안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.역전세난이란 전세에 대한 수요보다 공급이 많아 전세 가격이 하락하면서 집주인이 새로운 세입자를 구하기 어렵거나 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 힘들어지는 현상을 이야기 하는 것입니다. 이러한 현상으로 전세 거래가 점점 줄어 들고 있고 월세 비중이 늘어나는 부동산 시장 구조 변화가 변화하는 모습이 보여지고 있습니다.
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Q. 생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형 명의 토지에 동생분 명의로 신축 등기를 하신다면 대출 자격 요건이 가능합니다. 하지만 형과 동생 공동 명의 등기라면 원칙적으로 지분 등기된 신청분에 한해 서만 심사가 진행이 되며 실제 승인은 기관마다 조금 차이가 있으실 수 있습니다.그렇게 때문에 신축 등기 명의가 중요하니 신축주택의 최초 등기 이전 대출 계획을 정확하게 세우신 후 상담을 받고 진행하시는 것을 추천드립니다.
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Q. 우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금해 하시는 대한민국에서 학군이 좋은 5지역은 거의 모든 전문가와 자료가 일치한 조사 결과를 토대로 말씀드리겠습니다. 첫 번째로는 강남구 대치동이 있고 두번째는 양천구 목동 세번째는 강북을 대표하는 노원구 중계동과 4번째는 성남시 분당구로 수도권에서 가장 높은 학업 중심지라는 평가입니다. 그리고 마지막으로는 비수도권으로 대구 수성구가 높은 교육 인프라 발달 지역으로 선정이 되었습니다.
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Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현행 서울 인구가 약 천만으로 세대수는 약 450만 세대입니다. 현행 인구와 신규 주택 수 대비 서울 아파트 공급은 크게 부족한 상황이 맞습니다.실제 필요한 67000가구에 비해 2025년 서울 아파트 신규 입주량은 32000-48000가구로 아파트 가격 상승과 미래 공급에 대한 불확실성이 서울 거주민의 집값 불안으로 이어지고 있는 상황이라 보실 수 있습니다.
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Q. 오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문의 주신 내용 차근차근 답변드리겠습니다. 가장 먼저 잘 알고 계시는 것처럼 집에 문제가 생기는 경우 보증금 보호가 어렵습니다. 추가적인 불이익이라기 보다 보증금 보호와 법적인 권리를 받을 수 없는 부분 중 보증금 문제보다 큰 것은 없을거라 개인적으로 생각합니다.그 다음으로 전입 신고는 형식상 문제는 없습니다. 청약 등을 비롯한 위장 전입은 아니기에 큰 문제는 없으실거라 생각합니다.마지막으로 불편함 점이라면 우편물이 등록 주소로 가는 것이 가장 불편하실 수 있습니다.그 외 각종 지원에 대한 증명서 발급 문제나 거주 증명 어려움으로 사고나 분쟁 발생 시 불편하실 수 있습니다.
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Q. 전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결론을 먼저 말씀을 드린다면 전세 계약 만료 시에 세입자가 구해지는 것과 관계 없이 집주인은 전세 보증금을 돌려주어야합니다. 집주인의 반환거부는 명백한 불법입니다. 하지만 냉정하게 현실을 말씀드린다면 집주인이 보증금 반환을 하지 못해 발생하는 피해에 대한 전세금 반환 소송을 진행할 수 있지만 내가 원하는 집에 이사 타이밍을 놓칠 수 있다는 것입니다. 반드시 문자 등 증거를 수집하시고 아직 시간이 많이 남아있으니 상황을 지켜보시면서 대응하시기 바랍니다.
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Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약이나 따로 합의된 사항이 없었다면 임차인은 중개수수료를 내지 않아도 됩니다. 만약 집주인이 계속 요구한다면 증빙자료를 확인 후 대응하시고 공과금은 실제 사용분만 납부하시는 것이 맞습니다.
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Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기수선충당금은 잔금일 기준 이전은 매도자가 이후는 보통 매수자가 납부를 하는 것이 관례입니다. 하지만 계약 당시 특약 사항에 때라 달라질 수 있습니다. 잔금일 전 부분에 대해 이야기 하는 것을 보니 계약 당시 특약이 있었는지 확인해 보시고 아무런 내용이 없다면 다시 이야기를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
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Q. 아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 매수자가 합의한다면 집값 인하와 함께 잔금 중 일부를 미리 받으시는 것은 문제 없으실 것 샅습니다. 합의가 된 사항은 반드시 서면으로 남겨두시고 가능하시다면 부동산 중개사 입회하에 진행하시기 바랍니다.
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Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 세입자가 입주하는 날 집주인이 반드시 계셔야 하는 것은 아닙니다. 집주인이 시간이 안되시는 경우가 의외로 많아 일반적으로는 중개업자가 입회하여 잔금 입금 확인과 통화만으로 입주 인수인계가 문제 없이 가능합니다. 중요한 부분은 잔금의 정확한 입금과 집 열쇠 또는 비밀번호를 명확하게 전달해 준다면 문제 없이 거래를 마무리 하실 수 있습니다.