안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약을 준비 중인데 계약 전 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러가지 알아보셔야 하겠지만 필수로 보셔야 하는 거 위주로 말씀드리면계약금과 잔금을 넣는 부동산 소유주가 등기부등본상 현 소유주인지 확인국세, 지방세 체납내역 있는지 확인전세보증보험 가입 여부 확인.위 3가지중 하나라도 맞지 않으면 다른매물 찾아보셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산은 언제가 이사갈 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사람마다 다릅니다.원리금을 월 1000이상 지불이 가능하면 풀대출 받으셔도 되고2~300내외로 원하시면 현금이 6억 이상은 있어야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 중개수수료 문의 드립니다.(특별한 경우입니다.)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금에 대한 수수료는 정해진 바 없습니다.당사자간 합의 사항으로, 부동산에 미리 말씀을 해보시는게 좋을 거 같습니다.네 맞습니다.첫번째와 동일하게, 본인이 옮기는 대신 중도퇴거에 대한 중개수수료와 새로 이전하는 상가의 중개수수료는지불하지 않겠다고 미리 합의를 하셔야 합니다.먼저 의뢰를 했던 안했던, 중개행위가 있었으면 부동산에서는 중개보수청구권이 형성됩니다.권리금은 수수료 요율이 정해진게 아니니 상관없고새로 이전하는 상가의 중개수수료는 부가세 제외 3,690,000원 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 토지 매매를 하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아무곳이나 내놓으셔도 됩니다.어차피 땅은 공동중개로 많이 하니까, 여러군대 매물 올리시고본인이 원하는 가격에 매도해달라 하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대표적으로 벽지, 도배와 바닥, 창문, 가전, 욕실 타일의 줄눈 변색 등이 해당합니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 단기로 원룸 계약했는데 꼭 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내 의무 입니다.만약 전입을 하지 않으면 과태료가 부과됩니다만최대 10만원 한도 내에 설정되니실상 하던말던 알아서 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 경기도에 1주택 보유, 서울시에 2년 이상 거주 중인데 서울시 청약 당해 1순위가 될 자격이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 가능합니다.처분조건 1순위 청약 가능하며, 가점은 의미 없고, 소형평수 추첨제를 노리셔야 할 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 당연합니다.꽁으로 1억 먹고 시작하는데상승장이든 하락장이든 상관없이 수천 수만명 사람이 몰립니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전체적인 폭등에 대한 내용이 아닌, 인기있는 특정지역의 집 값 상승을 말합니다.무주택 가구 증가는 1인 가구 증가, 높은 집값, 고령층 소득 감소로 인한 주택 매각 때문이고다주택자는 줄었으나, 일반 무주택자들이 수도권 중심부에 투자용으로 똘똘한 한 채 보유 현상이 늘어나고 있다는 내용입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트마다 다릅니다.보통은 가점과 추첨 7:3으로 섞여있어요추가 궁금하신 사항 있으실가요?