안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전용84A형을 사람들이 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.4인가족 국민평형으로 인식되기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세살고 있는데 집주인이 집 담보 대출을 받는다고 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자만 받으셨으면, 후순위 담보대출로 들어가니 걱정하실 건 없습니다.간혹 잠깐 전입을 빼달라고 하거나, 이상한 동의서를 달라고 하시면 거절하시고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 10억짜리 아파트가 아닌 다세대빌라 같은 집을 부모님이 돌아가셨을때 상속으로 받는것과 살아계실때 증여로 받는것 중 어느게 더 이득인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.증여보다는 상속세가 훨씬 저렴하고비과세 요건도 더 프리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트의 가격상승은 어떤때에 오르나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명분이 있어야 합니다.금리가 낮거나, 전세가 상승으로 인한 갭 차이가 줄어들거나신축분양 물량이 없어 공급이 낮아지는 등등..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세대는 중요하지 않고, 층에 따라 다릅니다.보통 20층 이상 건설하는데 24개월.35층 이상은 36개월 정도 소요됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양가상한제 아파트 가격을 정할 때 주변시세는 어떻게 분석이 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평균적으로 주변 시세보다 저렴하다는 개념이고, 무조건 20% 저렴하다가 아닙니다.토지가격, 시공비, 적정마진을 정해서 분양가가 책정됩니다.근래는 건축비 상승으로, 그렇게 저렴하진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 매매로 내놓을려고하는데 절차가 궁금해요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버부동산, 호갱노노 등호가와 실거래가 비교 하시고 [세대수가 적으면 근처 비슷한 컨디션 아파트 참고]근처 부동산에 얼마로 내놓아야 매도가 되는지 상담받은 후 올리시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 49층짜리 이사가려고 합니다. 가장 좋은층은 어디일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 15층 기준 7 ~ 11층을 로얄층이라 불렀습니다.중간 ~ 중상층 기준.최근에는 높을수록 로얄층 개념으로 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률과 건폐율이 높습니다.재건축에 대한 투자성이 떨어지고, 인프라의 편의성은 좋으나녹지와 공원이 없어 장기수요가 높지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한창 유행했던 테라스하우스 요새도 유행인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복층, 단독, 타운하우스 등고정으로 수요는 있지만 가격대가 비싸 수도권 상급지가 아닌 이상 시세차익의 투자성은 높지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.