안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 만약 토지를 매입 후 장기간 방치해둔다면 지자체의 제재를 받게 되나요?
토지를 매입 후 방치해둔다면 어떠한 문제가 발생하게 되나요?== 매도시 비업무용 토지로 양도소득세 중과대상입니다.토지 매입 후 장기간 방치된 경우, 지자체의 개발 압력이나 공시지가 변동에 따른 세금 부담은 어떻게 달라지나요?===> 보유시 재산세도 증가됩니다
부동산
Q. 전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
공실인 집은 뭔가 문제가 있는걸까요==> 궁금하시면 확인이 필요한 사항입니다.공실에 들어가 살아보신분 어떤가요?==> 법률적으로 문제가 없다면 큰 차이가 없습니다.잘 안나갈때는 문제가 있어서 아닐까요만기가 되기전 나간걸수도 있겠죠?==> 개별성이 있는 만큼 별도로 판단되어야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 공동명의 세금이 많을까요? 분양권 전매가 많을까요?
부모님한테 받은 집을 동생명의로 했는데재개발 된다고 합니다분양권이 3개가 나온다 하는데 어떻게 해야할까요공동명의로 하는것이 나을까요분양권을 가져오는게 나을까요현시세 10억 정도 한다고 해요세금이 어떻게 하는것이 유리할까요?==> 분양권 3개가 나온다면 지금부터 공동명의로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 세무적인 측면도 나중에 공동명의가 유리합니다.
부동산
Q. 집 매도시 기존 전세계약 특약 사항이 승계되는지 문의
주전세 조건으로 주택을 매수하고 특약으로 재건축 이주시까지 거주한다는 내용을 계약서에 작성한 경우,이후 집을 매도할때 새로운 집주인도 해당 특약 조건을 준수해야하는지 문의드립니다.추가로 전세입자가 있는 주택에 후순위로 생활안정자금 대출을 받을때 전세입자의 동의가 필요한지 문의드립니다==>주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변동되는 경우 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있는 만큼 기존 임대차계약조건을 준수해야 합니다.
부동산
Q. 원룸 월세집 중간에 나가려고 할 때 월세계산 어떻게 되나요?
계약기간은 4달전에 끝났구요계약서 적힌데로 지금은 매달 선입금하는걸로 매달 1개월씩 자동 연장되고 있어요1개월씩 연장이라 아직 8일이 남았구요 16일뒤에 방을 빼고싶어요 그니까 +8일을 더하고싶은데보통 이럴 때 8일 일수로 계산해서 8일치만 받나요? 아니면 한달치다받나요?; (일반적으로 어떻게 처리되는지요)오래전 12년전쯤 원룸을 회사 기숙사 처럼 썻는데 거기 에서 같은일이 있었는데 한달치 다내야된다고 다받아갔었거든요==> 마지막 달 월세는 일자별로 계산하는 것이 일반적입니다. 선불인 경우 1개월을 30으로 나누고 남아 있는 일자 만큼 곱하여 환불을 요청할 수가 잇습니다.
부동산
Q. 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
이번에 부동산 매매가격지수가 나오고 뉴스를 보고 있는데 유독 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같이 서울에 규제가 묶이지 않은 지역과 경기도 핵심지가 크게 상승하고 있다고 하더군요.그렇다면 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?==> 규제, 풍선효과와 밀접한 관계가 있을 가능성이 매우 높습니다. 통상 부동산 매수흐름은 강남3구, 마용성, 노도광 및 금관구 순으로 흐리고 있다는 사실을 대부분 사람들이 인지하고 있는 구간입니다.
부동산
Q. 아파트를 매매하고싶은데 조언을구합니다
현재 자산은 6천만원이고신생아를낳은 신혼부부입니다.6천만원을 가지고 3억아파트 매매할수있는지여쭈어봅니다ㅠㅠ이런 부동산은 무지해서 6천만원으로 움직일수있는 최대 집값은 얼마인지살수있는지 궁금해서 여쭈어봅니다ㅠㅠ==> 6천만월을 가지고 3억원 아파트를 매입하기가 쉽지 않아 보입니다. 아마도 씨드머니를 추가적으로 준비한 후 시도해 보시는 것이 우선입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사자격증의 난이도는 어느정도 되는것인가요?
최근에 이런저런 자격증을 알아보고있는데요, 공인중개사자격증이 일반적으로 유명한것 같아서요, 그런데공인중개사자격증의 난이도는 어느정도 되는것인가요?==> 공인중개사 자격증 난이도가 있습니다. 관련 과목에 전공자가 아닌 경우 통상 1년 정도 공부를 해야 합니다. 열정을 가지고 열심히 하지 않으면 합격이 불가합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
1차시험만 치루게 되어있는데 한달정도 남은 시점에서 무엇을 준비하면 좋을까요? 문제풀이를 할 단계일까요? 기본서를 정리는 끝났고 문제풀이로 감을 잡아두는게 좋을까요?==> 정리된 문제 또는 요약본을 반복해서 숙지하여 실력을 보강하는 시기입니다. 시간을 잘 활용하시여 좋은 결과가 있으시길 기원드립니다.
부동산
Q. 노동안전 종합대책이 추후 아파트 공급에 영향을 줄까요?
이번 정부에서 9월에 노동안전 종합대책을 발표했잖아요.당연하게 안전한 근로 환경을 만드는 것은 건강한 산업 현장을 위해서 좋은 제도 같은데 노동안전 종합대책으로 인해서 추후 아파트 공사에 차질이 생길 가능성이 있다는 이야기도 있더군요.노동안전 종합대책이 추후 아파트 공급에 영향을 줄까요?==> 노동 안전 종합대책이 아파트가격에 미치는 영향으로 인건비 상승으로 인하여 원가 상승압력에 직간접적으로 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정확한 금액은 연구결과에 따라 판단해야 할 것으로 보입니다.