안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 버팀목전세대출 전입신고 질문이요~~!!!
현재 결혼을 약속한 여자친구가 청년버팀목전세대출로 집을 구했습니다. 그 곳에서 신혼생활을 할 생각인데 제가 그 집으로 전입신고 하게 되면 전세대출 및 대출이자에 불이익이 있을 수 있나요???===> 불이익이 발생되지 않지만 은행별 지침이 약간 상이할 수도 있는 만큼 대출은행애 자격유지조건에 해당되는지 다시한번 확인이 필요합니다.
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Q. 보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?
모든 사람들이 그렇지는 않지만, 고향이 농어촌인 경우에는 나이가 들면 귀농을 생각하게 되는 것 같습니다.귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?===> 귀농준비는 사전에 철저한 준비를 해야 합니다. 우선 지자체에서 귀농자를 위한 혜택을 부여하고 있다면 어떤 조건에 해당되어야 하는지?, 귀농후 생계유지를 위하여 어떠한 업무를 해야 하는지 등, 소요되는 자금은 무엇으로 준비해야 하는지에 대해서 사전 철저한 준비가 필요합니다
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Q. 소유권이전등기 후 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 저는 현재 아버지(세대주),저(세대원)인 상태에서 8월초 부동산 매매 잔금예정인 사람입니다.(미혼 보금자라론)1. 잔금과 동시에 저를 세대주로 분리하려고하는데이 경우 소유권이전등기 후 전입신고를 하면 소유권이전을 받은 집에 세대주가 되는건가요?!===> 네 가능합니다2. 여자친구(혼인예정 11월)는 현재 월세 세대주인데 8월 잔금이후 및 11월 혼인신고후 세대원등록해도 문제 없을까요?==> 네 가능합니다. 그러나 어떤 대출을 실행하는지에 따라 추가적인 확인도 필요합니다
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Q. 부동산 매매 계약사항(특약) 피드백 부탁드려요
등기부등본, 건축대장 재확인(근저당권 확인, 매도인이 1순위인지, 주소, 매매금액) 집주인 신분증 확인 집주인 명의 계좌로 이체, 이체후 계약서에 집주인, 중개인 서명 -잔금일 전까지 모든 하자(누수, 보일러 등) 수리 완료하여야 한다. -건축물대장, 등기부등본 등 공적장부(계약일 기준)와 실제 불일치 시 매수인 계약 해제가 가능하고 계약금 전액 반환한다.==> 이 부분은 필요하지 않습니다. 사전에 확인을 한 후 계약서를 작성하기 때문입니다.-잔금일 당일에 집에 대한 모든 근저당권 및 가등기 말소와 소유권 이전 등기을 동시 진행한다. -매수인이 취득세 및 등록세를 부담하며, 매도인은 양도소득세를 부담한다.==> 이러한 부분에 대해서 필요하지 않습니다.ㅣ -매도인은 소유권 이전 후 60일 이내에 양도소득세를 신고한다.==> 매수인이 신경쓰지 않아도 되는 사항입니다. -매도인은 소유권 이전일을 기준으로 재산세 및 잔금일까지의 관리비와 기타 공과금을 일할 계산하여 매수인에게 양도한다 -매도인은 매수인이 잔금 지급 전 리모델링에 관한 실측 등에 관한 것에 동의(협조)한다 -소유권이전등기가 완료되기 전에 등기사항증명서 상에 권리 제한 사유가 발생하는 경우매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 이때 매도인은 매수인에게 이미 지급한 금액(계약금, 잔금 등)을 즉시 반환해 주어야 한다.==> 기타 사항은 매도인 의견을 받아 보시기 바랍니다.
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Q. 신혼부부(유주택자 남편/무주택자 아내) 아내 명의로 주택 매수 문의
혼인신고를 하지 않은, 신혼부부입니다.남편 : 보금자리론 1.5억 낀 1주택 보유 중이며, 현재 월세 내놓음아내 : 무주택자소득은 둘이 합쳐 세전 1억 2천~3천정도이며,현재 월세 거주중입니다. (26년 12월 만기)혼인신고를 하지 않은 현 상황에서아내 명의로 전세를 낀, 갭으로 주택을 매수하고 싶습니다.보금자리론을 활용한 후순위대출로 접근하려고 하는데,유주택자인 제가 세대원으로 있어서 가능한지 고민이 됩니다.==.> 현재 혼인을 하지 않았다면 배우자 명의로 주택을 구입할 수 있습니다. 이러한 경우 생애최초 주택구입에 해당되는 경우 취득세 감면, 낮은 이자로 주담대 대출을 실행할 수가 있습니다.