리잼HUG대출 이용해서 살다가, 중도퇴실하게되었습니다.저는 임차인이구요,1) 중도퇴실로 인하여, 임대인이 다시 보증보험을 들어야해서 10만원이 발생한다고 해서10만원을 드렸습니다.2) 이후 보증보험금이 저에게로 환급되었는데 이걸 돌려달라고 집주인에게 연락이왔습니다.1)을 드려야하는게 맞나요?2)는 되돌려줘야하는게 맞구요?그럼 저는 토탈 -10만원을 손해보게되는건데 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무눈에띄게참을성있는개구리매매사업자 기장 및 단기임대 종합신고문의현재 서울아파트 1채 보유 중이고2025.7.10.서울 빌라 공매낙찰2025.9월 매도계약서 작성 및 계약금3천만원입금받음2025.12.2.잔금 및 등기예정-----> 매매사업자로 진행예정2025.10.27. 경기광주 빌라 경매낙찰2025.12.03. 등기예정--->등기 후 매매사업자로 매도 할 예정서울 빌라의 경우는 10월 조정대상 지정 전 계약금까지 입금 받은 경우로 비교과세 제외 사업소득 예정신고 할 예정인데요.제가 알고 있는게 맞는지요?예정신고 및 재고자산 매월 기장 맡길 경우 비용 궁금합니다.또 제가 주거용 오피스텔을 전대차동의 받아 삼삼엠투 운영중입니다. 현재 사업자등록 70301로 등록 되어있는데 749609로 변경 후 운영해도 되는지.. 해당 업종코드가 맞는건지 추후 단기임대 부가세 현황신고 및 소득세도 동시 맡길 경우 비용도 답변 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무제법인정받는방어상속주택 비과세혜택 적용범위는 어떻게 되는지?명의로 되어있는 주택이 없다가 상속받은 주택으로 1가구 2주택이 된 경우에는 비과세혜택을 둘다 받을 순 없나요?세금이 어떻게 적용되는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요