안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 결혼으로 이사를 계획 중이시라면 가능한 빨리 집주인에게 상황을 설명하시고 협의를 하시는 것이 좋습니다.전세금을 반환 받아야 하니 집주인과 합의하에 기간을 정해 퇴거를 하는 경우 전세금 반환 여부를 확인해 보셔야 합니다. 아마도 집주인 입장에서는 새로운 세입자를 구해야 그 돈으로 전세금을 돌려 줄 가능성이 높기 때문에 서둘러 협의를 하시는 것이 기간에 맞추어 나가시기 좋습니다.즉 계약 이전에 협의해서 중도 퇴거가 되신다면 집주인도 보증금을 즉시 돌려주어야 하는 의무는 없기에 일정을 넉넉하게 생각하신 뒤 집주인과 조율을 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 연장을 29개월로 하려고하는데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금해 하시는 2년 5개월이라서 보호 받는 부분에 대해서는 임대인과 임차인의 합의가 있었기에 전혀 문제 되시지 않습니다.놓치지 마시고 계약 기간 29개월 5% 증액 합의 후 새로 쓴 계약서로 반드시 확정일자를 다시 받으셔야 우선변제권과 대항력 등 세입자 보호를 받으실 수 있으니 그 부분만 잘 처리하시면 괜찮으실 것 같습니다.위 내용들 특약 사항에 꼭 잘 남겨두시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 양극화는 점점 심해지고 있습니다. 당장 서울만 보더라도 강남권 평균 가격이 17억 6천이고 강북은 10억 3백입니다. 서울 내에서도 이렇게 양극화가 이미 진행이 되어 가고 있고 더 나아가 수도권과 지방의 양극화 또한 앞으로 상당 기간 지속될 것으로 생각이 됩니다.
부동산
Q. 전월세 신고 에 대했어 궁금한점이 있어
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도 지역 내 군단위를 제외한 지역은 신고 대상으로 경주도 전월세 신고 지역에 해당이 됩니다.보증금이 6천 만원 초과 또는 월세가 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약이 대상으로 30일 내 미신고 시 과태료가 부과 되실 수 있습니다.임차인이 전입신고 시 임대차계약서를 제출 하셨다면 전월세 신고를 따로 하지 않으셔도 되며 부동산 중개업소를 통해 계약을 하시는 경우 전자 계약서를 작성하시면 면제가 되니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 과수원이나 전답도 맹지인 경우가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 과수원과 전, 답도 도로와 전혀 접하지 않고 있다면 공식적인 맹지가 될 수 있습니다. 토지의 지목과 상관없이 지적도를 반드시 확인하시기 바라며 특히 건축과 개발 전에 현황뿐만 아니라 공식 도로 접도 여부를 꼼꼼하게 검토하시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 보통 제주도 표선리 임야 맹지면 평당 얼마전도 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.진입로가 없으면서 개발이 어려운 맹지라면 평당 7만원 내외가 적정하다 볼 수 있으며 간혹 위치나 조망, 그리고 향후 계획 도로 등 프리미엄이 있다면 10만원 이상도 일부 매물에서는 책정이 가능하지만 실거래는 7-10만원 정도가 일반적이라고 할 수 있습니다.실제 거래에서는 현장 상태에 따라 시세 차이가 발생할 수 있으니 참고자료로만 확인하시고 직접 임장을 통해 시세를 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
부동산
Q. 토지정보 지적도상 이렇게되있는데 맹지인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지적도상으로 2801번 토지가 주변에 공식적인 도로와 접해있지 않고 네이버지도 등에서는 길이 보이지만 지적도에는 도로 표시가 없는 경우 라면 원칙적으로 맹지로 취급이 됩니다.
부동산
Q. 사진처럼 지번치면 사유지인데 도로가 겹치는건 먼가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지번상 사유지가 도로와 겹치는 현상은 종종 있으며 대부분은 관습적인 통행로입니다. 이러한 도로는 사유지라 하여도 국가, 지자체, 주민 이해관계상 그대로 두거나 사용하는 사례가 많이 있습니다. 이렇듯 바로 옆 토지가 도로에 접하지 않는다면 맹지로 보시는 것이 일반적이며 현실적으로 이런 사유지 도로의 경우 법적 분쟁 및 소송 등 다양한 문제가 생기실 수 있어 사전에 꼼꼼하게 알아보시고 필요 시 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정해진 기간이 있다기 보다는 개인에 따라 크게 차이가 있다고 생각합니다.일반적으로 3-40대에 준비하신다고하면 하루 6시간 이상 투자가능하시다면 개인적으로 6개월 정도 준비하면 합격 가능하실거라 생각합니다.공인중개사 시험은 모두 객관식으로 어렵다기 보다 내용이 상당히 많아 집중적으로 공부를 해주시는 것이 중요하다 생각합니다.그렇기 때문에 정해진 기간이 있는 것은 아니지만 합격을 못할 정도로 어렵지 않으니 차근차근 준비하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 땅 매매 시 양도세는 어떻게 계산을 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양도소득세 기본 공식은 양도차익+양도가객-취득가액-필요경비 입니다. 다음 단계로 양도소득금액은 +양도차익-장기보유특별공제를 제하시고 과세표준+양도소득금액-기본공제(연 250만원)입니다. 마지막으로 산출세액+과세표준*세율로 세율은 1200만원이하 6%부터 5억 초과 42%까지 구간별로 확인하시면 됩니다. 토지같은 경우에는 2년 미만 보유시 세율리 높아지므로 반드시 2년 이상 보유하시는 것을 추천드립니다.