안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
첫 본계약의 기간이 만료되기 3개월 전에임대인이 계약연장을 1년 더 하겠냐고? 임차인의 의사를 카카오톡을 통해 물었고임차인이 고민하다 1년을 더 연장하겠다고 응답을 했고저는 톡 내용에 2026년 4월 18일까지 명시적 계약연장을 하셨음을 동의한 것으로 알겠습니다. 했고임차인 또한 '네'라고 답을 했습니다.근데 오늘 갑자기 6월 말경에 퇴거를 해야한다며 갑작스럽게 연락을 받았는데요.이럴 경우 임대인이 어떻게 대처를 해야하나요?묵시적 연장계약과 동일하게 3개월 내 보증금을 주고 퇴거하는 게 맞는건가요?==> 현재 상황에서 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다. 계약기간 중이기 때문입니다. 만약 임대인의 요구에 응하신다면 어느 정도 보상을 받고 진행해야 합니다.
Q. 시유지땅에서 살고있는데 계발이되면은 어떻게 되나요?
시유지땅에서20년째살고있는데계발이되면 어떻게 되나요?보상을받을수있는지 궁금하구요 아파트가 생기면 조합원자격이생기나요===> 어떠한 개발형태인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 공익사업으로 인하여 토지를 수용당하는 경우 사업시행주체와 보상에 관하여 협의를 하는 순으로 진행됩니다.
Q. 시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?
시골에 있는 토지에 농막을 설치하게 된다면관리를 위해서 추후에 어떤 세금을 내야 하는건지 궁금합니다.그리고 그 세금의 세율은 어떻게 되나요?===> 농막은 농업인을 위한 휴식공간인 만큼 임시 시설물에 해당되고 이를 매매 등을 하여도 세무적인 측면에서는 큰 차이가 없습니다.
Q. 모텔사업에 대해서 전망이 어떨까요?
현재 상가주택(1층 상가+2,3층 주택)으로 임대사업으로 하고 있는데요.일반적인 상가나 여타 부동산에 비해 수익률은 비교적 높은 편이지만, 모텔사업이 가장 수익률이 높다는 얘기를 어디서 들었습니다.하지만 모텔사업에 대해서 전혀 아는 바도 없고, 모텔의 경우 인수하는데 비용이 많이 들어 신경 안 쓰고 있다가 다시금 관심이 생겼는데요.대략적인 모텔사업 방식, 수익률, 소요비용(리모델링 등), 전망 등 알려주신다면 감사하겠습니다.==> 모텔 사업은 대실 순환률 관리에 따라 높은 수익을 얻을 수가 있습니다. 필요하다면 관련 업종에 알바 등을 하면서 어느 정도 경험을 쌓은 후 진출여부를 확인하시기 바랍니다.
Q. 이사를 싸게할수있는방법 있나요??
다음달에 이사를 할 예정인데 어떤방법을 써야 싸게할수있을까요? 아직 견제본곳은 없는데 혹시 싸게할수있는 방법있으면 알려주세요===> 우선적으로 이사업체 여러군데 견적서를 받아 보시는 것이 우선입니다. 가격적인 측면에서 만 고집을 한다면 또 다른 비용이 발생될 수도 있는 만큼 이사조건 등을 잘 확인하시는 것이 우선입니다.