안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3억에 대한 4.6% 이자는 1380만원이고 2.5% 이자는 750만원입니다. 둘의 차액은 630만원으로 원칙적으로 말씀을 드린다면 1000만원을 넘지 않아 증여세가 부과되지는 않습니다.하지만 세법상 적정 이자율인 4.6%보다 낮게 작성하신다면 국세청에서 간혹 증여로 의심 확인을 할 수 있으니 반드시 이자를 지급하는 부분과 거래 증빙을 남겨두신다면 문제 없으실 것으로 예상이 됩니다.하지만 추천드리는 부분은 적정 이자율을 유지하시는 것이고 혹시 3억이 아닌 금액이 커지는 경우 이자 차액이 1000만원이 넘지 않도록 주의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 상생 임대차 계약관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직전 임대차계약이 1년 6개월이 지난 2026년 7-12월 사이 임차인과 합의 해지를 하신 이후 5% 이내 증액과 신규 2년 이상 계약서를 작성하시고 2026년 12월 31일 이전에 임대가 실제로 시작이 된다면 상생임대차 특례 적용이 가능하십니다.모든 절차와 증빙 내용을 꼼꼼하게 남겨두시고 추가 필요하신 부분은 말씀처럼 세무사님 상담도 받아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 조사된 바에 따르면 최근 3개월 아파트 매물이 15%이상 줄어들면서 매물 부족과 함께 집값 상승의 기대감이 반영이 된것으로 보입니다. 또한 6.27 대출 규제로 인한 똘똘한 한채 수요와 고가 및 저가 아파트의 양극화 현상도 가격 상승에 한몫을 했다는 평가입니다.정부의 대출 규제나 금리 인상과 같은 정책 변수에도 부동산 시장에서는 인기 단지와 강남권 등을 중심으로 가격이 더 빠르게 오르는 현상이 나타나고 있으며 이런 모습은 앞으로 시장에 공급 부족과 신축 희소성이라는 문제로 이어질 전망이 우세하다 보고 있습니다.
부동산
Q. (전세)현재 살고있는 아파트에서 다른 아파트로 이사 시 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기본 원칙으느 기존 전세집의 대출을 반납하시고 새로 이사가시는 집의 전세 대출을 새로 받으셔야 합니다.일부 제한적으로 목적물 변경으로 지원이 되는 상품도 있으니 대상 여부를 사전에 확인해 보시기 바랍니다.진행 상황에 따라 준비 서류도 다르니 꼭 방문 전 확인을 하셔서 재방문 하시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동생분 동의로 전입신고를 하시는 것이라면 별다른 제한 없이 법적으로 문제없이 가능합니다. 하지만 동생분과 집을 합치게 된다면 경남 거제 소유자 주소가 넘어와 1세대 2주택이 될 수 있어 불이익이 생기실 수 있으니 세대분리를 하시는 것이 좋습니다.그리고 미성년 자녀와 함께 전입을 하시는 경우 위장 전입 위험이나 향후 학적이나 행정 절차를 충분하게 고려하시기 바라며 해외 장기 체류를 하시게 된다면 반드시 해외 체류신고를 병행하셔야 불이익을 예방하실 수 있습니다.해외 체류 기간이 길어 국내 소득이 없는 경우 각종 정부 지원에 제한이 생기실 수 있지만 행정상 불이익은 없어 문제되실 부분은 크게 없으실거라 보입니다.
부동산
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨으로 분양을 받으시고 난 이후 기존 통장을 해지하시는 것이 필수이며 해지 후 1년이 경과하면 신규 청약 통장 개설이 가능합니다. 신규 통장을 개설하시고 나면 기간과 납입 횟수를 새로 쌓으셔야 합니다.
부동산
Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 계산으로 보증금 플러스 월세*100을 한다면 8천만원에 대한 요율로 생각하시면 됩니다. 서울 기준 최대 상한요율 0.4%는 32만원이 나오게 되지만 환산 보증금 1억 미만 구간이라 상한액 30만원이 됩니다.그렇게 된다면 30만원과 부가가치세 10% 3만원 더해 33만원 예상하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문자받으신 내용 잘 보관하시기 바라며 국토부의 용도 변경 요청을 임차인에게 단기 전입신고 변경 및 강제 퇴거를 할 수 있는 사유가 아닙니다. 이주를 원치 않으신다면 불이익 없이 거주권을 행사하실 수 있으며 부득이 퇴거하신다면 이사비와 중개비 등 실질 보상을 요구하실 수 있습니다.충분한 기간 협상과 합당한 보상이 없는 일방적인 요청은 임차인이 거부하실 수 있으니 필요시 지자체 상담센터나 주택임대차분쟁조정위원회 상담을 받아보시기 바랍니다.
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Q. 전세기간 만기로 인해 재계약에 대한 문의 입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단 문의 주신 내용으로 개인적인 생각을 말씀드린다면 5% 인상을 해주고 이사의 리스크를 줄이시면서 현재 계신곳의 만족도가 높다고 하신다면 계약 연장도 괜찮다고 생각합니다.내 집 마련은 아무래도 추가 자금에 대한 대출 부담 등을 감안하였을 때 크게 무리가 없다면 권해드릴 수 있는 부분이지만 자금 계획에 부담이 되신다면 매매는 이후를 계획하시는 것이 어떤가 생각합니다.전세금 인상분이 있어 계약서를 새로 작성후 확정일자를 다시 받아두시는 것이 안전하며 재계약 복비 부분은 많은 비용이 들어가는 부분이 아니기에 집주인과 협의하여 편한 곳으로 결정을 하시면 될 것으로 보입니다.
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Q. 집주인이 매도한다고 나가라는데요 이사비용
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황으로 본다면 임대인의 갑작스러운 매도 통보로 인한 이사이기에 합리적인 수준의 이사비용과 중개 수수료는 요청하실 수 있을 것으로 보입니다.하지만 임대인의 의중이 어떤지 모든 생각하시는 비용 부분에 대해 합의가 필요한 상황입니다.법적으로 강제된 부분이 아닌 임차인 잘못이 아닌 임대인의 갑작스런 통보로 인한 해지 상황에서 관행적으로 인정이 되는 부분이다 보니 임대인과 먼저 협의를 해보시는 것이 가장 우선입니다.