안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요현재 이사를 생각하고 있습니다 지금 거주하고 있는 아파트를 팔고 이사를 갈 생각인데 구입하고자 하는 아파트의 담보대출 진행은 현재 거주중인 아파트를 판 뒤에 가능한가요?== 동시에 진행도 가능하지만 이러한 경우 기존 아파트를 1년이내 매도를 해야 하는 의무가 발생됩니다
Q. 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
전세 제도가 세계적으로 극히 일부 지역을 제외하고 보편적으로 있는 곳은 한국밖에 없다더군요. 그렇다면 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?==> 전세가 없어졌어도 시장 경제원리에 따라 수요, 공급 등을 고려하여 월세 가격이 변동될 가능성이 높습니다. 단지 전세 소멸로 인해 월세가격이 높아질 것이라고 판단하는 것은 다소 무리가 있어 보입니다.
Q. 사진과 같은 경우가 종종 있나요? 전입신고 늦게해도 되나요?
사진과 같은 경우가 자주 있나요?==> 흔한 편이 되지 않습니다.전입신고 늦게해야하는 이유가 궁금하고, 전입신고 늦게하면 어떤 문제 발생하는지도 알려주세요ㅠㅠ==> 대항력 발생순위가 밀릴 수도 있습니다.저는 전입신고 바로 안 해도 되김하는데 무서워서요 ㅠㅠ==> 가급적 잔금일자에 진행하심이 적절합니다
Q. 부모님이 유주택세대주인 경우 주담대 질문
1. 원룸 3개월만 계약할건데 위 순서면 전입신고, 세대분리 가능한가요?==>현재 상황을 고려할 때 세대분리가능합니다2. 위 조건이면 부부합산 주택담보대출 승인 가능한가요?==> 네 가능합니다.3. 원룸에 전입신고, 세대분리 후 실거주하지 않아도 괜찮나요?==> 네 의무사항이 되지 않습니다.
Q. 전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
1. 전세집 2년살다가 이제 나왔습니다 퇴실점검하는데 저 부분 한쪽면 전체도배해야한다고 7만원을 요구하더라구요 부분 도배는 불가능한 부분인가요? 제가 7만원 다 부담하는게 맞는지2. 매트리스에 커피를 쏟았던 자국이 남아있습니다 오염으로 인해 폐기를 하고 새 매트리스를 구매해야하여 15만원 비용발생한다고 하는데 저 오염으로 인해 폐기할 정도가 맞는지 궁금합니다총 22만원 제가 다 부담하는게 맞을까요?ㅠㅠ 가격을 깎거나 더 좋은 방법이 없을까요..?==> 상기 내용을 볼 때 경미한 수준으로 보이지만 임대인은 전액 청구하는 것으로 보입니다. 임대인이 처신이 부당하다고 판단하는 경우 임대차분쟁조정위원회 조정을 받아 보시는 방법도 있습니다. 그러나 가급적 임대인과 협의후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.