안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트조합원모집에대해 궁금합니다
아파트 조합원모집을 진행하고 있어서 모델하우스 구경을 갔다왔어요 근데 저희가 막바지에 온셈이라 20몇세대밖에 안남았다는듯 말하더라구여 근데 10월에 2차모집을 한번더하긴할건데 대신 지금보다 5천정도가 차이가 날거라는데 보통 원래 그러나여? ==> 분양이 되지 않는 경우 다음 번에 모집시 가격을 낮춰서 모집자를 받는 것이 일반적입니다.아니면 모집한명이라도 빨리 더 하게끔 만들려는 그분들의 일하는 꼼수일까여?==> 우선적으로 꼼수로 봐야 합니다. 저는 당장이라도 최대한 빨리해야할거같다 안그럼 금액이 몇천이나 차이가 나지않느냐 였는데 엄마와오빠는 아니라고 좀더 지켜보고 10월에해도 괜찮을거같다고일부러 그렇게 말한거 같다 하는데 이런경험은처음이라..물어봅니다 아님 원래 진짜 2차모집엔 돈이비싸지는게 정상적인 루틴인가여?==> 비정상적인 루틴입니다.
부동산
Q. 노후주택 거주자 재개발보상금 얼마정도 받나요?
대구 노후주택 45평 만약 재개발이 된다면 보상금 어느정도 받나요?공시지가는 2억도 안되고 실거래가는 4억 가까이입니다정보가 많이 부족하지만 보통 재개발시 얼마정도 받는지요?==> 현재 복수의 감정평가를 받아야 하는사항인데 위치 등에 따라 3억원 초반으로 감정평가결과가 나올 가능성이 매우 높아 보입니다.
부동산
Q. 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
그래서 전문가들의 의견을 보는데 다들 서울에 공급이 부족하다고 이야기를 많이 하더군요. 서울에 부동산 가격을 잡으려면 공급량을 늘려야한다고 하는데 항상 이유를 알아도 서울은 공급량이 낮더군요.그렇다면 현재 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?===> 서울에 부동산 공급이 매우 중요합니다. 이를 위해서는 "재개발, 재건축을 활성화"시켜야 하고, 경우에 따라 개발제한구역을 풀어 해결해야 합니다.
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Q. 등기부등본 열람, 이사 전에 꼭 확인해야 할까요?
이사갈 집 등기부등본 열람, 계약 전에만 확인하면 될까요 아니면 이사 당일이나 이사 후에도 꼭 다시 확인해야 할 필요가 있을까요==> 잔금때 또는 중도금을 지급할 때 마다 권리변동사항을 확인해야 합니다.전세 사기 때문에 너무 걱정되어서요... 혹시 이사 직전에 등기부등본을 다시 확인해야 한다면 그 이유가 무엇인지, 그리고 만약 이사 당일이나 이사 후에 변동사항이 생겼을 경우 어떻게 대처해야 하는지 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 이사 경험 많으신 분들의 조언 부탁드립니다... 도와주세요...==> 금전거래가 있기 전에 반드시 등기사항 전부증명서를 확인해 보시기 바랍니다
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Q. 전세보증금이나 계약금이나 모바일로 이체할 경우
제목대로 전세계약금, 전세보증금을 국민은행 앱으로 이체할 건데요. 이렇게 해도 부동산 측으로부터 영수증 받는데 문제 없는지 궁금합니다!===> 네 가능합니다. 입금자료가 영수증이 될 수도 있지만 별도로 영수증 항목을 작성한 후 청구하시는 것이 적절합니다