안녕하세요. 권영일 전문가입니다.
Q. 증여로 공동명의된 아파트 양도세는?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.지분 50% 부동산을 증여받은 경우 그 증여재산의 취득시기는 소유권이전등기 접수일입니다.나머지 50% 지분인 분양받은 아파트의 취득시기는 잔금 청산일을 취득시기로 보는 것이며, 잔금을 청산하기 전에 소유권이전 등기를 한 경우에는 소유권 이전등기 접수일을 취득일로 보는 것입니다.
Q. 간편장부 및 복식부기 따지는 범위는 근로소득제외 오로지 사업소득 가지고 판단되나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.기장의무란 사업자가 사업과 관련된 거래 내용을 장부에 기록하고 관리해야 하는 의무를 말합니다. 기장의무는 크게 복식부기의무와 간편장부 작성으로 나뉩니다.근로소득자는 기장의무와 관련이 없습니다.
Q. 증여세 소멸시효는 완성 된 것 아닌가요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.상속세ㆍ증여세는 부과할 수 있는 날부터 10년간 입니다. 납세자가 부정행위로 상속세ㆍ증여세를 포탈하거나 환급ㆍ공제받은 경우, 신고서를 제출하지 아니한 경우와 거짓 신고 또는 누락신고를 한 경우에는 부과할 수 있는 날부터 15년간으로 합니다.
Q. 빌라1개와 오피스텔1개를 가지고 있다면 양도 소득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.오피스텔은 건축물대장상 업무시설로 분류되지만, 실제로 주거용으로 사용될 경우 양도소득세 계산 시 주택 수에 포함될 수 있습니다. 따라서 오피스텔이 주거용으로 사용되고 있다면, 다른 주택과 함께 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못할 수 있습니다.
Q. 1가구 2주택자의 경우 양도소득세는?
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.최근에 양도소득세 중과 유예가 2022년 5월 10일~2026년 5월 9일까지로 1년 연장 되었습니다.따라서 2주택자의 경우 일반세율이 적용됩니다.