안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.7번에 전세대출을 "허그버팀목전세대출"로 변경할 필요가 있습니다.허그의 경우 보증보험 결합상품으로만약 반려되면 보증보험이 불가한 경우가 많기에 리스크가 있습니다.또한 해당 특약으로 진행하시면허그버팀목이 거절되어도, 일반 전세대출로 진행을 주장할 수 있는 여지가 있어요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거래를 하려면 계약을 해야하고그 계약에 필요한게 계약금입니다.무조건은 아니고, 고민시간 필요하면 고민하고 넣으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 계약금 반환조건 넣고 진행하는 경우가 있습니다.단순변심은 당연히 불가하고대출이 반려되거나, 용도변경에 불허가 나오면 반환하는 내용을 적고 계약합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원 분양권이였던 경우, 조합원에게 여러 권리와 의무가 남아 있을 수 있습니다.매수인은 순수 집 자체만 보고 매수를 희망했기에 혹시 모를 리스크 부담에 방지하여 해당 특약을 넣습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 상한선 제한이 없습니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신의 경우 상한 5%제한이 있고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용하여 연장 한 경우 퇴거 3개월 전 통보하면 됩니다만합의갱신의 경우 2년 계약기간이 존속되어 중도퇴거 개념으로 나가셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다주택자는 공시가 1억 이하 주택을 추가 취득 시 중과 배제 규정이 있습니다.2억이 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.맥도날드는 전 세계에 보급이 잘 되어있는 프렌차이즈 입니다.재료 구성으로는 빵과 고기, 채소, 치즈, 가공비와 인건비 등 다양한 경제 요소가 반영되어있으니해당 국가의 물가와 임금 유통비용을 폭 넓게 고려할 수 있어 비교대상이 되었습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.정확히는 고령의 주택소유자 사망으로 빈 집이 많아지고 있는 겁니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 등기부등본을 먼저 살펴보시고보증금과 기존 근저당이 집 시세 70%정도인지 확인하시기 바랍니다.사실 이런거 알아볼 필요 없이전세보증보험 가입 가능한 물건으로만 보시는게 가장 최선입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?