안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. SH 청년안심주택 일반공급은 시중에 비해서 저렴한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.LH, GH, SH 등 기관에서 임대하는 주택은일반 주택보다 상대적으로 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 투기지역에서 1가구 1주택 혜택을 받으려면 어떤 조건을 맞춰야하는지
안녕하세요 구자왕 입니다.2년 실거주 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세사기를 예방하는 방법이란게 있긴 한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 역전세가 원인 입니다.집주인이 사기를 목적으로 보증금을 받고, 만료일 배째라고 나와도해당 주택을 경매로 넘겼을 시 낙찰액으로 보장만 된다면 되는거죠.전세사기를 100% 방지하고 싶으면신축빌라, 오피스텔은 전세보증보험 100% 가능한 보증금으로 할 것다가구 x임차권설정등기 된 주택 x위 3가지만 하셔도 무조건 방지 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라도 미국처럼 CPI 이런 지표들이 있는건지 언제 발표를 하는건지 궁금합니다!!!
안녕하세요 구자왕 입니다.한국 cpi[소비자물가지수] 발표도 매 월 하고 있습니다만, 미국처럼 큰 영향이 있지는 않습니다.인터넷 포털에 한국 cpi 검색 하시면, 최근 지수와 언제 발표하는지 계획도 나와있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트의 전세와 매매가는 어느정도 차이가 나야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.어느정도 차이가 나야한다는 기준은 없습니다.강남구 아파트의 경우, 입지로 인한 재건축 호재로 매매가는 비싸지만실질적 건물의 가치는 낮기에 전세가는 굉장히 낮은 편 입니다.전세가율로 따지면 30% 미만으로 유지되고 있고요.반면 역세권 신축빌라의 경우, 전세가는 굉장히 높지만실제 매매가는 낮은 편 입니다.전세가율로 따지면 90%가 넘고, 상황에 따라 역전세로 거래되는 경우도 많습니다.안전성을 중점으로 보신다면, 전세가율은 70% 초과하지 않은 주택으로 임차하는게 좋습니다.전세로 거주하는건 단순 가격의 문제도 있지만생애최초 청약을 위한 무주택 유지 및 취득세, 재산세 등 세금 문제로 전세를 거주하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 청년이나 노년층을 위한 안심주택은 일반 임대주택과 다른건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.기존 임대주택은 인근 시세보다 저렴하게 임대를 해주는 방식이면안심주택의 경우 저렴한 임대료인 상태에서 보증금까지 최대 4,500만 원까지 무이자로 지원하는 제도입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 건축시에 층고 제한이 없나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.용적률로 층고 제한을 두고 있습니다.50층 이상 초고층의 경우 특별계획구역에 포함되어 있는 경우와 기부채납으로 인해 용적률을 상향하여지은 건물입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 입주아파트 입주일지정기간에따른 재산세부과기준이어떻게되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지방세법상 재산세 과세기준일 현재 사실상 소유하고 있는 자에게 납세 의무가 있습니다.신축분양의 경우 입주기간 보존등기가 나오는게 일반적이니6월 1일 기준, 잔금을 치루지 않았으면 시공사가 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 매매할 때 입구동이 가장 좋을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.로얄동, 로얄층은 아파트마다 다릅니다.예전에는 편의시설과 대중교통 편의성이 좋은 입구동이 인기가 많았으면현재는 뷰가 잘 나오는 뻥뷰 동이 인기가 많습니다.댓글로 지역과 아파트명 말씀주시면, 구체적 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 생활숙박형오피스텔을가지고있는데 매도했을때세금이얼마나나올까요
안녕하세요 구자왕 입니다.생활숙박시설은 2종근생으로, 0.9% 이내 협의입니다.개인취사 및 욕실이 있으면 주거용으로 인정받아 0.4% 이내 협의할 수 있지만보통은 0.9%로 적용합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.