지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
요즘 뉴스나 언론을 보면 전국적으로 공실이나 유령도시 되는 곳들이 허다해서
공실상황이 좀 심각하다고 뉴스가 많이 나오는 정도인데
실제로 그런가요? 핫플레이스들도 가끔 공실이 보이기는 하던데
예전에도 이런적이 여러번 있었는지 아니면 요즘이 좀 심각한 수준인지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
최근 전국적인 공실 상황은 과거에 비해 분명히 심각한 수준에 이르렀다는 평가가 많습니다.
(1) 현황 : 전국적인 공실 증가
2024년 하반기부터 2025년 현재까지 , 오피스텔ㆍ상가ㆍ주택을 불문하고 전반적인 공실률이 상승세입니다.
특히 지방 중소도시나 신도시 외곽 지역의 상가는 ' 유령상가 ' 라는 말이 붙을 정도로 공실이 장기화되고 있으며 , 수도권 일부 신축 상가나 신규 주거단지도 분양,완료후 공실 상태가 지속되고 있습니다.
ㆍ 전국 중대형 상가 공실률은 약 13.0%로 , 즉 전국에 있는 10곳 중 1곳 꼴로 비어 있는 상가입니다.
집합형 상가는 10.09% , 소규모 상가는 6.74% 수준입니다. (economy chosen.com)
ㆍ 2024년 2분기 기준으로도 중대형 상가는 13.8% , 오피스 포함 전체 사무공간 공실률은 8.6%로 집계되어 , 전반적으로 상당히 높은 수준임을 보여줍니다. (KOSIS)
ㆍ 서울 지역 집합 상가 (번화가 중심)공실률은 약 9.08%로 , 특히 용산역 상가는 37.6% , 청량리 27.6% , 영등포 23.9% 등 일부 상권은 훨씬 높은 공실률을 기록 중입니다. (economy chosen.com)
(2) 핫플레이스도 예외 아님
이전에는 홍대 , 강남 , 성수 등 이른바 ' 핫플 ' 지역은 예외였지만 , 최근에는 이곳들에서도 임대료 상승 , 소비 침체 , 상권 포화 등의 영향으로 공실이 눈에 띄게 늘고 있습니다.
특히 코로나 이후 창업 붐이 일면서 상가 공급은 급증했으나 , 수요는 그만큼 회복되지 못해 나타나는 현상입니다.
(3) 과거에도 있었던 현상인가?
공실 증가 자체는 경기 침체기마다 반복적으로 나타나는 현상이지만 , 이번처럼 전국적으로 동시에 , 그리고 장기화되는 양상은 비교적 이례적입니다.
특히 최근 몇 년 사이 저금리 시대에 상가ㆍ오피스텔에 대한 투자가 과열되면서 ' 공급과잉 ' 이 누적되었고 , 여기에 고금리와 경기 침체 , 인구 감소가 겹치며 과거보다 더 심각한 상황이 된 것입니다.
결론적으로 , 현재의 공실 상황은 단순한 일시적 침체라기보다는 구조적인 변화의 신호로 볼 수 있습니다.
수요 감소와 고정비 증가가 맞물리며 상업 부동산 시장의 패러다임 자체가 바뀌고 있으며 , 이는 지방뿐 아니라 수도권과 핫플레이스에도 영향을 미치고 있습니다.
예전에도 경기 불황 때 공실은 늘었지만 , 지금처럼 ' 지속성 ' 과 ' 전국성 ' 을 갖춘 공실 문제는 드문 경우로 평가됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
통계청 2024년도 2분기 기준 중대형 상가 공실률은 13.8%, 소규모 상가 공실률 8.0% 를 기록했습니다. 2020년도 2분기에는 중대형 상가 공실률 12.0%, 소규모 상가 공실률 4.2%, 2015년 2분기 10.8%, 소규모 상가 공실률 4.9%로 거의 지속적인 증가세를 보이고 있습니다. 상가 공실률이 올라간 것은 인구 구조의 변화, 온라인 쇼핑몰 증가, 코로나 팬데믹의 영향 등에 의한것인데 상가를 찾는 사람들은 줄어들은데 반해 상가에 대한 비율은 그대로 유지되다보니 많은 상가들이 만들어져 공실이 늘고 있어서, 정부에서는 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근에 조금씩 금리가 내리고는 있지만 상당기간 고금리 환경속에 경기가 침체가 되었고, 또한 소비 문화가 오프라인 문화에서 온라인문화로 바뀌면서 상가들의 매출이 급감을 하고 폐업을 하고 임대 딱지 여기저기 붙고 있는 상황입니다.
가장 중요한 것은 나라 전체 경제가 매우 좋지 못해서 경기 침체에 대한 영향이 가장 크다고 볼 수 있습니다.
하루빨리 경제가 좋아지고 경기가 회복을 해야 그나마 소상공인들도 괜찮아 질 것인데 지금 상태로는 월세내기도 빠듯하니 대부분 폐업을 결정을 하고 있는 상황이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 금리 상승과 경기 둔화, 인구 감소 영향으로 전국적으로 오피스텔, 상가, 원룸 등 일부 지역의 공실률이 높아지고 있습니다. 특히 지방 중소도시나 공급과잉 지역은 실질적인 수익률 하락으로 이어지며 공실 상황이 심각해졌다는 평가가 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 자료는 확인이 필요하나 2025년1분기 전국 상가 공실률 통계에 따름녀 전반적인 시장 분위기는 침체되어 있다 판단이 됩니다. 전국적으로 중대형상가, 소규모 상가, 집합상가 모두 이전조사대비 공실이 크게 증가하였으며, 평균 공실률은 중대형 상가 13.2%, 소규모 상가는 7.3%, 집합상가는 10.3%로 나타났습니다. 특히 중대형상가의 경우 10%를 넘어설 경우 위험신호로 간주되기 때문에 현 상태가 얼마나 심각한지를 나타낸다고 볼수 있습니다. 지역별로는 경북의 경우가 26%을 넘어서며 상가 4곳중 1곳이상은 공실로 매우 심각한 상황이며, 울산도 20%을 넘어선 상태입니다. 그외 제주, 강원도, 전북, 충북, 세종 모두 평균 공실률보다 높게 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다
과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다
핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2024년 ~ 2025년 기준 전국적인 공실 증가가 명확하게 확인됩니다.
특히 지금은 지방 소도시, 신도시에서 텅 빈 상가건물이 방치되는 현상이 많습니다.
단순한 경기 침체가 아니라 수요 자체가 없는 구조적 위기라는 점에서 더 심각합니다.
신기하게도 홍대, 성수, 강남, 연남동 인기 상권도 공실이 보입니다.
지금은 과거보다 훨씬 더 구조적이고 장기적인 공실 위기 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 지금의 공실 문제는 지역과 규모면 그리고 업종 상관없이 전국적으로 위기 상황을 나타내고 있습니다
핫플레이스와 번화가 및 신도시 할 거 없이 비어 있는 상가들이 많이 보이고 일명 방치된 거리라는 이야기가 나올 정도입니다.
최근 뉴스 체감 보도가 사실이며 예년보다 심각한 공실 위기 현상으로 사회구조 변화와 경기침체의 복합적인 결과물이 아닌가 생각되며 단기간 내 개선이 쉽지 않을 것 같아 보입니다