안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 토지는 실제 현황보다 지목이 뭐로 되어 있느냐가 중요한건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.실제 현황보다 지목이 더 중요합니다.주택으로 비유하면, 실제 3층까지 허가된 다가구주택이나, 무단으로 4층까지 증축하여 사용 할 경우불법건축물로 4층은 철거를 해야하며 매년 2회 이행강제금이 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 근저당이 높은 매물을 계약할때, 꼭 넣어야하는 특약들을 소개 부탁드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.-매도인은 모든 시설물을 사용가능한 상태를 유지하여 인계한다=> 현재 시설물상태에서의 매매계약이다.-계약금 금000원은 00에게 입금한다.=> 매도인이 공동명의라면 해당 특약 넣으고,단독명의면 굳이 넣을 필요 없습니다.-매도인은 융자금 금00원을 잔금일 동시에 상환 말소한다.=> 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권 0건 (1번 채권채고액 금????????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 잔금일까지 근저당 말소 이외 어떠한 제한물권 설정을 하지 않기로 한다.-잔금일 이후 매수인은 매도인에게 균열, 누수 등의 중대한 하자담보책임을 6개월간 물을 수 있으며 매도인은 그에 대해 수리 및 보상하도록 한다.=> 잔금일 이후 중대한 하자가 있는 경우 매수인은 하자담보책임을 6개월간 물을 수 있으며 매도인은 그에 대해 수리 및 보상하도록 한다.-매도인은 잔금지급시까지 소유권을 제한하는 새로운 권리를 설정해서는 아니되며, 건물에 하자가 발생하지 않도록 하여야 한다.=> 3번과 겹칩니다.-관리비 및 각종공과금은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.=> ㅇ-본 계약을 매도인이 위약하거나 계약내용을 위반하였을 경우 약정한 계약금의 배액을 매수인에게 배상한다.=> ㅇ-본 계약서에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에관한 규정과 일반 관례를 따른다.=>ㅇ정리.현재 시설물상태에서의 매매계약이다.매도인은 등기부 을구상 모든 내역을 잔금일 매수인이 잔금 지급 시 동시 상환 및 말소하기로 한다.=> 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권 0건 (1번 채권채고액 금????????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 잔금일까지 근저당 말소 이외 어떠한 제한물권 설정을 하지 않기로 한다.잔금일 이후 중대한 하자가 있는 경우 매수인은 하자담보책임을 6개월간 물을 수 있으며 매도인은 그에 대해 수리 및 보상하도록 한다.관리비 및 각종공과금은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.본 계약을 매도인이 위약하거나 계약내용을 위반하였을 경우 약정한 계약금의 배액을 매수인에게 배상한다.본 계약서에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에관한 규정과 일반 관례를 따른다.계좌번호 : ㅇㅇ은행 123123123 [홍길동]축하드립니다.좋은 집에서 대박 터지기 기원합니다!ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 단기로 들어가서 살만한 곳은 어디일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.한 달 이내 단기 임대를 구하는 일반 월세방은 없습니다.고시원이 가장 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트의 평수는 몇평이 국민평수인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.4인 가족이 일반적이기에 과거부터 국민평수는 84m2 이지만조금 더 시간이 지나면 2 ~ 3인 가구 증가로 인해 59m2 또는 74m2로 바뀔 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 보증금 2000/39에 융자금 8000만원 있는데, 반환 못받을 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금이 크던, 적던 임대 주택이 경매로 넘어갈 가능성을 보시고최우선변제에 해당하는지 여부를 보셔야 합니다.등기부상 선순위 근저당 설정일을 먼저 살펴보시고 해당 일에 맞는 최우선변제 금액을 살펴보신 후 진행하시기 바랍니다.잘 이해가 되지 않으시면, 해당 지역과 등기부 을구 설정일 및 금액 말씀드리면구체적인 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주담대 받을때 금리비교 말고도 고려할게 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.주담대 관련하여 금리 외 비교 사항은 없습니다.가장 금리가 저렴한 디딤돌에 해당하는지 여부를 먼저 보시고불가하시면, 시중은행 대출상담사와 상담 후 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 투자에서 아파트 같은 주택의 투자도 있지만 상가 등 여러 투자가 있는데 어떤 투자가 지금의 환경과 가장 맞을 까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.투자는 개개인의 주관마다 차이가 있습니다.시세차익의 수익률은 아파트, 토지월세 수익의 수익률은 오피스텔, 상가이렇게 나눌 수 있습니다.금전적, 시간적 여유가 있으면 대부분 토지를 구입합니다.반대의 경우 일반적으로 아파트에 투자하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아울렛은 백화점보다 저렴하나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.아울렛은 보통 이월 상품이나, 할인이 들어가는 제품 위주의 상품이니백화점보다 가격대가 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 전세로 거주 하려고 하는데 전세 보증 보험 가입 조건이 어떻게 되나요,
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금이 기준시가 126% 이내 해당한다면 보증보험 가입 가능합니다.다가구 또는 근저당이 있는 경우126% > [보증금 + 융자금 + 선순위 보증금(다가구)]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 할때 주의해야 할점을 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.매매는 임대차에 비해 큰 문제가 생기는 경우가 적습니다.굳이 조심해야 한다면, 근저당이 매매가 보다 더 많이 설정되어 있는 경우매매가 제외 본인 부담금으로 융자를 말소해야 하니, 차액에 대한 현금융통의 출처를 물어보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.