안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 내년 초쯤에 이사를 계획중입니다 언제부터 집을 알아보면 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.자금 여유 있으시면, 내년 초 퇴거 예정 세대가 있는 갭 물건을 지금부터 알아보셔도 되겠지만보통은 입주일 2개월 이전부터 알아봅니다.특히 매도기간이 촉박한 매물의 경우, 시세가 저렴한 급매물로 나올 가능성이 높으니지금부터 천천히 알아보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중기청 전세 계약만료 후 이사 예정입니다ㅜㅜ 처음 이사라서 잘 몰라서요ㅠㅠ
안녕하세요 구자왕 입니다.중개사간 합의가 되지 않으면, 최초 약속대로 6월 20일 잔금반환을 생각하시고만약 6월 20일 보증금 반환이 되지 않으면 임차권설정등기 및 손해배상청구로임대인에게 직접 피해보상 청구 가능합니다.아직 시간이 있으니, 새로운 세입자의 입주일을 변경하거나 다른 세입자로 맞출 가능성이 높습니다.다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인이 전세퇴거담보대출이라도 받아 반환 해줄 가능성도 높고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고 14일내 해야되는지 인테리어하고 이사들어가서 해도 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.실질적으로 이사한 날 기준 14일로 취급되어 별도의 과태료는 나오지 않습니다.다만, 임대차의 경우 계약서상 잔금일 기준으로 전입이 되어있지 않으면임대인이 그 사이에 담보대출을 받아 후순위 임차인이 되는 리스크가 있으며추후 보증금 미반환으로 인한 임차권설정등기시 불이익이 있을 수 있습니다.보통은 잔금일 전입을 옮겨두고 공사 후 원하는 날에 실입주 하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 계약만료 두달전인데 2주뒤에 사정이 생겨 방을 빼야할때
안녕하세요 구자왕 입니다.금액 조율은 임대인과 협의사항 입니다.요구 해보시고, 맞지 않으면 만기일 퇴거하시면 됩니다.추가로 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 양측 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 자동 갱신 될 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약 연장 전 임대인이 매도시 비용처리
안녕하세요 구자왕 입니다.계약갱신청구권을 사용하지 않으셨거나, 계약 만료일이 2개월 이내 기간에 통보받은 경우2년의 갱신이 인정되어 거주 주장 가능합니다.중도 퇴거하는 경우 이사비용 및 복비 등 부대비용은 임대인과 합의하여 퇴거 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부모님이 소유하신 아파트에 전입신고 할 경우
안녕하세요 구자왕 입니다.네. 세대분리만 되어있으면 일반 전입신고와 동일하게 생각하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 전세 계약 사항 관련 문의 드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.1- 세입자 대출건에 대해서는 임대인 입장에서 동의만 해주시면 됩니다.2- 없습니다.3- 딱히 없습니다.주택 사용, 수익에 대해서는 계약 전 특약상으로 합의 보셨을거니임대인 입장에서는 딱히 주의사항 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세만료 통지 2개월 후에도 내용증명이 의미있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 해당되는 기간이면 내용증명 발송으로 계약종료를 주장할 수 있습니다.보증보험에 가입되신 상황이시면, 해당 공사 통하여 보증금 반환을 고려해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임대인 월세줄때 초기 해야할 것들 질문드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.세입자를 맞추시면, 해당 오피스텔에서 다른곳으로 전입을 옮기셔야 합니다.따로 하셔야 되요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산을 계약하면서 해당계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 무슨뜻인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인과 임대차계약을 맺은 임차인이, 다른 세입자에게 다시 임대차 하는 개념 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.